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渭南市临渭区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）临渭民初字第03847号 原告何勇，男，1977年6月30日出生，汉族， 委托代理人马文燕，陕西泰普律师事务所律师。 法定代表人孙万吨。 原告何勇与被告陕西天时置业有限公司（以下简称天时公司）房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何勇未到庭，其代理人马文燕到庭参加了诉讼，被告天时公司法定代表人孙万吨经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何勇诉称，原告与被告于2011年7月7日签订《商品房买卖合同》，购买了被告的房屋。2013年10月31日，被告又与原告签订《A3公寓楼已售房屋委托管理协议》，约定原告委托被告A3公寓楼管家部对原告307号房屋进行管理，委托期限为一年，租金共计10800元。原告依约履行完约定事项并交付托管，但从2014年2月1日至2014年10月31日底原告未收到租金，经原告多次催要未果，所以原告现将被告诉至法院，请求：1、被告支付原告委托管理307号房屋租金9个月，共计8100元，；2、被告返还原告拖欠所托管房屋租金期间的委托管理费用810元，并承担1080元违约金及逾期交付房屋的滞纳金2430元；3、被告承担本案的诉讼费。 原告为支持其主张提供的证据有：1、商品房买卖合同一份，证明原告于2011年7月7日购买了天时公司A3公寓楼307号房屋，该房屋属其所有；2、A3公寓楼已售房屋委托管理协议一份，证明原告与被告天时公司下属的A3公寓楼管家部签订了委托管理协议，A3公寓楼管家部接受原告的委托代为管理房屋，租金为每月900元；3、借款单一份，证实被告天时公司欠原告307号房屋从2014年2月至2014年10月31日的租金共计9个月，8100元。 4、2015年11月2日临渭区人民法院与任永红《谈话笔录》一份，5、收款收据一份，证明被告收取原告委托管理费的事实。6、2014年5月6日被告天时公司《通知》一份，证明A3公寓楼管家部为被告天时公司内部机构，其权利义务应当由被告承担。 被告天时公司经合法传唤未到庭亦未提供书面答辩意见。 经审理查明，A3公寓楼管家部为被告天时公司内部机构。2011年7月7日，原告何勇与被告天时公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定由原告何勇购买被告位于渭南高新区新盛路中段A3公寓楼3单元307号房屋。2013年10月31日，原告何勇作为甲方与A3公寓楼管家部作为乙方签订《A3公寓楼已售房屋委托管理协议》一份，其中约定内容为甲方张会芳上述房屋由乙方委托管理，委托管理期限为2013年8月1日至2014年7月31日；房间租金每间房每月900元，由乙方按季度向甲方支付；所委托管理的房屋每年应付的代管费用为一个月的房租费；租赁期间双方必须信守协议，任何一方违反本协议规定，须向对方缴纳年度租金的10%作为违约金；乙方逾期未交付房租的，每逾期一天，甲方有权按月租金的1%向乙方收取滞纳金等。协议签订后，原告何勇如约将房屋交付被告托管。2013年9月10日，原告何勇向被告交纳2013年8月1日至2014年7月31日委托管理费900元。2014年7月31日协议到期后被告天时公司继续托管原告何勇房屋至2014年10月31日时将房屋交还原告。2014年10月25日，被告天时公司A3公寓楼管家部向原告何勇出具借款单一份从2014年2月1日至2014年10月31日租金共计8100元。审理中，本院依法向被告天时公司送达了起诉状副本、庭审传票、举证通知书等法律文书，被告天时公司逾期未到庭参加诉讼，故本院依法对本案缺席进行了审理。 以上事实有：1、《商品房买卖合同》一份；2、《A3公寓楼已售房屋委托管理协议》一份；3、A3公寓楼管家部借款单一份；4、收款收据一份；5、2014年5月6日被告天时公司《通知》一份及本院与任永红的谈话笔录可证。以上证据已经原告当庭举证出示，足以认定并存卷备查。 本院认为，被告天时公司为销售商品房设立了A3公寓楼管家部，在原告何勇购买了被告天时公司商品房后，天时公司A3公寓楼管家部与原告签订了房屋委托管理协议，该协议是双方当事人真实意思表示，依法应认定该协议合法有效。在协议签订后，原告依约将其所有的房屋交与被告管理，被告未按合同约定按期支付租金，因此原告要求被告支付租金的诉讼请求应予支持。原告何勇主张的8100元租金包括《A3公寓楼已售房屋委托管理协议》履行过程中的2014年2月1日至2014年7月31日协议终止之日的租金5400元，还有2014年8月1日至2014年10月31日被告实际管理期间参照协议确定的占用费用2700元；原告何勇向被告交纳委托管理费至2014年7月31日，截止被告向原告交付房屋，原告仍欠被告委托管理费270元，故应从租金中予以扣除。现原告既主张被告支付拖欠的租金，又要求被告返还拖欠租金期间的委托管理费的诉讼请求，原告提供的证据不能证明其已经提前交纳了委托管理费用，对其请求返还委托管理费的诉请不予支持。原告要求被告支付违约金及逾期交付房屋的滞纳金的诉请因原、被告双方约定的租期已满，被告不存在违约，故不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、被告陕西天时置业有限公司在本判决生效后十日内支付原告何勇租金5130元。 二、被告陕西天时置业有限公司在本判决生效后十日内支付原告何勇房屋占用费2700元。 如果未按照本决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民息共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告何勇的其他诉讼请求。 案件受理费111元，由原告何勇承担21元，被告陕西天时置业有限公司承担90元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。 审判长 申 晓 娜 审判员 韦平审判员王卓雅 二〇一五年十二月八日 书记员 张 华 妮 |
