| 河南省嵩县人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2013）嵩民一初字第63号 |
原告（反诉被告）：王世泉，男，汉族，50岁。 委托代理人：尤长林，河南凯光律师事务所律师。一般代理。 被告（反诉原告）：马建森，男，汉族，35岁。 委托代理人：牛恒超，河南大鑫律师事务所律师。特别授权。 本诉原告王世泉（反诉被告）因与本诉被告马建森（反诉原告）买卖合同纠纷一案，本院于2013年6月28日受理本案，2013年7月30日被告马建森提起反诉，本院依法组成合议庭，于2013年9月3日公开开庭审理了本案。原告王世泉及其委托代理人尤长林和被告马建森委托代理人朱恒超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王世泉诉称：2009年被告在库区乡桥北街进行小城镇开发，2011年2月原告购买被告所建的临街两层商品房一套，按照约定被告应给原告办理相关房屋法律手续，至今未给办理。2012年4月原告购买的房屋已出现墙体裂缝，地基后移错位、倾斜、地梁断裂。出现空洞，失去承载力，已影响结构安全。要求：1、判令被告将原告购买的房屋恢复原状，保证质量重新建设，并赔偿原告经济损失21万元；2、本案诉讼费由被告承担。 被告马建森辩称： 1、我系房产建筑商，所建房屋属违章建筑，应确认为无效合同，应退房退款。原被告双方都有过错，应承担各自的责任。2、房屋存在质量问题，属违规盖房。3、原告诉求没有法律依据，应驳回其诉求。并反诉：1、请求依法确认原被告签订的房屋买卖合同无效；2、依法返还原告所交的购房款。 根据各方当事人起诉、反诉、答辩、陈述情况，并征询当事人意见本院归纳本案争议焦点如下：1、买卖合同的效力；2、合同履行情况；3、原告的损失情况。 根据原被告举质证意见，本院确认以下事实：2009年被告马建森在库区乡桥北村开发小城镇建设，租用桥北村土地后在桥北街临街盖了一排七间两层的商品门面房。在此期间，原告先后两次向被告马建森交房款5.5万元，购买了一间两层的门面房，即：2010年3月18日交款3万元，2011年1月12日交款2.5万元。2012年4月原告购买的房屋出现墙体裂缝，地基后移错位、倾斜、地梁断裂。2013年4月原告委托河南省建筑工程质量检测中心站有限公司对该房屋进行了检测，检测结论为：该房屋纵横墙、楼梯间及门窗洞口处分布有较多裂缝，且较为严重，局部倾斜变形，已超过国家规范要求，基础下土层下陷，出现空洞，失去承载力，已影响结构安全，建议停止使用，并立即采取相应处理措施。 另查明：被告马建森所开发的土地没有办理用地手续。 本院认为：该案争执的房屋所涉及的土地系被告马建森租用桥北村的农民集体所有的土地，没有办理用地手续，该房屋属于违法建筑。被告马建森与原告王世泉的房屋买卖合同违反《中华人民共和国土地管理法》第六十三条（农民集体所有的土地的所有权不得出让、转让或出租用于非农业建设）之规定，违反法律的强制性规定，应认定合同无效。被告马建森应将收到原告的房款如数退还，并承担相应的利息损失。原告应将该房屋退还给被告马建森。原告王世泉的诉求将房屋恢复原状及赔偿原告经济损失21万元的理由不足，不予采纳。至于该土地使用问题应到有关部门确认。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，经本院审判委员会研究，判决如下： 一、被告马建森于判决书生效后十日内退给原告王世泉购房款55000元及利息（利息应按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率，从交款之日起计算至实际还款之日）； 二、原告王世泉于判决书生效后十日内将所购房屋退给被告马建森； 三、驳回原被告的其它诉讼请求。 如不按本判决书确定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3750元，反诉费2300元，鉴定费3571.5元，由被告负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内写出上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于洛阳市中级人民法院。
审判长 郭英杰 审判员 王君亮 陪审员 张笑飞 二0一三年十月十一日 书记员 王海拴 |
上一篇：原告熊勇诉被告童加兵、信阳财险公司机动车交通事故责任纠纷一案一审民事判决书
下一篇：没有了
