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（2015）卫民初字第641号 原告鲁群保。 委托代理人于现莉，系原告之妻。 被告宋慧雯。 原告诉被告房屋买卖合同纠纷一案，于2015年5月13日诉至本院，本院受理后，于2015年6月17日公开开庭进行了审理。原告代理人于现莉、被告宋慧雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：原、被告于2009年2月4日经过信息部陈某作为中介购买了位于孟西20号楼4楼6号住房一套，价款21300元，并于当日交付，后原告一直在外地工作，没有来此房居住。2015年3月2日原告来该房居住，发现该房已被汲县第二汽车运输公司卖过了，后原告找被告退款，被告拒绝。被告不具有该房产的处分权，双方签订的合同应为无效，要求被告返还购房款21300元。 被告辩称：本案原告起诉被告为宋慧雯，住卫辉市东关污水处理厂，而答辩人是宋慧雯并非宋慧雯、答辩人与被告不是同一人，因此原告起诉被告的诉讼主体错误，应驳回原告的起诉。 原告向本院提交的证据材料有：一、1987年3月30日住房使用合同一份。二、2009年2月4日房地产买卖协议一份。三、2009年2月4日收据一份。四、购房补充协议一份。五、卫辉市第二汽车运输公司证明一份。 被告向本院提交的证据材料有：房屋转让协议一份。 根据庭审调查，依据有效证据，本院确认以下案件事实： 原告鲁群保与被告宋慧雯于2009年2月4日签订了房地产买卖协议及购房补充协议，同时被告收原告购房款21300元。后原告到该房屋居住时，得知卫辉市第二汽车运输公司将该争议的房屋收回。原告要求与被告签订的上述协议无效，返还购房款21300元，诉至本院。 另：被告在审理本案中称：宋慧雯并非宋慧雯、与被告不是同一人，在审理过程中，被告予以认可，不违反法律规定。 本院认为，原被告房屋买卖合同纠纷一案，房屋所有权的争议，而不是被告的所有权人，是属卫辉市第二汽车运输公司，被告无权出卖该房屋，因此，原被告签订的上述协议为无效协议，被告收原告的房款21300元予以退还。被告的抗辩理由未提供相关有效证据，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十条第五款，第五十八条之规定，判决如下： 一．原告鲁群保与被告宋慧雯的房地产买卖协议无效。 二、限被告宋慧雯于本判决书生效后十日内返还原告鲁群保购房款21300元。 案件受理费430元，由被告负担。原告预交费用再不退还，待执行时一并结清。 如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在接到本判决之日起，十五日内向本院递交上诉及副本，同时预交上诉费，上诉于河南省新乡市中级人民法院。 审判长 杨成勇 审判员 王尚顺 陪审员 原 瑞 二〇一五年八月十九日 |
