|
上海市第二中级人民法院 行 政 判 决 书 （2015）沪二中行终字第279号 上诉人（原审原告）黄凤英。 上诉人（原审原告）奚玮。 上诉人（原审原告）奚晨。 上诉人（原审原告）奚某某。 法定代理人奚晨。 上诉人（原审原告）翁晓露。 上诉人（原审原告）陈亦飞。 上诉人（原审原告）殳洪。 上诉人（原审原告）陈书依。 被上诉人（原审被告）上海市静安区住房保障和房屋管理局。 法定代表人洪海明。 委托代理人张凌超。 原审第三人上海市静安区土地管理中心。 法定代表人徐蕙良。 委托代理人周福建。 委托代理人李鸿，上海市鸿和律师事务所律师。 上诉人黄凤英、奚玮、奚晨、奚某某、翁晓露、陈亦飞、殳洪、陈书依因房屋拆迁裁决一案，不服上海市静安区人民法院（2015）静行初字第25号行政判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人奚玮、奚晨、翁晓露、陈亦飞，被上诉人上海市静安区住房保障和房屋管理局（以下简称“静安房管局”）的委托代理人张凌超，原审第三人上海市静安区土地管理中心（以下简称“静安土管中心”）的委托代理人李鸿律师、周福建到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原审法院查明：静安土管中心因静安区103街坊土地储备项目建设，于2010年5月20日取得静安房管局核发的房屋拆迁许可证，拆迁实施单位为上海静安市政建设动拆迁有限公司，房屋拆迁期限经批准延长至2015年5月19日。奚德宏承租的上海市西康路XXX弄XXX号房屋（以下简称“被拆迁房屋”）属于拆迁范围，房屋性质为公房，房屋用途为居住，房屋类型为旧里，居住部位及面积为底层前厢房25.50平方米、底层中厢7.80平方米、底层后厢房6.80平方米、中厢二层阁9.40平方米、底层后厢阁6.80平方米，核定建筑面积86.702平方米，拆迁人申请以86.72平方米计算。经上海富申房地产估价有限公司评估，被拆迁房屋评估单价为底层前厢房人民币（以下币种均为人民币）22，140元、底层中厢20，488元、底层后厢房20，812元、中厢二层阁、底层后厢阁17，624元。该估价分户报告单于2010年8月11日由翁晓露签收。被拆迁范围内房屋房地产市场评估均价为每平方米建筑面积23，612元。房屋拆迁许可证核发之日，该户内有常住户口九人，即户主一：奚德宏（2012年9月19日去世）、黄凤英（奚德宏妻子）、奚玮（奚德宏次子）；户主二：奚晨（奚德宏长子）、奚某某；户主三：翁晓露；户主四：陈亦飞、殳洪、陈书依。按照沪房管拆（2009）88号和补偿安置方案公示内容，静安房管局对该户拆迁补偿安置标准认定如下：评估价格、价格补贴、套型面积补贴、认定建筑面积外补贴、家用设备移装费（按实结算）等共计2，658，027元。安置房屋为：上海市城鸿路XXX弄XXX号XXX室、上海市城鸿路XXX弄XXX号XXX室、上海市城鸿路XXX弄XXX号XXX室、上海市城鸿路XXX弄XXX号XXX室、上海市城鸿路XXX弄XXX号XXX室五套房屋，建筑面积共计356.96平方米，根据基地优惠规定，房屋总价为2，554，287元。 |
