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（2015）扶民初字第410号 委托代理人高耀华，河南扶正律师事务所律师。 被告：李某乙，女，汉族，现住扶沟县。 委托代理人王景恋，女，汉族，现住扶沟县。 原告王某甲诉被告李某乙借款、抵押担保合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某甲及其委托代理人高耀华、被告李某乙及其委托代理人王景恋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王某甲诉称，2013年7月19日，被告李某乙向我借款70万元，约定月息4.5分，被告李某乙出具借条一张。被告李某乙以自有房屋为该笔借款设定抵押担保，（房产证号0000029397号、0000029398、0000029399号、0000039400号、0000029401号），办理了抵押登记，登记证书号为“扶房押（2013）第3707号”。2014年2月17日，被告李某乙又向我制定还款计划，承诺以后每月8号还款100000元。至2014年8月8日，被告仍下欠借款本金326201元，利息自2014年8月8日后一直未结算，经多次催要，被告以没有钱为由拒绝偿还。在庭审中诉讼请求变更为要求被告偿还下欠借款本金448763元、利息（2014年8月8日至至还清本息之日按月利率2.24%）；原告对被告抵押的房屋（0000029397号、0000029398、0000029399号、0000039400号、0000029401号）享有优先受偿权，如被告在法院确定的时间内不能偿还借款本息，原告有权依法变卖、拍卖被告抵押房屋。由被告承担诉讼费。 被告李某乙辩称，借款的时间、钱数都对，以房屋设定抵押担保也对，合同上没有显示约定月息4.5分。我已经还给原告480000元，有收条，另外还给原告157500元，没有收条。我不同意原告的诉讼请求，我愿意偿还原告本金62500元，以每次还钱后下欠的本金为基础，按月息1分计算利息。 当事人争议的焦点：原被告约定的利率是多少；原告每次还的是本金或利息。 原告针对其主张，提交如下证据： 借条一份。证明2013年7月19日，被告李某乙借原告700000元；借款期限二个月，2013年9月18日到期。 2、还款计划复印件一份。证明被告李某乙2014年2月17日保证每月8号还款100000元。 3、2013年7月22日扶沟县房地产交易所出具的扶房押（2013）第3707号房地产抵押监证书2本，2013年7月22日扶沟县房地产交易所出具的扶沟房他证2013字第00003707号房屋他项权证1本。证明被告李某乙以自有的位于扶沟县城关镇凤凰商业街中段南侧楼，房产证号0000029397号，房产证号0000029398号，房产证号0000029399号，房产证号0000029400，房产证号0000029401号房屋设定抵押，抵押权人王某甲，抵押权设立。 4、原告王某甲与被告李某乙的录音光碟一张。证明每月按本金700000元计算，被告每月还原告利息31500元，计算出原告王某甲与被告李某乙约定的借款月息是4.5分。 被告对原告提供的证据，发表如下质证意见： 对原告证据1、2、3没有异议，原告证据4是我和原告之间的通话录音，但是原告给我打电话时，我女儿过生日，我急着去食堂吃饭，原告说什么，我就顺着原告的话说什么。 被告针对其主张，提交如下证据： 1、还款收据11份。证明被告已经偿还原告480000元。 原告对被告提供的证据，发表如下质证意见： 对被告证据1无异议，但是2014年3月8日、2014年4月8日分别扣除利息80850元、30638元，其余收款均包含下欠本金及余款利息。 经审查，被告对原告证据1、2、3、4本身没有异议，与本案有关，对其证明力本院予以确认。原告对被告提供的证据1无异议，与本案有关，对其证明力本院予以确认。 依据当事人的陈述及有效证据，本院确认下列案件事实： 2013年7月19日，被告李某乙借原告王某甲700000元，借款期限两个月，2013年9月18日到期。口头约定月息4.5分，借款时，被告支付给原告二个月的利息63000元。被告李某乙以房屋（房产证号0000029397号、0000029398、0000029399号、0000039400号、0000029401号），为该笔借款设定抵押担保，在扶沟县房地产管理所办理了“扶房押（2013）第3707号”抵押登记手续。 2013年10月19日至2014年2月19日，被告一共支付给原告利息157500元。 2014年2月17日，被告李某乙向原告王某甲出具还款计划，约定每月8号还款100000元，未约定是还借款本金或利息。 2014年03月08日被告李某乙偿还原告100000元，其中偿还借款利息7812元（2014年2月20日—2014年3月8日，18天的利息700000×0.00062×18），偿还借款本金92188元，下欠借款本金607812元（700000－92188）未还。 2014年04月08日原告同意被告李某乙偿还本金100000元，下欠借款本金507812元（607812－100000）未还。 2014年05月08日被告李某乙偿还原告50000元，其中偿还利息20435.8元｛［（2014年3月9日—2014年4月8日，30天的利息607812×0.00062×30）］＋［（2014年4月9日—2014年5月8日，29天的利息507812×0.00062×29）］}，偿还本金29564.2元，下欠借款本金478247.8元（507812－29564.2）未还。 2014年05月22日被告李某乙偿还原告50000元，其中偿还借款利息12750元［从2014年05月09日-2014年05月22日止，合计43天的利息为478247.8×0.00062×43］，偿还借款本金37250元，下欠借款本金440997.8元（478247.8－37250）未还。 2014年06月08日原告同意被告李某乙偿还原告借款本金30000元，下欠借款本金410997.8元（440997.8－30000）未还。 2014年06月18日被告李某乙偿还原告20000元，其中偿还借款利息5667.4元｛［（2014年5月22日—2014年6月8日，17天的利息440997.8×0.00062×17）］＋［（2014年6月9日—2014年6月18日，40天的利息410997.8×0.00062×40）］}，偿还借款本金14332.6元，下欠借款本金396665.2元（410997.8－14332.6）未还。 2014年06月28日原告同意被告李某乙偿还原告借款本金20000元，下欠借款本金376665.2元（396665.2-20000）未还。 2014年07月8日被告李某乙偿还原告30000元，其中偿还借款利息4794.6元｛［（2014年6月19日—2014年6月28日，10天的利息396665.2元×0.00062×10）］＋［（2014年6月29日—2014年7月8日，10天的利息376665.2×0.00062×10）］}，偿还借款本金25205.4元，下欠借款本金351459.8元（376665.2-25205.4）未还。 2014年07月18日被告李某乙偿还原告30000元，其中偿还借款利息8280.4元（2014年7月9日—2014年07月18日，10天的利息351459.8×0.00062×38），偿还借款本金21719.6元，下欠借款本金329740.2元（351459.8-21719.6）未还。 |
