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鹤壁市淇滨区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）淇滨民初字第927号 委托代理人王庆平，河南奥博律师事务所律师。代理权限为一般代理。 被告刘玉国，男，1975年5月4日出生。 委托代理人王和平，鹤壁市淇滨区大赉店法律服务所法律工作者。代理权限为一般代理。 原告李飞飞与被告刘玉国排除妨害纠纷一案，本院于2015年3月24日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月19日公开开庭进行了审理。原告李飞飞及其委托代理人王庆平，被告刘玉国及其委托代理人王和平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2013年9月6日，我与岳某某签订房屋买卖协议，将我位于鹤壁市淇滨区卫河路建设花园15号楼2单元3楼西户的房屋一套以50万元的价格卖给岳某某，岳某某支付15万元后，未按约定支付剩余房款，经协商，我与岳某某于2015年1月24日又签订解除房屋买卖协议，我将15万元返还。现被告占房不腾。为维护我的合法权益，诉至法院，请求判令：被告立即腾房。 被告辩称：涉案房屋系岳某某所有，岳某某已将该房屋抵押给我；原告将房屋卖给岳某某，且岳某某已实际占有使用，岳某某是否拖欠原告购房款，系另一法律关系；岳某某欠账上千万元，早已失踪，解除房屋买卖协议、证明、收条上岳某某的签名绝非本人签字。 根据原、被告双方的诉辩意见，本院归纳本案争议焦点为：原告要求被告立即腾房有无事实及法律依据。 围绕本案争议焦点，原告提交证据如下： 1、房屋所有权证1份，证明：我系涉案房屋的所有权人； 2、2013年9月6日，我与岳某某签订的《购房协议》1份，证明：我曾与岳某某就涉案房屋进行交易，并约定了双方的权利义务、违约责任； 3、我与岳某某签订的《解除合同协议书》1份，证明：岳某某未依约支付后续购房款，而解除房屋买卖协议的事实； 4、2015年1月24日，岳某某出具的收条1份，证明：岳某某收到我返还的首付款15万元； 5、2015年1月26日，岳某某出具的证明1份，证明：岳某某将涉案房屋中的家俱已搬清，该房屋与其再无瓜葛； 6、2015年3月7日接处警登记表1份，证明：当日我与被告因涉案房屋发生争执并报案的情况。 上述证据1-6均证明我是涉案房屋的所有权人，根据相关法律规定，我的诉请应该得到支持。 经庭审质证，被告对原告提交的证据1即房屋所有权证真实性无异议，但该证据仅能证明该房屋在2013年9月6日前归原告所有，之后归岳某某所有；对证据2即《购房协议》的真实性无异议；对证据3即《解除合同协议书》、证据4即收条、证据5即证明的真实性均有异议，签名非岳某某本人签写；对证据6即接处警登记表真实性无异议，该证据可以证明涉案房屋由被告实际占有使用。 本院认为：原告提交的证据1即房屋所有权证，来源合法，内容真实，本院予以采信；证据2即《购房协议》，被告对真实性无异议，本院予以采信；证据3即《解除合同协议书》、证据4即收条、证据5即证明，被告对真实性均有异议，岳某某未到庭，无法核实真实性，本院不予采信；证据6即接处警登记表，来源合法，内容真实，本院予以采信。 围绕本案争议焦点，被告提交证据如下：借条1份，证明：岳某某于2015年1月31日向我借款30万元，并用涉案房屋做担保，还款期限为2015年2月25日，如到期不还，房屋归我所有，故涉案房屋目前归我所有。 经庭审质证，原告对被告提交的借条的真实性无异议，但该借条违反担保法的规定，抵押房屋不能约定占有，且不动产抵押经登记才发生效力，未办理抵押登记是不生效的。 本院认为：被告提交的证据即借条，原告对真实性无异议，本院予以采信。 依据上述本院确认的有效证据，结合原、被告双方的诉辩意见，本院确认以下案件事实： 涉案房屋位于鹤壁市淇滨区卫河路某小区，房产登记时间为2010年1月25日，并于2010年1月27日办理抵押贷款，所有人为原告。 2013年9月6日，原告与岳某某签订《购房协议》，约定：原告将涉案房屋卖给被告，首付款15万元，剩余35万元分两次付清，付款期限截止至2013年12月6日前；原告在岳某某支付首付款15万元当天将房屋钥匙交给岳某某，并支持岳某某验房，验房确认后可暂住该房；原告保证按约定价格售房给岳某某，不得反悔或将房屋出售给第三人；岳某某付清所有款项后，原告及时协助岳某某办理过户手续；岳某某保证按50万元价格购买房屋，并于3个月内付清房款，过户费用由岳某某负担；首次验房确认后，以后房屋问题或人为破坏与原告无关；如原告违约，拒绝将房屋出售给岳某某，则赔偿岳某某因此受到的损失，如岳某某违约，因个人原因未在3个月内付清全部房款或后悔购房，原告有权再次出售该房，并不退还首次15万元房款，岳某某应主动搬出该房。 2015年3月7日，鹤壁市公安局九州分局出具接处警登记表1份，显示原告于当日晚19时55分打110报警，称涉案房屋中有人闹事。 涉案房屋目前由被告占用。 被告陈述称从案外人老石处取得涉案房屋钥匙并开始占用房屋。 2015年1月31日岳某某出具借条一张，载明：今借到被告现金30万元，用某小区的房屋提供担保，到期不还房归被告所有。 本院认为：原告与岳某某签订《购房协议》，双方应按照协议约定全面履行自己的义务，根据协议约定，岳某某支付15万元首付款后，便可取得涉案房屋的合法使用权，虽然并未变更房屋产权登记，但应视为对该房屋的物权的限制。岳某某是否按照合同约定支付后续房款，岳某某是否与原告自愿解除《购房协议》，岳某某是否履行了返还房屋的义务，因原告未提交有效证据予以证明，根据合同的相对性原则，原告和岳某某是涉案房屋双务合同的相对方，经本院向原告释明，其不同意追加岳某某参加诉讼，故对于原告要求被告返还房屋的诉讼请求，本院不予支持。 经合议庭评议。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告李飞飞的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告李飞飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院提出上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。 审 判 长 王银忠 审 判 员 孙 渝 人民陪审员 李国良 二〇一五年八月十七日 书 记 员 王素娟 |
