上诉人郭良瑞因与被上诉人韩春生、原审被告王军峰租赁合同纠纷一案

上诉人（原审被告）郭良瑞，女，汉族，1975年8月1日出生。

委托代理人李俊辉，河南久灵律师事务所律师。

被上诉人（原审原告）韩春生，男，汉族，1977年2月12日出生。

委托代理人王岳峰，河南帅法律师事务所律师。

原审被告王军峰，男，汉族，1973年3月9日出生。

上诉人郭良瑞因与被上诉人韩春生、原审被告王军峰租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2012）管民二初字第737号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人郭良瑞的委托代理人李俊辉，被上诉人韩春生的委托代理人王岳峰，到庭参加了诉讼。原审被告王军峰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明：郭良瑞、王军峰系夫妻关系。2010年12月31日，韩春生与王军峰签订市场使用权租赁合同一份，主要约定：1、王军峰提供位于郑州市管城回族区十八里河镇新郑路与新107交叉口路东500米路北的场地一个，包括办公用房200平方米；2、协议签订之日，韩春生一次性缴纳三年场地使用费40万元；3、本协议履行期间，如遇不可抗力导致本协议无法继续履行（包括政府征用、拆迁），合同自然终止，王军峰应给付乙方未使用期间的租金及国家相应的赔偿。合同签订当日，韩春生支付王军峰3年租金400000元。后场地未交付即被拆迁，韩春生向王军峰主张归还租金未果，引起争诉。

原审法院认为：韩春生与王军峰签订的市场使用权租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。租赁合同签订后，韩春生向王军峰支付租金400000元，但所租用的场地未交付即被拆迁，致使韩春生签订租赁合同的目的不能实现，故韩春生要求解除与王军峰签订的租赁合同的诉讼请求，事实清楚，证据充分，原审法院予以支持。合同解除后，王军峰应当向韩春生退还租金400000元，郭良瑞作为王军峰之妻，应当与王军峰共同退还租金400000元，故韩春生要求郭良瑞、王军峰退还租金40万元的诉讼请求，理由正当，原审法院予以支持。郭良瑞辩称，租赁合同系韩春生与王军峰所签，与郭良瑞无关。虽然租赁合同系韩春生与王军峰所签，但王军峰与郭良瑞夫妻关系存续期间，王军峰一方从事经营所负的债务应当以夫妻共有财产清偿，故此项辩称意见，于法无据，原审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条及相关法律之规定，原审法院判决：一、解除韩春生和王军峰于2010年12月31日签订的市场使用权租赁合同；二、王军峰、郭良瑞于本判决生效后十日内退还韩春生租金400000元。案件受理费7300元，由王军峰、郭良瑞负担。

郭良瑞不服原审判决，向本院上诉称：一、原审法院认定事实不清。王军峰与韩春生于2010年12月31日签订《市场使用权租赁合同》后，韩春生就在该租赁场地进行钢材买卖经营并自建了航吊，一直经营至2012年3月13日该租赁场地被十八里河镇政府拆迁；明显与原审法院认定的涉案场地未交付即被拆迁的事实不符。二、原审判决适用法律不当，程序错误。原审法院在一审开庭前未正当传唤王军峰即缺席审理了此案，明显属于程序不当；而涉案当事人未全部出庭会导致本案事实难于查清，于案件处理本身无益。综上，请求撤销原审判决，改判驳回韩春生160000元的诉讼请求；一、二审诉讼费用由韩春生负担。

韩春生答辩称：郭良瑞诉求不实。一审认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。                                    

王军峰未到庭参加诉讼，无答辩意见。

本院经审理查明: 郭良瑞、王军峰系夫妻关系。2010年12月31日，韩春生与王军峰签订市场使用权租赁合同一份，主要约定：1、王军峰提供位于郑州市管城回族区十八里河镇新郑路与新107交叉口路东500米路北的场地一个，包括办公用房200平方米；2、协议签订之日，韩春生一次性缴纳三年场地使用费40万元；3、本协议履行期间，如遇不可抗力导致本协议无法继续履行（包括政府征用、拆迁），合同自然终止，王军峰应给付乙方未使用期间的租金及国家相应的赔偿。合同签订当日，韩春生支付王军峰3年租金400000元。

二审中，郭良瑞提供2012年12月11日郑州市管城回族区十八里河镇人民政府及郑州市管城回族区十八里河镇人民政府大王庄村民委员会共同出具的证明一份。主要内容为：2010年12月31日的《市场使用权租赁合同》签订后，韩春生就开始在涉案租赁场地内进行钢材买卖经营，一直经营到涉案租赁场地被十八里河镇政府拆迁为止。2012年3月13日，涉案租赁场地被十八里河镇政府强制拆迁。在拆迁过程中，我村村支书张金娣、村长王军利、村委员王伟峰及镇政府相关人员都在场，韩春生及其爱人不愿意配合政府拆迁，也不愿意将其办公桌子、航吊等物品搬离出来，并且韩春生及其爱人也与政府人员发生了肢体冲突，并把十八里河镇政府副镇长王建明打伤，最后通过十八里派出所才解决。

对该证明，韩春生认为：该证明的真实性有异议，且具有倾向性。

本院认为：一、韩春生与王军峰签订的《市场使用权租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。二审中，郭良瑞提供的证明，系人民政府及村委委员会出具的，韩春生对其真实性不予认可，但未提供证据予以支持。因此，本院对该证明予以采信。据此证明，可以认定韩春生实际使用涉案租赁场地至2012年3月13日。因此，自2010年12月31日至2012年3月13日期间（共计438天）的租金应当予以扣除。三年（共计1096天）租金400000元，折合每天为租金365元，所应扣的租赁费为159870元。剩余240130元的租金，王军峰、郭良瑞应予以退还。综上，郭良瑞的该部分上诉请求和理由，有事实依据，本院予以支持。

二、原审法院已将应送给王军峰的起诉状副本、开庭传票、举证通知书等相关法律文书送达给了郭良瑞。郭良瑞与王军峰系夫妻，因此，原审法院的送送程序符合法律规定，王军峰未到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃。故郭良瑞的该部分上诉理由，与事实和法律规定不符，不能成立，本院不予支持。

三、由于该证明是在原审法院庭后之后提供的，属于新证据，致使本院认定的事实与原审法院认定的事实出现不一致的情况，原审判决不属于错误裁判。

综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（三）项之规定，判决如下：

一、维持河南省郑州市管城回族区人民法院（2012）管民二初字第737号民事判决第一项；

二、变更河南省郑州市管城回族区人民法院（2012）管民二初字第737号民事判决第二项为：王军峰、郭良瑞于本判决生效后十日内退还韩春生租金240130元。

三、驳回韩春生的其他诉讼请求。

一审案件受理费7300元，由韩春生负担3500元，由王军峰、郭良瑞负担3800元；二审案件受理费3500元，由韩春生负担。

本判决为终审判决。

                                             审 判 长 宁    宇

                                             审 判 员 陈    予

                                             审 判 员 杨 成 国

                                             二Ｏ一三年十二月九日

                                             书 记 员 黄 莉 敏