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新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）独民二初字第103号 原告：姜爱民，男，汉族，1976年2月24日出生，系独山子石化公司乙烯厂公用工程联合车间职工，住克拉玛依市独山子区众鑫花园20栋30号。公民身份号码：65020219760224101X。 原告：王双红，女，汉族，1981年6月7日出生，无固定职业，住址同上。公民身份号码：620523198106072306。 以上二原告共同委托代理人：董明星，新疆燎原律师事务所律师。 原告：姜骄倩，女，汉族，2008年10月27日出生，系独山子区第六小学学生，住克拉玛依市独山子区众鑫花园20栋30号。公民身份号码：650202200810271605。 法定代理人：姜爱民（系姜骄倩之父），男，汉族，1976年2月24日出生，系独山子石化公司乙烯厂公用工程联合车间职工，住克拉玛依市独山子区众鑫花园20栋30号。公民身份号码：65020219760224101X。 被告：新疆壹零年代房地产开发有限公司，住所地克拉玛依市独山子区大庆东路58-101号。组织机构代码：56438324-6。 法定代表人：王精韬，董事长。 委托代理人：段生云，男，汉族，1961年9月17日出生，系新疆壹零年代房地产开发有限公司法务部部长，住乌鲁木齐市沙依巴克区阿勒泰路30号3区2号楼3单元301号。公民身份号码：650104196109171612。 原告姜爱民、王双红、姜骄倩诉被告新疆壹零年代房地产开发有限公司（下称壹零年代公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理，依法由审判员胡刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姜爱民及与原告王双红（未到庭）的共同委托代理人董明星、原告姜骄倩（未到庭）的法定代理人姜爱民、被告壹零年代公司的委托代理人段生云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姜爱民、王双红、姜骄倩诉称：2013年10月20日，我们与被告签订了《商品房买卖合同》一份（合同编号：克独20131902），购买了由被告开发的，位于独山子大庆东路玛依塔柯时代广场第3450幢9号商铺一间，建筑面积98.29平方米，总价款为1184146元，分别于2011年11月14日、2012年7月27日、2013年10月14日、2013年11月18日将全部房款交付给被告，但被告并未按照合同约定将房屋交付给原告方使用，也拒不退还房款，现诉至人民法院，请求判令：1、依法解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、被告向三原告退还房款1184146元；支付利息损失197450.90元（其中500000元的利息损失为112750元，自2011年11月14日起以年贷款利率6.15%计算至2015年7月14日，共计44个月；128565元的利息损失23720.24元，自2012年7月27日起以年贷款利率6.15%计算至2015年7月27日，共计36个月；295581元的利息损失31811.91元，自2013年10月14日起以年贷款利率6.15%计算至2015年7月14日，共计21个月；260000元贷款利息损失29168.75元，自2013年12月15日至2015年7月15日）；支付违约金23682.92元（118146元×2%）；3、被告向原告支付2015年7月15日至贷款合同解除之日的贷款利息，并根据借款合同支付提前还款补偿金；4、本案的诉讼费用由被告负担。 被告壹零年代公司辩称：1、我公司确实与原告签订了《商品房买卖合同》，原告也交纳了全部房款，在合同履行过程中，我公司也确实出现了部分违约，但现在我公司已达到交房条件，可随时交房，解除合同的条件已不成立；2、关于利息的计算，应从我们双方约定的交房时间2014年6月30日之后开始计算，并且违约金和利息损失是不能同时重复请求；3、因现在已达到交房条件，故我公司要求继续履行合同，对于要求多支付一个月的贷款利息损失，如果符合法律规定，我公司愿意负担。 经审理查明：原告姜爱民、王双红系夫妻关系，原告姜骄倩系原告姜爱民与王双红之女。2013年10月20日，原告姜爱民、王双红、姜骄倩（由姜爱民代理）与被告签订了商品房买卖合同一份（合同编号：克独20131902），购买了由被告开发的，位于克拉玛依市独山子区大庆东路玛依塔柯时代广场第3450幢9号商铺一间，建筑面积98.29平方米，总价款为1184146元。该合同第六条约定，原告应于2013年10月14日付78%房款924146元，剩余22%房款260000元做银行按揭；该合同第八条、第九条的约定，被告应于2014年6月30日前交付房屋，如逾期交付，超过60日的，原告有权解除合同。原告提出解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起15天内退还全部房款，并按原告已付房款的2%向原告支付违约金。 2013年11月7日，原告姜爱民、王双红与中国工商银行独山子区支行签订了《个人购房借款／担保合同》一份（合同编号：03003000082013商房贷0000309号），原告贷款260000元用于个人购置商用房贷款；贷款期限为7年；贷款的担保方式为抵押，抵押物为位于独山子大庆东路玛依塔柯时代广场第3450幢9号房一间；保证人为本案被告；贷款利率为7.5325%（根据中国工商银行独山子支行于2013年11月15日出具的个人借款凭证上载明的贷款利率），还款方式为按月偿还本金和利息，所贷款项由贷款行一次性划入被告的银行账户内。 被告于2012年7月27日向原告姜爱民出具收据一张（票号0017234，金额为628565元，交款单位姜爱民，收款事由房款3450-9，此份收据在收款方式上载明，换16482#98565元；1482#500000元；1307#30000元）；于2013年10月14日向原告姜爱民、王双红、姜骄倩出具收据一张（票号0018012，金额为295581元，交款单位姜爱民、王双红、姜骄倩，收款方式为刷卡，收款事由房款3450-9）；于2013年11月18日出具收据一张（票号0018135，金额为260000元，交款单位姜爱民，收款方式为放贷，收款事由3450-9房款）。 另查明：结合原告的诉求，占用房款所产生的利息损失为168372.43元，其中房款500000元的利息损失为112806.16元（自2011年11月14日计算至2015年7月14日，共1339天，年贷款利率为6.15%），房款128565元的利息损失为23741.90元（自2012年7月27日计算至2015年7月27日，共1096天，年贷款利率为6.15%），房款295581元的利息损失为31824.36元（自2013年10月14日计算至2015年7月14日，共639天，年贷款利率为6.15%）。借款260000元的利息损失为29168.75元（自2013年12月15日至2015年7月15日，共20个月）。 本院在案件审理阶段，询问过中国工商银行独山子支行是否要求以第三人身份参加诉讼，中国工商银行独山子支行表示，不参加诉讼，但是如果原、被告双方签订的商品房买卖合同被解除，原告则应当提前偿还借款本息。 为证明自己的诉讼请求，三原告提供了以下证据： 1、原告姜爱民、王双红、姜骄倩与被告壹零年代公司于2013年10月20日签订的《商品房买卖合同》一份，用以证明双方的商品房买卖合同关系及被告逾期交付房屋的事实、原告主张违约金的事实依据。 2、原告姜爱民、王双红与中国工商银行独山子支行于2013年11月7日签订的《个人购房借款／担保合同》一份，用以证明因购房需要，原告向银行借款260000元及提前还款需承担提前还款补偿金的事实。 3、房款收据三份。用以证明根据《商品房买卖合同》的约定，原告向被告交纳全部房款1184146元的事实。 |
