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李先生去年乘坐马航MH370返回北京，由于飞机失联，李先生至今下落不明。由于李先生失联后未按期偿还贷款，房地产公司作为担保人被银行要求代为清偿，故房地产公司将李先生告上法庭，要求解除合同、腾退房屋、赔偿违约金60余万元。通州法院经审理后认为，李先生目前处于因意外事故导致的下落不明状态中，依法驳回房地产公司的诉讼请求。 事件 马航失联乘客未偿还贷款被诉 2012年11月7日，李先生与某房地产开发公司签署了《北京市商品房预售合同》，购买位于北京市通州区某小区房屋一套，合同约定房屋总价款270万余元，首付款为81万余元，剩余房款189万元将会以贷款方式支付。2013年3月27日，李先生与房地产公司、某银行北京通州支行签订合同，房地产公司作为该笔借款的担保人。后该银行通州支行按约向李先生发放贷款189万元，期限30年。 2014年3月8日，李先生搭乘马来西亚航空公司MH370航班由吉隆坡飞往北京，该航班至今失联。因李先生失联，其贷款未进行偿还，银行向房地产公司发出个人贷款履行保证担保责任通知书，房地产公司履行保证人的义务，代李先生清偿拖欠至今的贷款本息11万余元。后房地产公司根据合同约定，以商品房买卖为由诉至通州法院，要求解除双方之间签订的《北京市商品房预售合同》，被告李先生支付违约解除合同的赔偿金66万余元，此外还要支付自2015年8月1日起至实际腾退移交之日止的房屋占用费，房屋腾退后将交还给房地产公司。 李先生的妻子和母亲得知诉讼后，向法院表明，她们在李先生失联后精神非常痛苦，此房屋系两人唯一住处，并表示待李先生情况明确或赔偿完毕后可以继续偿还贷款。李先生的妻子还向法院提交了搭机证明。法院方面试图对此案进行调解，希望房地产公司理解李先生的特殊情况，撤回诉讼，待失联事件处理完毕再行起诉。但房地产公司拒绝撤诉，并称银行方面坚持让房地产公司承担担保责任，并代为偿还李先生的贷款。 在调解无效的情况下，法院对此案进行了审理。通州法院认为，根据马来西亚航空公司的搭机证明，李先生所乘飞机处于失联状态，李先生的法律地位及属性处于未确定状态。法院最终认定，房地产公司以商品房买卖合同纠纷为由起诉李先生，但由于被告李先生法律属性不明确，根据民事诉讼法的规定，依法驳回房地产公司的起诉。 说法 失联两年后可确认失踪 法院指派财产代管人 经办此案的通州法院法官说，此案中，被告李先生目前处于因意外事故导致的下落不明状态中。由于李先生状态不明，他所有的民事诉讼关系同样不明。因此，原告某房地产公司的诉讼被驳回。 法官介绍，依据法律规定，李先生的利害关系人，包括亲人或者有民事关系的人，可以在李先生失联两年后提出申请其失踪。李先生确立为失踪状态后，法院将会根据法律指定财产代管人，在这种情况下，房地产公司可以提起相应诉讼。如果此后李先生被确认为死亡，房地产公司也可以提起相应诉讼。 北京盈科律师事务所律师康凯说，此案比较特殊，被告李先生是因为MH370失联这样的重大意外事故下落不明，在李先生失联时至其被法院宣布失踪状态前，针对李先生的诉讼很难胜诉。 康律师说，并非所有的下落不明状态的被告都会胜诉，如果某被告拖欠原告债务，并离家出走难以找寻。在这种情况下，法院很难界定被告下落不明是因为意外事故还是因为躲债。因此有可能会走正常的法律程序，发出公告，并可能在判决中要求被告履行相关的义务。 北京青年报记者查阅法律条文发现，根据《民法通则》第二十条，公民下落不明满2年的，利害关系人可以向法院申请宣告该公民为失踪人。失踪人的财产由他的配偶、父母、成年子女或者关系密切的其他亲属、朋友代管。失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用，由代管人从失踪人的财产中支付。 对话 失联者妻子：孩子的学费都是姑姑在承担 李先生在马航事件失联后，妻子无法按期偿还每个月约12000元的房屋贷款，之后，该房地产公司将李先生告上法庭，要求解除合同、腾退房屋，并赔偿违约金。昨日，北京青年报记者采访到马航失联者的妻子王女士。 北青报：您方便介绍一下房子的基本情况吗？ 王女士：我跟先生是在2009年结婚，在2012年11月7日，我们打算让孩子在北京上学，就把之前的房子卖掉了，所以在通州某小区买了一栋学区房，房子共135平米，两室一厅，总价270余万，首付款81余万，剩下大概189万。2013年6月左右，我们住了进去。每个月需要还12000元的房贷。 北青报：您是从什么时候开始停止付房贷的？原因是什么？ 王女士：马航失联之后，我持续还房贷到2014年6月份左右，后来我收到银行的催款通知，但收到房产商开发商的起诉是在上个月。不还房贷，一方面是因为开发商本应在2013年12月31日给房产证，但至今未给，我对房子的产权还存在疑虑。另一方面，现在我们经济压力确实很大，从马航失联到现在我就一直没有出去工作，生活、孩子上学等需要很大的开销。 北青报：除了还房贷，您当时还有其他的经济压力么？ 王女士：当时还需要每个月还1万元的车贷，因为我先生在马来西亚以个人名义买了一辆商务用的奔驰，车贷还到去年年底，后来实在没有办法，就把车转卖给别人了。 北青报：您不再工作后，日常的生活是怎么样的？跟之前有哪些不同？ 王女士：我每天早上起来，打理孩子上学、收拾房间，出事前我报了华尔街英语，所以也会去上上课，一周大概有10个小时需要去学习中心。 事情发生后，生活品质肯定发生了变化，我要考虑到生活支出。以前，特别喜欢的东西会毫不犹豫地买下来，但现在我得考虑基本的生活开销，其他的都是次要的。毕竟孩子在成长，开销只会越来越大。 北青报：您和您先生之前都是从事什么工作的？ 王女士：我先生在马来西亚从事房产和高尔夫旅行类的工作，他是在2011年底和合伙人一起去那边创业的。我在北京的一家家具公司，平时偶尔也会帮助我先生的工作。我之前一年工资大概十几万到二十几万，我先生比我多，但另一方面，他的开销也比我大，但我们两个的工资，可以足够支付我们在北京的所有费用。 但2014年3月8日马航事件发生后，我就没有再工作了。 北青报：您出于什么原因，不再继续工作？ 王女士：我觉得，在这个艰难时期，必须保证家里有一个和谐的气氛，这样也有利于孩子成长，我在家大家情绪真的会好一点。 将来出去工作，房贷不管怎么样，我早晚都会还清的，但MH370这个事情让我觉得，家人才是最重要的。事情发生后，我在去年10月左右，也曾经上了三四个月的班，但经常要面临很多问题，如家人情绪紧张，马来西亚相关公司那边会突然有事情，或者是孩子上学等各种情况，我根本不能安心工作。 北青报：事情发生后，您没有去工作，那日常生活是怎么维持的？ 王女士：一方面还有储蓄可以应急，当然等这件事结束之后，我要出去工作来支付房贷；另一方面，亲戚也会帮忙照顾一下。 我家小孩今年5岁多，明年开始上小学，开发商如果把房子要回去的话，孩子上学就是一个大问题。孩子现在在幼儿园，每年开销大约五六万，但我先生的妹妹承担了很多孩子的费用，包括孩子大部分的衣服、必需品，甚至高额的学费，一直是她在负担，我真的很感动。 北青报：您之后的打算是什么？房贷还是会继续还么？ 王女士：接下来最重要的就是这个问题要怎么处理。一方面是希望马航方面能有个结果，之后我要照顾我的女儿做点力所能及的工作。另一方面会跟开发商谈“房产证”的问题。不管怎么样，房款肯定是要还的，但必须把房产证尽快办给我先生，要不然没有保障。 我曾经跟法官说要跟房地产公司谈一下，但对方律师表示拒绝。我现在仍在试着跟开发商联系，希望解决问题。 |
