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广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）青民一初字第2163号 原告兰某。 委托代理人蓝云，广西通诚律师事务所律师。 被告刘某。 委托代理人谭智锋，广西桂三力律师事务所律师。 原告兰某与刘某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰某及其委托代理人蓝云，被告刘某的委托代理人谭智锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兰某诉称，原、被告原为夫妻关系，2010年11月22日被告以夫妻感情不和为由，向江南区人民法院起诉离婚，当时由于原告身患××等因素，考虑欠周，便草率同意离婚，而且也未就婚内共同购置的经济适用房进行分割或约定，现被告拒绝原告继续在该房居住，也不作价补偿原告。加之，原告婚后身患××需要长期服药治疗，更需一个相对稳定的生活环境，以便更好的得以治疗。相反，被告却拒绝原告继续居住该房。当原告主张分割本案所述共有房产时，被告却不予理会。为此，请求人民法院判决：一、南宁市青秀区佛子岭路在水一方小区12栋3单元101号房归原告所有，由原告折价补偿被告；二、本案诉讼费用由被告承担。 被告刘某辩称，一、原告诉讼请求已经超过诉讼时效；双方于2010年11月22日，经法院调解离婚，离婚时法院已释明，如有夫妻财产，应该予以主张，但是原告在双方离婚后两年内仍未主张，将近超过了5年，应丧失了胜诉权。二、诉争房屋属于被告婚前个人财产转化物，不属于夫妻共同财产。即便认定为夫妻共同财产，该房屋系拆迁我方婚前房产，才具有购买资格，并享有优惠政策，对我方具有明显的人身专属性，且我方补偿能力优于对方，故应判归我方所有。 经审理查明，原被告原为夫妻，于××××年××月××日在本市江南区民政局登记结婚，后于2010年11月22日经本市江南区人民法院调解离婚。讼争房屋位于青秀区佛子岭路19号凤岭.在水一方12号楼3单元101号房，系被告于2007年2月12日向南宁明基建设开发有限公司购得的经济适用房，并向中国工商银行广西分行申请按揭贷款127000元（至2010年9月双方离婚时，剩余贷款为113547.92元），产权于2009年6月4日登记在被告一人名下。经向南宁市保障住房资格审核和管理中心查询，该经济适用房是因邕江南岸堤路园建设工程，拆除刘某（被告）于1997年12月30日向原所在单位南宁市金属材料总公司购得的位于本市五一中路4-2号丽江村25栋1单元403号房，而由其以拆迁户名义申请购得；并因重置房屋价格（158937元，应计税额2384.06元）未超过拆迁补偿所得款（170376.48），得以全额免缴契税。在离婚案中，因双方表示对该经济适用房，自行协商处理，故法院未予处理。现双方未能就该房屋如何分割协商一致，原告遂诉至本院，请求法院判如所请；被告则答辩如前。 本院认为，讼争房屋由被告于双方登记结婚五年后，并在婚后申请按揭贷款127000元付清尾款购得；被告虽能提供证据证实因拆除其婚前房产得拆迁补偿款170376.48元，但未能提供证据证实其购房资金与此款系同一标的物，故该房屋其产权虽登记于被告一人名下，但仍应视为以原被告的夫妻共同财产购得，则讼争房屋应为双方的夫妻共同财产。至于如何分割，该房屋现由被告实际居住使用，房屋的获得也与被告系拆迁户这一特定身份相关，且按揭贷款系从被告名下银行账户划扣，故从方便生活生产，财产来源，保障债权人（贷款银行）利益等因素综合考虑，讼争房屋应归被告所有为宜，由其折价补偿原告。庭审中，双方同意按40万元分割，故在扣除双方离婚时贷款余额后，按平均分割，被告应补偿原告143226.04元（房屋现值400000元-贷款余额113547.92／2）。关于原告本案诉请是否已过诉讼时效，本案为离婚后，对婚姻关系存续期间的夫妻共同财产因在离婚时未予处理，而另行诉讼产生的，本质上是共有物的分割，不受债权请求权上诉讼时效的限制。被告引用婚姻法第四十七条提出的诉讼时效抗辩，与本案实际不符，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条之规定，判决如下： 位于青秀区佛子岭路19号凤岭.在水一方12号楼3单元101号房归被告刘某单独所有，被告刘某应于本案判决生效之日起十日内补偿原告兰某143226.04元。 案件受理费2900元，由原被告各负担1450元；此款原告已预交，被告应随同上述应付款项将其负担的部分一并支付给原告。 上述债务，义务人应在本案生效判决确定的期限内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满后七日内到南宁市中级人民法院预交上诉费。逾期不交纳又不申请缓交的，按自动撤回上诉处理。 审判员 骆兴国 二〇一五年十月三十日 |
