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1996年时，长春商人朴德开过酒楼、游戏机厅、洗浴中心，卖过汽车，积累了不小的实力，他最新的打算是盖房子。 朴德看中了长春全达金属结构压力容器有限公司（下称全达公司）液化气站的厂址，这块地有1.5万平方米，双方谈好的土地价格是153万元。 1997年6月17日，朴德从他个人所有的天竹园洗浴康乐中心（下称天竹洗浴）向全达公司转账150万元，记者得到的转账支票复印件上盖着天竹洗浴的公章和朴德的印章。1997年9月1日，朴德自己又给全达公司送去了剩下的3万元现金。 但朴德告诉记者，其实早在1996年8月份，他就已经开工了。他说当时主要是清理场地，并找施工方开始打桩。朴德向记者出示了一份1996年8月8日与长春市绿园区建筑基础工程处签订的《基础工程合同》。 朴德说，施工引起了当地建委的注意，“他们来检查，问开发单位是谁，有没有资质，可是当时这是由我个人开发的，并不符合规定，所以我需要找一家房地产开发公司合作”。 于是朴德去找了他的三哥，时任一汽工具附属厂副厂长的朴文。“我当时想我三哥认识的人多，让他帮忙找一找。”朴德说。朴文找到了当时在长春市房产产权管理处上班的刘靖先，后者帮他找到了长春太华房地产开发有限公司（下称太华公司）。 朴德介绍，太华公司成立于1992年，是一家台资背景的企业，法定代表人是长春人马俊杰。“这就是一家空壳公司，我当时找他合作也就是想借用它的开发资质。”朴德说。 朴德说，他委托朴文在1997年3月16日与太华公司签订了一份《合资合作协议书》。双方约定，甲方朴文出全部资金，乙方太华公司出管理人员，办理前期各种手续、批件等事项。所得税后利润按八比二分成，即甲方约80%，乙方约20%。 同时，双方还约定，乙方给甲方提供单独的账号及财务章，账目的设立由甲方会计负责设立，乙方出一名出纳记账。所发生的各项税费均由甲方全部负责，乙方概不负责。建设商品房的过程中所发生的各种债务由甲方负责，乙方一概不负责。 “这份《合资合作协议书》就是为了应付建委的检查，签完后我就忘了，甚至后来朴文也对我说，他也几乎忘了还有这份协议。”朴德告诉记者。 或许是真的“忘了”，1997年7月10日，朴德又以天竹洗浴的名义和太华公司签订了一份《协议书》，内容同样是开发这块1.5万平米的土地，但朴德告诉记者，这才是“正式”协议。 记者得到的《协议书》复印件中约定，甲方天竹洗浴用乙方名义建设商品房，甲方一次性付给乙方20万元管理费，开发的全部资金由甲方投入，效益全部归甲方所有，乙方不参与分配。 同时，双方还约定，乙方给甲方提供单独的账号及财务章，账目的设立由乙方会计负责设立，甲方按每月500元给乙方会计工资，甲方出一名出纳记账。乙方给甲方提供开发建设过程中办理各种手续所需的乙方公章、财务章、法人章。开发手续由甲方派人办理等。 记者还得到了一份1997年7月18日的收据复印件，收款单位是太华公司，共20万元，款项系管理费。朴德说这就是《协议书》中约定的付给太华公司的20万元管理费的收据。 但直到1998年1月5日，太华公司才与全达公司签订了厂址转让协议书。朴德告诉记者，这份厂址转让协议书的确是他让朴文与全达公司补签的，当时房子都已经建完了。“因为这块土地是集体土地，房子是以盖职工宿舍名义建起来的小产权房，为了出售，必须把土地转为国有土地，所以才签了这份协议书。”朴德说。 到了1998年底，土地手续顺利办完，9栋建筑也都已封顶。这宗1.5万平米的土地被分成3宗，最大的一宗及地上6栋住宅的产权登记在了太华公司名下，剩下的两宗土地及地上2栋办公楼、1座车库的产权，则分别登记在了长春市同心花园天宝物业管理处（随后更名为长春市同心花园天宝物业管理有限公司、长春市天宝物业管理有限公司，下称天宝物业）名下。 朴德说天宝物业也是他的企业，其设立时的出资人是天竹洗浴的前身天竹酒楼，但其法定代表人却是朴哲。朴哲又是谁？朴德说，这是他的大哥，当时被他找来帮忙看管工地施工。 事实上，朴文和朴哲的名字多次出现在开发这块土地的各种协议之中，比如朴哲代表太华公司与一家建筑公司签署了工程协议书，朴文代表天竹洗浴与另一家建筑公司签署了建筑安装工程承包合同，朴哲于施工过程中在一份复工报告和改变设计建议书上签字等。 朴德介绍，从1996年到2000年，这个小区的工程费用一共约2011万元，支付主体主要是三家：天竹洗浴、天宝物业和长春市艺丰汽车经销处（下称艺丰经销处），这三家都是朴德实际控制的企业。 惊天大案中的死刑犯 但就从2002年开始，一起惊天大案中断了这个小区的开发，这就是当时震惊吉林省的一汽集团票据诈骗案。据当时的《检察日报》报道，一个只有小学文化的中年妇女，一个普通的期票管理员，一个有着前科劣迹的“生意人”，这“不起眼”的仨人，却在吉林省长春市导演了一起涉案金额高达3.91亿元的诈骗大案。三人通过冒用或使用伪造的承兑汇票累计88张金额达3.91亿元，造成一汽集团实际经济损失1.9亿元。 朴文就是报道中的那个有着前科劣迹的“生意人”，也就是这起票据诈骗案的第三被告人。2002年诈骗事发后，朴文出逃，但最终还是在2004年3月被刑拘归案。 这起案件在当时可算涉案金额巨大，以至于2006年一审宣判时，三名被告人都被判处死刑立即执行。朴德也出现在了判决书中，他涉嫌按照朴文的安排私刻了一枚公章。“当时怕说不清，我也出国了。”朴德说。 自然的，由于项目实际负责人的出走，这块小区的开发也陷入了停滞。 2004年4月，也就是朴文被拘留后的第二个月，太华公司突然向长春市中级人民法院起诉了朴文。在法庭上，太华公司拿出了朴文在1997年3月16日签订的《合资合作协议书》，要求朴文将协议履行完毕，按约定给付太华公司应得的20%利润。 太华公司起诉朴文之前，这个小区的9栋建筑的所有权又发生了变动。其中天宝物业所有的车库被用于向银行抵押贷款，后因未归还贷款而被银行拍卖。6栋商品房中的3栋则被用于冲抵一笔三角债。 这笔三角债发生在吉林省艺丰物资经销中心（下称艺丰物资中心）、一汽贸易总公司和一家湖南省常德市的企业之间。“简单的说，就是艺丰物资中心欠那家常德市企业的钱，而后者又欠一汽贸易总公司的钱。”朴德说。 最后，几方在吉林省高级人民法院达成调解，约定由全达公司用3栋住宅楼还清这笔债务。当时，由于小区的土地还是集体土地，因此这3栋住宅楼的产权登记在全达公司名下，也即是全达公司的宿舍。 |
