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河南省鹿邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2015）鹿民初字第880号 原告王元靖，男，汉族，生于1942年8月5日，住河南省鹿邑县，村民。 委托代理人刘劲松、史振宇，河南真源律师事务所律师。 被告姜建国，男，汉族，生于1968年6月20日，住安徽省亳州市谯城区，市民。 被告何顺平，男，汉族，生于1973年12月23日，住安徽省亳州市谯城区，市民。 被告耿忠伟，男，汉族，生于1970年2月26日，住安徽省亳州市谯城区，村民。 原告王元靖与被告姜建国、何顺平、耿忠伟土地租赁合同纠纷一案，本院2015年5月21日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月31日公开开庭进行了审理。原告王元靖的委托代理人刘劲松、史振宇、被告姜建国到庭参加诉讼，被告何顺平、耿忠伟经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告诉称，2013年6月份，原告将位于鹿邑县王皮溜镇龚店行政村王庄村的5.4亩耕地租赁给三被告使用。2013年11月26日，被告姜建国代表其他二位被告与原告补签耕地承包协议书，约定将上述土地租赁给三被告使用，期限自2013年6月至2018年6月，租金为每亩每年800元，每年6月1日前付清当年租金。2014年6月8日原告王元靖与被告姜建国签订第二份耕地承包协议，约定将6.1亩责任田租赁给被告姜建国使用，期限自2014年6月至2020年6月，租金为每亩每年800元，签字之日起先付400元，半年后付清。 在原告将以上两宗土地（合计11.5亩）交付给被告使用后，时至今日，三被告确没有支付租金。要求解除原、被告签订的耕地承包协议书；由三被告支付拖欠租金11080元。 被告姜建国辩称，原告所诉是事实，同意支付拖欠租金。 被告何顺平、耿忠伟未答辩。 原告提供以下证据： 1、原告身份证复印件1份，证明原告的诉讼主体资格。 2、耕地承包协议书2份，证明原、被告签订的耕地租赁合同内容。 3、三方协议书（复印件）1份，证明三被告之间合伙租赁土地，由被告姜建国代为与村民签订合同。 4、行政村证明1份，证明原告已将土地交付，被告没有支付租金。 5、照片1张，证明被告已使用原告交付的土地。 被告姜建国对以上5组证据均没有异议；被告何顺平、耿忠伟未到庭，视为放弃质证权利。经审查，本院对以上证据予以认定。 综合以上证据及当事人庭审陈述，本院对本案事实认定如下： 2013年被告姜建国、何顺平、耿忠伟签订协议，协议约定：被告姜建国、何顺平、耿忠伟合资共同发展，在鹿邑县王皮溜镇龚店行政村王庄村租地，租地合同由姜建国代签。2013年6月原告王元靖将5.4亩责任田交付给被告姜建国、何顺平、耿忠伟使用，2013年11月26日原告王元靖与被告姜建国补签耕地承包协议书，协议约定：原告王元靖将5.4亩责任田租赁给被告姜建国使用，期限为2013年6月至2018年6月，租金为每亩每年800元，当年租金每年6月1日前付清。在原告将土地交付给三被告使用后，三被告至今没有支付租金。2014年6月8日原告王元靖与被告姜建国签订第二份耕地承包协议，约定将6.1亩责任田租赁给被告姜建国使用，期限自2014年6月至2020年6月，租金为每亩每年800元，签字之日起先付当年租金每亩400元，当年下余租金半年后付清，以后每年6月支付当年租金。原告将以上两宗土地（合计11.5亩）交付给被告姜建国、何顺平、耿忠伟用于种植菊花、玫瑰花，被告支付原告6.1亩土地的2014至2015年度租金2440元，下余2440元未支付；5.4亩土地的2013年6月至2015年6月租金8640元未支付。以上两笔拖欠租金合计为11080元。 本院认为，原、被告之间签订的耕地承包协议是双方的真实意思表示，为有效协议。被告未按协议约定履行给付租金义务，应当承担本案纠纷的全部责任。原告要求支付拖欠租金的请求，本院予以支持。被告租用原告耕地用于种植药材，其生长周期较长，如解除协议，易造成被告经济损失，故本院对原告要求解除耕地承包协议的请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告姜建国、何顺平、耿忠伟支付原告王元靖6.1亩土地2014至2015年度土地租赁费2440元，5.4亩土地2013年6月至2015年6月租金8640元，合计11080元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。 审 判 长 田 森 人民陪审员 马德泉 人民陪审员 云 峰 二〇一五年八月三十日 书 记 员 胡 伟 |
