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天津市河东区人民法院 民 事 判 决 书 （2013）东民初字第5351号 原告天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。 法定代表人黄雄，该公司董事长。 委托代理人孙国亮，该公司法务专员。 委托代理人杨刚，该公司法律顾问。 被告李珺，自由职业。 原告天津中原物业顾问有限公司诉被告李珺居间合同纠纷一案，本院于2013年10月29日受理后，依法由代理审判员耿娟独任审判，于2013年11月19日公开开庭进行了审理。原告天津中原物业顾问有限公司的委托代理人孙国亮、杨刚，被告李珺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，经原告中原公司居间介绍，被告李珺于2013年8月9日与案外人刘泽签订《房产交易合同》（编号为TJM2013-0005299）购买案外人刘泽名下坐落在天津市河东区新开路巨福新园20-2-102至房屋，成交价为1050000元。合同签订后，当事人协商一致签订了《佣金确认书》与《声明》，约定由被告向原告支付居间报酬共计16800元。原告作为居间人，向被告提供了订约机会，并实际促成了合同的成立，已完成了居间任务，故有权收取全部居间报酬，故诉至法院要求：1、判令被告向原告支付居间报酬16800元；2、判令诉讼费由被告承担。 原告提供如下证据材料： 1、房产交易合同一份； 2、房屋产权证一份； 3、刘泽身份证一份； 4、李珺身份证一份； 5、签约告知书一份； 6、天津市房地产经纪服务合同一份； 7、看房确认书一份； 8、佣金确认书一份； 9、声明一份； 10、组织机构代码证、法人证明各一份。 （以上均为复印件） 被告辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：2013年8月9日，被告与案外人刘泽，原告签订了三方协议，由于被告是一次性付款，原告告诉被告指导价格要涨钱，要求先去房管局打买卖协议，然后再凑房款，被告当时不好意思推辞，于是在2013年8月22日三方到房管局准备签署协议，但是房主刘泽听说被告没有带钱，就当场表示不签，后来就没有签成买卖合同。因为这件事情，被告就不想再买刘泽的房子了，被告跟原告公司的业务员赵美玉说，想不买这套房子了，但是业务员跟被告说，定金估计要不回来了，中介费的问题，原告公司的法务肯定会要，但是如果被告再买一套，就可以折抵。被告当时没有答应业务员，被告转天告诉业务员，1万元定金尽量帮被告要，中介费的问题，让业务员去和经理申请。业务员说让被告签解约协议，定金全部没有退还被告。2013年8月27日，被告与刘泽签订了解约协议，定金没有退，这是在三方在场的情况下签订的。对于中介费的问题，原告说除非再买一套房子，不然就还得交钱。被告现在对中介费不同意交付，被告对原告没有任何信心，也不同意在原告处再买一套房子。 被告提供如下证据材料： 1、身份证复印件一份； 2、解约协议书一份。 （以上均为复印件） 经审理查明，2013年8月9日被告为买受方（乙方），案外人刘泽为出售方（甲方），原告为居间方（丙方）三方签订了《房产交易合同》，约定案外人刘泽将其名下所有的坐落天津市河东区新开路巨福新园20-2-102号房屋一套卖与被告，成交价款为1050000元，当日，被告缴纳了定金10000元。在《房产交易合同》中第五条约定：“居间佣金：1、依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲方、乙方应当于签署本合同之时各向丙方支付该房地产成交价的1%作为丙方已提供居间服务的报酬。2、若因甲乙双方或其中任何一方原因，导致合同日后不能实际履行的，则丙方所收取的居间服务报酬不予退还。若守约方支付居间服务报酬，则由违约方向守约方赔偿该笔费用。”当日，被告又签署了《签约告知书》、《天津市房地产经纪服务合同（房产承购）》、《佣金确认书》以及《声明》各一份，在《佣金确认书》中确认中介费金额为16800元，于2013年8月9日前支付。2013年8月22日，原、被告及案外人刘泽约定到房管局签署正式的买卖合同，但由于被告当时并未凑齐房款，故未能签署房管局的买卖合同。后被告不想再购买涉案房屋，2013年8月27日，被告与案外人刘泽签署了《解约协议》，双方解除了2013年8月9日在原告处签订的《房产交易合同》。之后原告未再为被告提供服务，该中介费用被告也一直未缴纳。 上述事实，有原、被告当庭陈述及相关证据予以佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告及案外人刘泽三方签订的《房产交易合同》系当事人的真实意思表示，合同合法，原告已经促成了被告与案外人刘泽的房产居间合同。2013年8月9日被告虽与原告签订了佣金确认书，确认了给付中介费的数额，但原告作为居间方，不止是给买卖双方促成合同，还需要协助买卖双方办理房屋过户、腾房、入住等手续，现原告履行了部分义务，其他协助义务并未履行，故对居间费用应相应减少收取。本院同时考虑未能继续履行合同的过错方为被告，因而被告应承担较多的责任，故本院确定被告应返还中介费的70%即11760元给原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十六条之规定，判决如下： 一、本判决生效之日起七日内，被告李珺给付原告天津中原物业顾问有限公司中介费11760元； 二、驳回原告天津中原物业顾问有限公司其他诉讼请求。 案件受理费220元，减半收取110元，由被告李珺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。 代理审判员 耿娟 二〇一三年十一月二十九日 |
