|
据中国之声《央广新闻》报道，演员方子哥花了393万为儿子购买婚房，却遭遇诈骗，钱房两空。他认为，中介北京我爱我家房地产经纪有限公司及北京伟嘉安捷投资担保有限公司存在过错，将二者告上了法庭索赔300万，一审法院认定中介公司承担次要责任，判令赔偿方家30万元。方家不服上诉，今天上午，北京市第三中级人民法院终审判决中介我爱我家公司赔偿方家120万元。 2012年6月，方子哥、颜珍夫妻想给刚结婚的儿子买婚房，他们通过中介我爱我家买北四环千鹤家园一套三居室。在和房主李佳霖商谈后，颜珍交纳了20万元定金和11万元中介费，并按约支付了300多万元购房款。但因房主改名等原因，这套房子网签了4次。房主李佳霖使用伪造房产证，以共同投资经营等为由，承诺支付高额利息，骗取多人1300多万元。包括她将千鹤家园房产一房多卖并抵押给银行，受骗者中就包括颜珍。市高院终审判决李佳霖无期徒刑，其千鹤家园房产变价后，按比例发还给颜珍等4名被害人。方子哥夫妇儿子方晓鸽的名义起诉李佳霖返还房款并支付违约金等，此案涉及刑事案件审理终结后，朝阳法院启动民事案件部分，但经过庭前谈话，方家人撤诉。此后，方子哥夫妇再次以其子的名义重新提起了诉讼，但这一次是告中介我爱我家，方家认为，我爱我家及担保公司北京伟嘉安捷违反审慎、忠实义务，对其产生及扩大损失起到了作用，故要求二被告共同赔偿经济损失300万元。一审认为卖主因诈骗承担主要责任，我爱我家作为专业从事房地产中介服务机构，收取了居间费，却规避了主要居间服务义务，对损害后果也有一定责任。判决中介公司有四项过错，赔偿30万。方晓鸽不服上诉。 北京三中院认为，本案中，我爱我家公司没有按照合同约定对出卖人的身份信息进行全面核实；没有到房屋权属机构进行现场核查房屋情况；涉案交易的实际经办人不具有经纪人资格，经纪公司也没有向上诉方充分告知、警示自行交割的风险即让其以格式化合同的方式选择自行划转购房款，也没有在格式文本中对这个重要提示通过加粗加黑等醒目方式加以提示。属于严重违约行为。结合李佳霖诈骗事实，方家的受损情况及过错程度，最终判决我爱我家赔偿方家损失120万元。 法院指出方晓鸽一方的责任主要是，忽视对合同内容的审查，未尽合理的谨慎注意义务，且在第一次网签已经注销、第二次网签尚未进行的情况下，仍支付李佳霖73万元。 |
