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上海市第二中级人民法院 行 政 判 决 书 （2015）沪二中行终字第360号 上诉人（原审原告）张富英。 被上诉人（原审被告）上海市虹口区住房保障和房屋管理局。 法定代表人黄尧坤。 委托代理人张力满。 原审第三人上海珠江景峰投资有限公司。 法定代表人朱蕾。 上诉人张富英因房屋拆迁裁决一案，不服上海市虹口区人民法院（2015）虹行初字第53号行政判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。 原审查明，2010年12月30日，上海珠江景峰投资有限公司（下称珠江公司）取得《房屋拆迁许可证》，张富英承租的房屋位于本市虹口区虬江路XXX弄XXX号（下称被拆迁房屋），属拆迁范围内。被拆迁房屋的承租部位为二层前楼，居住面积15.5平方米，建筑面积23.87平方米。经房屋评估机构评估，被拆迁房屋评估价为21，620元／平方米，珠江公司同意评估单价按咨询评估单价25，300元／平方米计算，地块的居住房屋评估均价为25，003元／平方米。《居住房屋拆迁估价分户报告单》、《房地产估价咨询分户报告单》、《四川北路188街坊旧区改建房屋拆迁补偿安置办法》（下称《安置办法》）、《四川北路188街坊旧区改建房屋补偿方案告知单》（下称《告知单》）等资料送达了该户，张富英确认收到，但张富英户未在规定期限内申请复估、鉴定。根据《安置办法》及公示的内容规定，珠江公司给予张富英户房屋价值补偿总价为1，037，220.28元，张富英户可选购公示栏中尚未出售的二室二厅房屋一套，并与被拆迁房屋价值补偿实行差价互补。经虹口区旧区改造和房屋征收居住困难户认定小组认定，认定张富英户在册户籍的4人为“居住困难户认定人员”，给予居住困难户货币补贴18，779.72元。因张富英户与珠江公司协商中坚持要求安置基地附近房屋，双方未能达成协议，珠江公司遂向上海市虹口区住房保障和房屋管理局（下称虹口房管局）提出裁决申请。虹口房管局于2014年8月27日受理，并于同年8月29日、9月5日两次组织双方调解，张富英户未出席，双方调解未成。虹口房管局根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（下称《细则》）等有关规定，于同年9月26日作出2014年虹房管拆裁字第74号房屋拆迁裁决，裁决主文共二项：一、张富英户在接到裁决书之日起十五日内，迁出本市虹口区虬江路XXX弄XXX号，迁入本市明中路XXX弄XXX号XXX室（二室二厅）、建筑面积88.54平方米，房屋价格1，010，241.4元；差价45，758.6元，由珠江公司支付给张富英户；二、珠江公司应按《安置办法》规定支付给张富英户相关补贴及费用：异地配套商品房补贴221，350元、购房剩余补贴150，000元、装潢费补贴11，935元、无搭建补贴40，000元、被拆除房屋建筑面积奖23，870元、家用设施移装费凭有效票据按实结算、达成协议后按规定核发相关奖励。张富英不服，向原审法院提起行政诉讼，要求撤销虹口房管局所作上述房屋拆迁裁决。 |
