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滑县人民法院 民 事 判 决 书 （2013）滑民二初字第244号 原告仝卫东，男，1967年2月22日生。 被告贾贵星，男，1985年10月6日生。 原告仝卫东与被告贾贵星建设施工合同纠纷一案，本院于2013年8月21日受理后，依法组成合议庭，于2013年9月13日公开开庭进行了审理。原告仝卫东到庭参加了诉讼，被告贾贵星经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告仝卫东诉称：2012年5月2日，原告与被告在内五家签订建房合同，由原告为被告在内的五家每家建别墅一栋，每栋别墅建筑面积216平方米，每平方米720元。后原告按合同施工，按时按质按量的完成了合同的约定将别墅交付给被告，并为被告提供了施工图纸外的施工。被告在原告施工过程中给付了部分建房款，后经核实被告还欠原告建房款38581.10元。被告早已在该房居住，原告找被告催要下欠的建房款，被告以各种理由拒付。依法起诉，要求判令被告给付原告建房款38581.10元，诉讼费用由被告承担。 被告贾贵星缺席未答辩。 经审理查明：2012年5月2日，原告仝卫东与被告贾贵星及案外人刘春旺、刘根毅、刘法贵、张玉伟五人签订一份合同书，约定由原告仝卫东为五人建筑二层别墅五栋，每栋别墅工程造价为155520元，减去部分工程量后每栋别墅实际造价为151500，外门窗计价标准为11000元，如果用户自己安装外门窗则计价金额从工程造价中扣除，正负零完成后付款20000元，一层完成后付30000元，二层完成后付30000元，粉刷完成后付30000元，门窗安装后付20000元，下余部分按合同要求经甲方（即房主）质量验收合格后一次性付清。合同签订后，原告仝卫东按约进行了施工，在施工过程中原告与被告贾贵星协商房屋实际造价变更为151000元，外门窗由被告贾贵星自行安装，扣除外门窗计价金额11000元后，房屋造价为140000元，合同外变更及增加工程项目造价为2531.10元。被告贾贵星共支付原告仝卫东建房款104000元，现其已在房屋内居住，下余建房款38531.10元经原告催要，被告贾贵星未予偿还。 以上事实有原告提交的合同书原告庭审陈述可以证实，上述证据经认证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为：被告贾贵星欠原告仝卫东建房款38531.10，有原告提供的合同书及庭审陈述可以证实，现被告已在房屋内居住，经原告催要其未支付下余建房款，依法应承担相应清偿义务。原告诉请被告支付建房款38581.10，其中38531.10元合法有据，本院予以支持，超出部分不予支持。被告贾贵星经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担相应法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贾贵星于本判决生效后五日内支付原告仝卫东建房款人民币38531.10元； 二、驳回原告仝卫东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费764元，原告仝卫东负担50元，被告贾贵星负担714元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。 审判长 褚玉峰 |
