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被告蒋凤芹，女，1943年8月11日出生。 委托代理人高剑波，被告之子。 原告赵亚兵诉被告蒋凤芹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年4月18日受理后，依法组成合议庭，于2012年7月16日公开开庭进行了审理。原告赵亚兵及其委托代理人李国庆、被告蒋凤芹的委托代理人高剑波到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告赵亚兵诉称，2011年9月16日，被告将位于安阳市文峰区铁狮口吉昌小区606号楼1单元1层西户房屋出售给原告，原告当天向被告支付了购房款，由被告儿子高剑波为原告出具了购房款收据，并把房产证、土地使用证交给了原告，双方在协议中约定被告有义务在2012年3月19日前配合原告办理房屋买卖过户手续。原告多次催促被告去房产局办理，被告以种种理由推托。现诉至法院，请依法判令被告为原告履行房屋买卖过户登记手续。 被告蒋凤芹答辩称，房款27万元一分钱没给，这个协议是无效协议。原告所说的7万元，不是我收到原告的房款，是高剑波借赵亚兵（原告）的7万元，并每月付利息2800元。房产证和土地使用证交给原告，是因为原告帮我儿子高剑波贷款，贷款的目的，就是贷款后偿还借原告的7万元。请法院明判。 经审理查明，原告为乙方、被告为甲方，于2011年9月16日签订了“房屋购买协议”，甲方同意将文峰区铁狮口吉昌小区606号楼1单元1层西户房屋1套（78.24平方米）卖给赵亚兵。协议约定以下具体条款：“1、甲方自愿将房产证、土地证交给赵亚兵，并于2012年3月19日前自愿配合乙方办理房产过户登记手续。过户费由乙方负担。2、乙方付给甲方柒万元（70000元）作为房屋购置款。3、办理具体相关手续以国家相关规定为准。4、本协议一式两份，双方各执1份。注：房款交付以收据为准”。被告蒋凤芹之子高剑波作为“见证人”同时在协议上签了字。原告向法庭提供的证据有（复印件）：1、房屋购买协议；2、被告蒋凤芹的房产证、土地证；3、被告之子高剑波的借据，该借据为印制格式填空，内容为：（按借据格式顺序）“借据，2011年9月16日，今借到赵亚兵人民币柒万元整、70000元、借款人签章：高剑波”。原告认为该款就是交付给被告蒋凤芹的房款，被告称该款系其子高剑波向原告的借款。原告赵亚兵与被告蒋凤芹之子高剑波系多年熟人关系。 本院认为，原、被告在签订的购房协议上明确注明：“房款交付以收据为准”，原告提供的证据只是证明了被告之子高剑波向原告借款7万元的“借款借据”，原告并没有证据证明支付过双方所争议房屋的房款。故原告要求被告给予办理购买房屋过户手续的请求不应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条的规定，判决如下： 驳回原告赵亚兵的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告赵亚兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。 审 判 长 刘艳丽 审 判 员 刘亚峰 审 判 员 张启芳 二〇一一年九月六日 代理书记员 朱园园 |
