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河北省邯郸市中级人民法院 行政判决书 （2010）邯市行终字第x号 上诉人（原审被告）x县建设局。 法定代表人李xx，该局局长。 委托代理人程xx，x县建设局工作人员。 委托代理人李xx，x县建设局法律顾问。 上诉人（原审第三人）陈xx。 委托代理人吴律师。 上诉人（原审第三人）齐xx。 委托代理人陈x。 被上诉人（原审原告）魏xx。 上诉人x县建设局、陈xx、齐xx因颁发房产证一案，不服x县人民法院（2010）x行初字第x号行政判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理，现已审理终结。 原审判决认定，原告与第三人（陈xx）系夫妻关系。1999年元月12日由第三人陈xx姐夫王xx对以陈xx名义购买xx市场25号房产具体办理房屋产权登记，领取了临房权证城区第99—0014号房屋所有权证。该房屋所有权登记发证申请书中，产权者为陈xx，共有人一栏处无任何记载。2004年4月1日，陈xx与齐xx以陈xx名义登记的房产达成房屋买卖协议。2004年5月13日第三人齐xx缴纳契税后，与第三人陈xx持陈xx身份证等相关证件到被告处签订了房屋买卖契约。同日第三人齐xx向被告申请办理房屋所有权登记发证。被告给第三人齐xx颁发了临房权证城区字第2004—0122号房屋产权所有证书。 原审判决认为，原告魏xx与第三人陈xx在夫妻存续期间以陈xx名义购买房产，并办理了房产登记，而第三人陈xx私自将该房产处分，被告办理过户登记违反了《城市房地产转让管理规定》第六条第四项“共有的房地产，未经其他共有人书面同意不得转让”之规定，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第（二）项之规定判决：撤销xx县建设局2004年5月13日给齐xx办理的2004—0122号房屋所有权证书。 xx县建设局上诉提出，1、被上诉人魏xx向一审法院立案起诉时，已超过三个月的时效，应依法驳回其起诉； 2、上诉人变更登记的行为合法有效，法院应当维持，被上诉人的诉讼请求没有法律及事实依据，法院应当驳回。请求依法撤销（2010）x行初字第x号行政判决，裁定驳回被上诉人魏xx起诉或判决驳回其诉讼请求。 陈xx上诉提出：1、一审判决违背案件客观事实；2、一审判决违反法定程序；3、一审判决适用法律错误；4、一审行政判决已经超出法定审理范围。请求依法撤销（2010）x行初字第x号行政判决；依法改判或者发回一审法院重审。 齐xx上诉提出：1、一审判决错误认定事实；2、一审判决适用法律错误。请求依法撤销（2010）x行初字第x号行政判决；依法改判或者发回一审法院重审。 魏xx答辩称：1、一审法院判决认定事实清楚，程序合法，请二审法院予以维持；2、被答辩人诉称答辩人一审起诉已过诉讼时效，于法无据，不能成立；3、上诉人x县建设局变更房屋登记的行政行为明显违法，对2004—0122号房屋所有权属证书变更为第三人齐xx的行政行为应予以撤销。 经二审审理查明的事实与一审判决认定事实一致。 本院认为，陈xx与魏xx夫妻关系存续期间，以陈xx名义购买房产，并办理了房屋产权证书，在未经魏xx书面同意的情况下，陈xx又将该房产进行转移，x县建设局进行了登记，并给齐xx颁发了房屋产权证书，实属错误，一审法院判决撤销给齐xx颁发的房屋产权证书，并无不妥。魏xx在知道该颁证行为后在两年内起诉，符合最高人民法院《关于执行若干问题的解释》第四十一条的规定。上诉人所提上诉理由，没有法律根据，本院不予支持。故根据《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由x县建设局、陈xx、齐xx分担。 本判决为终审判决。 审判长贺延增 审判员刘国贞 审判员米秉华 二0一0年四月二十七日 书记员李欣 |
