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河南省漯河市郾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）郾民初字第00163号 原告连秀点 委托代理人李杰峰。 被告代卫勇（又名代勇） 原告连秀点诉被告代卫勇租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告连秀点到庭参加了诉讼，被告代卫勇因下落不明，本院发出公告，限被告60日内到庭参加诉讼，但被告一直未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告诉称：2011年8月30日，原、被告签订《土地租赁合同》一份，约定被告将其位于漯河市郾城区107国道的厂房小院租赁给原告，租期5年，年租金45000元，并约定了违约责任及其他权利义务。原告在合同签订前的2011年7月12日，已将45000元的租金交给被告，但被告一直未将租赁物交给原告，后经双方协商，被告退还部分租金，下余15000元经原告多次催要，被告拒不退还。特诉至法院请求法院判令被告退还原告租金15000元并由被告承担本案诉讼费。 被告未到庭，也未提出书面答辩。 为支持其主张，原告提供以下证据： 1.土地租赁合同书一份，证明原被告双方存在场地租赁关系，但是被告没有实际将场地交给原告。2.被告出具的收条一份，证明收到原告租金肆万伍仟元。3.证明一份，证明肆万伍仟元是由董红杰代替原告交付。 被告未到庭，未发表质证意见。 经原告举证及法庭调查，本院确认以下事实：2011年8月30日，原、被告签订《土地租赁合同》一份，约定被告将其位于漯河市郾城区107国道的厂房小院租赁给原告，租期5年，年租金45000元.原告在合同签订前的2011年7月12日，通过董红杰将45000元的租金交给被告代卫勇。但被告一直未将租赁物交给原告，后经原告催要，被告退还部分租金，下余15000元经原告多次催要，被告拒不退还。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”该法第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原、被告签订土地租赁合同，原告按约定向被告支付土地租赁费，而被告在收到原告支付的土地租赁费后，一直未将租赁物交付给原告，已构成违约，应向原告退还租赁费，除已退还的30000元外，下余的15000元也应退还。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告代卫勇应于判决生效后十日内退还原告连秀点土地租赁费15000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费100元，由被告代卫勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。 审判长 徐发文 审判员 张卫平 审判员 何 娜 二〇一五年七月三十一日 |
