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江苏省溧阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2015）溧民初字第488号 原告彭尧松。 被告潘勤保。 原告彭尧松诉被告潘勤保排除妨害纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理后，依法由代理审判员潘忠适用简易程序独任审理，并于2015年5月21日公开开庭进行了审理。原告彭尧松、被告潘勤保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2010年11月24日，原告与溧阳市城市房屋拆迁管理办公室就溧阳市龙亭苑2区1幢3号门102室房屋签订一份购房协议书，合同项下注明储藏室等附属设施交付时结算，并约定使用日期为2010年11月，后涉案房屋交付并结算，并于2015年4月3日登记于原告名下。原告后发现被告擅自将自己闲置物品搁置于原告所有的储藏室内。经多方调解未果，现诉至本院，请求判令1、被告立即将闲置物品自龙亭苑1幢3号门102室房屋附属的储藏室中搬出；2、被告承担本案诉讼费用。 被告辩称，涉案的储藏室不是我的，里面的东西是我的，里面装修的材料被开发公司搬来搬去，东西都已经少了，而且也坏了。现在我没处放这些东西，储藏室钥匙也不是我所有的。 经审理查明：2010年11月24日，原告与溧阳市城市房屋拆迁管理办公室签订购房协议书一份，约定原告购买龙亭苑二区1幢3单元102室房屋，建筑面积126.39平米，同时约定，储藏室等附属设施费交付时结算。2013年3月23日，江苏金燕房地产开发有限公司市场营销部出具“通水通知单”，载明“市自来水公司：购买我公司龙亭苑小区二区1幢3号门102室的住户彭尧松，现已结账交付，请予以通水。谢谢!”。同日，江苏金燕房地产开发有限公司市场营销部出具“金燕房地产开发有限公司交付凭证”一份，载明“仓储室7#，请发钥匙”。2015年4月3日，溧阳市龙亭苑二区1幢3-102室房屋登记于沈菊仙名下（原告与沈菊仙共同共有）。 庭审中，本院出示了本院自江苏金燕房地产开发有限公司调取的龙亭苑二区1幢仓储室分布图，该分布图载明，龙亭苑二区1幢共分别编有35个储藏室，其中7号储藏室即座落于龙亭苑二区1幢3号门102室房屋楼下，即该储藏室即为“金燕房地产开发有限公司交付凭证”中载明的仓储室7#，龙亭苑二区1幢楼有且仅有一个“仓储室7#”。 庭审中，原告提交了购房协议书复印件、龙亭苑二区1幢3号门102室房屋的房产证、土地证、契税缴纳发票、通水通电单、仓储室交付凭证等证据，证明涉案的龙亭苑二区1幢3号门7号仓储室即为原告所有。被告对原告的上述证据均无异议。 以上事实有原告方提供的书证及双方当事人的当庭陈述附卷佐证。 本院认为，原告提供的相应证据可以证明原告有权占有龙亭苑二区1幢7号仓储室。被告自认涉案的仓储室并非其所有，里面的闲置物品系其所有，本院对此予以确认。原告基于对7号仓储室的有权占有，当然有权对妨碍占有的行为请求排除妨害，据此，原告请求被告将其所有的闲置物品自7号仓储室搬出的请求，于法有据，本院予以支持。被告以闲置物品并非其本人放置于7号仓储室，且其并无涉案仓储室的钥匙等为由不认可原告诉请的辩解意见，于法无据，本院对此不予采信。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第二百四十一条、第二百四十五条之规定，判决如下： 被告潘勤保于本判决生效之日起7日内将其个人所有的物品自溧阳市龙亭苑二区1幢3号门102室附属的7号仓储室内搬出。 案件受理费20元（已减半），由被告潘勤保负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费40元。在递交上诉状副本7日内凭判决书可到常州市中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费，也可从银行汇款，户名：江苏省常州市中级人民法院，账号：80×××63，开户银行：江苏银行常州分行营业部，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。本院履行款账号为51×××77，账户名为溧阳市财政局，开户行为中国银行溧阳支行营业部。 代理审判员 潘 忠 二〇一五年五月二十六日 |
