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被告王贝贝，女，1983年9月15日出生。 原告刘林林与被告王贝贝转让合同纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月18日公开开庭进行了审理。原告刘林林及其委托代理人李长江到庭参加诉讼，被告王贝贝经本院传唤未到庭。本案现已审理终结 原告刘林林诉称：2006年原告租赁博爱县福利院房屋开办了KTV娱乐会所。2009年3月22日原告将该会所设备及场所以60万元的价格转让被告王贝贝，约定此后房租由被告向原房主支付。合同签订后，双方进行了交接，但被告未按约定支付全部转让款，并于2011年4月起停止支付房租。原房主于2012年5月31日解除了租赁合同，并就拖欠的租金起诉了原告，后经法院调解达成协议，原告分期向原房主支付租金7.5万元（实际欠租金8.12万元）。据此，原告请求判令：被告王贝贝立即支付转让费7.8万元，并偿付原告代为支付的租金7.5万元。 被告王贝贝未答辩。 原告围绕其主张的事实，向本院提供双方于2009年3月22日签订的“麟龙”会所KTV转让合同，原告与博爱县福利院签订的租赁合同（租赁期限2007年4月1日至2022年3月31日，前五年每年租金7.5万元），博爱县福利院向原告催交租金的通知书，本院（2013）博民二初字第140号民事调解书（博爱县福利院起诉原告租赁合同案），原告调取的案卷材料（博爱县福利院起诉原告租赁合同案，被告申请参加诉讼的材料以及被告提供的转让合同）。被告王贝贝未向本院提供证据。 本院审查认为，被告王贝贝未出庭质证，应视为放弃质证权利。本院审查后对原告提供的上述证据予以确认。 经庭审质证，依据有效证据，本院确认以下案件事实：2006年原告刘林林租赁博爱县福利院房屋开办了KTV娱乐会所（租赁期限十五年，前五年每年租金7.5万元）。2009年3月22日，原告将该会所设备及场所以60万元的价格转让被告王贝贝，约定此后房租由被告向原房主支付。合同签订后，双方进行了交接，被告开始以原告名义向原房主支付租金，并陆续向原告支付转让款52.2万元。2011年4月起被告停止支付房租，原房主于2012年5月31日向原告下达了解除租赁合同通知，后诉至本院要求原告支付拖欠的租金。经本院调解达成协议，原告分期向原房主支付租金7.5万元（实际欠租金8.12万元，已经支付2.5万元）。 本院认为：原、被告之间签订KTV娱乐会所转让合同不违反法律、行政法规的强制性规定，该转让合同合法有效。被告王贝贝未按期付清转让款构成违约，应承担相应的违约责任。此外，在转让合同中约定由被告承担房屋租金，被告拖欠租金构成对原告违约。在被告未向原房主支付的情况下，原告可以要求被告支付。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 被告王贝贝应于本判决生效之日起十日内向原告刘林林支付转让费7.8万元、房租款7.5万元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3350元，公告费262.9元，均由被告王贝贝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。 审判长 王文胜 审判员 程祥焱 审判员 赵 攀 二〇一四年十二月十八日 |
