郭瑞与郭存山租赁合同纠纷一案

原告郭瑞（又名郭建设），男，1958年11月20日生。

委托代理人李思明、王素芳，河南金太阳律师事务所律师。

被告郭存山，男,1966年10月6日生。

委托代理人李秀章，河南创诚律师事务所律师。

原告郭瑞诉被告郭存山（又名郭建设）租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月27日立案受理后，依法适用简易程序于2013年11月5日公开开庭进行了审理。原告郭瑞、被告郭存山到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告郭瑞（又名郭建设）诉称，2010年11月26日，经本村村委会同意，原告与被告及本村郭利涛签订了1.128亩的土地租赁合同，用于经营使用。原告投入大量资金建营业房、铺设地面和其他设施。2012年以来，被告违反合同约定，拆除原告部分围墙，从原告场地通行，使原告无法使用该场地。故具状起诉，要求解除原、被告之间的租赁合同，被告承担违约责任赔偿原告损失35000元并承担诉讼费用。

被告郭存山辩称，被告同意解除租赁合同。原告拖欠租赁费4928元，违约在先，且是原告没有继续履行合同的意愿和能力，终止了租赁合同的履行。被告改建大门是在原告和郭利涛解除合同之后，且改建的大门并不在涉案土地范围内，被告没有违约，也没有造成原告损失，应驳回原告的诉请。

经审理查明，原告郭瑞（又名郭建设）诉被告郭存山系同村村民。2010年11月26日，经本村村委会同意，原告与被告及本村村民郭利涛签订了1.128亩的土地租赁合同，用于经营使用，其中被告郭存山土地0.65亩，郭利涛土地0.478亩。合同约定租赁费为每年每亩小麦1600斤，玉米1600斤，租赁时间到2020年止，只许原告续租，被告不得撵。原告在租赁的土地上修建围墙、房屋两间和水泥地面等设施，用于煤炭经营。2012年，原告停止经营，其租赁费支付到2011年，2012年未付。被告郭存山自2013年开始从涉案土地上通行。2013年8月23日，原告将该土地上的房屋两间作价抵给郭利涛，解除了双方的租赁合同。庭审中，被告同意解除与原告之间的租赁合同。原告要求被告赔偿其损失35000元，未提供充分的证据证明。

上述事实，有原告和被告提供的租赁合同各一份、原告提供的现场照片六张以及原、被告的部分庭审陈述可以证实，以上证据经质证、认证可以作为认定本案事实的依据。

本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，2013年8月23日，原告将该土地上的房屋两间作价抵给郭利涛，已经解除了双方的租赁合同。原告郭瑞要求解除与被告郭存山签订的租赁合同，被告表示同意，根据当事人意思自治原则，本院对原告要求解除双方租赁合同的诉请予以支持。原告虽在租赁土地上修建了部分设施，但其要求被告承担违约责任、赔偿损失35000元的诉请，未提供充分的证据证明，被告也不予认可，因此对原告该项诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

一、解除原告郭瑞（又名郭建设）与被告郭存山于2010年11月26日签订的租赁合同；

二、驳回原告郭瑞（又名郭建设）的其他诉讼请求。

本案诉讼费675元，由原告郭瑞（又名郭建设）承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。

                                             审判员 王艳彩

                                          二〇一三年十一月二十八日

                                             书记员 王金波