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四川省巴中市巴州区人民法院 刑 事 判 决 书 （2015）巴州刑初字第43号 公诉机关巴中市巴州区人民检察院。 被告人雒洪寿，男，1963年，汉族，四川省巴中市巴州区人，初中文化，系巴中市巴州区金汇建筑工程公司法定代表人，住巴中市巴州区，2014年8月22日因涉嫌合同诈骗罪被刑事拘留，同年9月11被逮捕，同年10月16日被取保候审。2015年2月27日经本院决定逮捕。 辩护人苏国友，四川宏坤律师事务所律师。 巴中市巴州区人民检察院以巴州检刑诉（2014）250号起诉书指控被告人雒洪寿犯合同诈骗罪，于2014年12月15日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。巴中市巴州区人民检察院指派检察员邓敏出庭支持公诉，被告人雒洪寿及其辩护人苏国友到庭参加诉讼。现已审理终结。 巴中市巴州区人民检察院指控：2006年6月，被告人雒洪寿因开发巴州区南坝苟家街“盛发大厦”B幢与巴中市天宏房地产开发公司签订了《内部挂靠协议》，后以巴中市天宏房地产开发公司的名义办理了该项目的国土、建设、规划（地下无层、地上8层）等相关许可证及商品房预售许可证（发证时间：2009年2月19日），后雒洪寿以项目经理的名义实施了“盛发大厦”B幢的房地产开发项目。 在该项目的开发中，2009年4月3日，雒洪寿隐瞒了已将巴中市巴州区南坝“盛发大厦”B幢1单元5楼3号房屋作为拆迁安置房还给谢某的事实，又将该房与徐某签订商品房买卖合同，收取徐某购房款16.2万元。现徐某已入住，谢某在“盛发大厦”内无房居住。 2009年7月6日，雒洪寿隐瞒了已将巴中市巴州区南坝“盛发大厦”B幢1单元2楼1号房屋与杨某某签订了商品房认购合同并收取购房款16万元的事实，又将该房于2009年12月27日与杨某签订商品房买卖合同，收取杨某购房款14.2万元。现杨某某已入住，杨某在“盛发大厦”内无房居住。 2009年8月28日，雒洪寿隐瞒了已将巴中市巴州区南坝“盛发大厦”B幢1单元2楼3号房屋作为拆迁安置房还给了周某某的事实，又与刘某某签订商品房买卖合同，收取购房款15万元（后退还购房款4.5万元），2010年11月30日，雒洪寿将该房再与周某甲签订了商品房买卖合同，收取周某甲购房款22万元，后周某甲又将该房售给黎某某。现周某某居住在“盛发大厦”B幢1单元2楼3号，刘某某和黎某某在“盛发大厦”内无房居住。 2010年4月30日，雒洪寿隐瞒了已将巴中市巴州区南坝“盛发大厦”B幢1单元4楼3号房屋已作拆迁安置房还给谢某甲的事实，又将该房与刘某甲签订商品房买卖合同，收取刘某甲购房款20.025万元，现刘某甲已入住，谢某甲在“盛发大厦”内无房居住。 2010年9月6日，雒洪寿隐瞒了已将巴中市巴州区南坝“盛发大厦”B幢1单元3楼1号房屋作为拆迁安置房还给彭某某（严某）的事实，又将该房与刘某乙签订了房屋买卖合同，收取刘某乙购房款16.3万元。现严某已入住，刘某乙在“盛发大厦”B幢内无房居住。 2010年10月22日，雒洪寿隐瞒了已将巴中市巴州区南坝“盛发大厦”B幢2单元202号房作为拆迁安置房还给刘某丙的事实，又将该房与苟某某签订房屋买卖合同，收取苟某某20万的购房款。现刘某丙已入住，苟某某在“盛发大厦”B幢内无房居住。 2010年11月24日，雒洪寿隐瞒了已将巴中市巴州区南坝“盛发大厦”B幢4号门市被岳某某购买的事实，又将该房于2013年12月20日与唐某某签订商品房认购合同，收取购房款41.04万元。致使唐某某在“盛发大厦”内无门市。 2011年5月6日，雒洪寿隐瞒了已将巴中市巴州区南坝“盛发大厦”B幢2单元4楼1号房屋作拆迁安置房还给了王某甲的事实，又将该房与李某乙签订商品房买卖合同，收取李某乙购房款27万元，现李某乙已入住，王某甲在“盛发大厦”内无房居住。 2012年5月1日，雒洪寿隐瞒了已将巴中市巴州区南坝“盛发大厦”B幢6号门市作为拆迁安置房还给刘某丁的事实，又将该门市与赵某乙签订商品房认购合同，收取赵某乙购房款12万元，致使赵某乙在“盛发大厦”内无门市。 2013年1月13日，雒洪寿隐瞒了已将巴中市巴州区南坝“盛发大厦”B幢2单元3楼1号房屋作为拆迁安置房还给何某甲及在2010年5月27日又将该房以11万元的价格出售给谢某丙的事实，再次就该房与何某签订房屋买卖合同，收取何某购房款23万元。现何某居住在“盛发大厦”B幢2单元3楼1号，何某甲、谢某丙在“盛发大厦”内无房居住。 2007年5月20日，雒洪寿在未取得“盛发大厦”B幢第9层建筑规划许可情况下，隐瞒真相，将巴中市巴州区南坝“盛发大厦”B幢1单元9楼3号房屋与邓某甲签订了商品房买卖合同并收取购房款8.5万元。又于2009年8月14日将该房与李某签订商品房买卖合同，收取李某购房款13万元，致使邓某甲在盛发大厦内无房居住。后来雒洪寿退还邓某甲2万元。现李某已入住，邓某甲在“盛发大厦”内无房居住。 2009年12月31日，雒洪寿在未取得“盛发大厦”B幢第9层建筑规划许可情况下，隐瞒真相，同时隐瞒了已将巴中市巴州区南坝“盛发大厦”B幢2单元9楼1号房屋与苏某甲签订商品房认购合同并收取购房款21万元的事实，又将该房与闫某某签订商品房买卖合同，收取闫某某购房款10.2万元。现闫某某已入住，苏某甲在“盛发大厦”内无房居住。 2010年2月10日，雒洪寿在未取得“盛发大厦”B幢第9层建筑规划许可情况下，隐瞒真相，将“盛发大厦”B幢2单元9楼2号房屋出售给杜某某并签订了商品房认购合同书，收取杜某某购房款15万元。但在2009年5月18日，雒洪寿已将该房以24.4399万元销售给胡某某。现胡某某已入住，杜某某在“盛发大厦”内无房居住。 同时查明，2012年7月以来，雒洪寿隐瞒了与云南九彩云蝶生物科技有限公司签订的《建设工程施工承包合同》未生效的事实，便以此协议项目的内容或者超出该协议项目内容与罗某某、李某乙、魏某甲等就南龛文化产业园游乐园土石方开挖、运输、土建工程等签订了承包合同，收取罗某某工程保证金、定金计140万元、李某乙的保证金30万元（已退还4万元）、魏某甲的保证金30万元（已退还2万元）。 |
