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（2015）卫民初字第652号 原告张婵娟。 委托代理人侯秀枝，河南恒辉律师事务所律师。 被告魏玉勤。 原告诉被告房屋买卖合同纠纷一案，于2015年4月7日诉至本院，本院受理后，于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人侯秀枝到庭参加诉讼，被告魏玉勤到庭参加诉讼，本案已审理终结。 原告诉称：2014年12月22日原被告达成房屋（住宅）买卖的口头协议，约定被告将其位于城郊乡北码头村的一处房屋（住宅）以272000元价格卖给原告，2014年12月23日原告向被告支付12000元的购房款。2015年1月1日左右原告才得知被告的该住房既没有土地证、也没有房产证，原被告之间的房屋（住宅）买卖协议属无效协议。为此原告向被告声明不再购买房屋，并要求被告返还原告支付的购房款12000元。被告虽然表示同意解除该买卖协议，但拒不返还原告支付购房款。请求判令被告返还原告的购房款12000元及利息。 被告辩称：原告从2014年12月8日—12月22日有意向购买房屋，经与多人多次看房，打听、并与被告多次协商购房，并且在被告明确告知原告该房屋没有房产证手续，原告也明知道房屋系农村房屋，没有房产证手续的情况下，仍执意购买，可见原告有充分对农村房屋买卖的了解和认识，双方达成买卖协议。原告为防止被告反悔，主动自愿支付定金，并且承诺十日内付清全部房款。因原告未按约定给付，导致一拖再拖，长达半月有余未能给付，致使无法履行，本协议应属有效协议，原告支付的购房定金，并非是购房款，所谓定金，由于原告违约，主动放弃购房，也不声明不再购买，也没要求过返还定金，依法不应返还（有录音为证）。导致被告直接经济损失26000元，原告应予赔偿。原告支付的12000元购房定金，而非是购房款。现原告要求被告返还，与法相违。请求依法驳回原告的诉讼请求。 原告向本院提交的证据材料有：户口本一页：2014年12月23日的收据号为007942一张。 被告向本院提交的证据材料有：录音光盘一份。 经庭审调查，依据有效证据，本院可确认以下案件事实。 原告购买被告的房屋，位于华新纱厂北厂东侧附近，2014年12月23日原告给付被告房款12000元。被告的房屋没有土地证、房产证，原告要求被告返还购房款，诉至本院。 本院认为，原被告双方因房屋买卖权述发生纠纷，被告向原告出售的房屋未能提供有效证件，买卖应视为无效，被告收原告的房款12000元，应予返还。被告的抗辩理由未能提供有效证据予以支持，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第五十三条、第五款，第五十八条之规定，判决如下： 一、限被告魏玉勤于本判决生效后五日内返还原告张婵娟购房款12000元。 二、驳回原告张婵娟的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告负担。原告预交费用暂不退还，待执行时一并结清。 如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决。可在接到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，同时预交上诉费。上诉于河南省新乡市中级人民法院。 审判长 杨成勇 审判员 王尚顺 审判员 贺金霞 二〇一五年八月十二日 |
