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河南省洛阳市洛龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）洛龙民重字第36号 二原告共同委托代理人袁战清，河南明耀律师事务所律师，特别授权。 被告李再成（反诉原告），男，1955年6月20日生，汉族。 委托代理人李战周，河南凯仁律师事务所律师，特别授权。 第三人冯聚卿，男，汉族，1950年6月29日出生。 第三人李朝军，男，汉族，1967年2月18日出生。 第三人李长立，男，汉族。（缺席） 原告刘大伟、刘智诉被告李再成排除妨害纠纷及被告李再成反诉刘大伟、刘智租赁合同纠纷一案，原告于2011年6月21日以排除妨害诉至本院，审理中被告提起反诉，两案合并审理，2011年9月30日本院作出（2011）洛龙龙民初字第1372号民事判决书（判决争议门面房归原告，驳回原被告其他请求），被告李再成不服提起上诉，洛阳市中级人民法院作出（2012）洛民终字第412号民事判决书：撤销原判，驳回原、被告诉讼请求。原告不服向河南省高级人民法院申诉，省高院裁定指定洛阳市中级人民法院再审。洛阳市中级人民法院做出（2014）洛民再字第4号民事裁定：撤销本院（2012）洛民终字第412号民事判决及洛龙区人民法院（2011）洛龙龙民初字第1372号民事判决；发回洛龙区人民法院重审。本院另行组成合议庭并追加冯聚卿、李朝军、李长立为本案第三人，于2014年12月15日公开开庭进行了审理，原被告及其委托代理人、第三人冯聚卿、李朝军到庭参加了诉讼，第三人李长立经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案缺席审理终结。 二原告诉称：2001年9月10日，我与龙门村委会签订《商业房集资协议》一份，按协议约定，我出资156767元的价格购买了龙门村开发的龙门风景区内商业房D段南头房屋120.59平方米，五间商业房。该房交付后，以刘智的名义办理了营业执照，我与儿子刘智共同从事商业经营活动。2011年6月6日上午9点30分左右我刚开门营业，被告带领一群人来到店里闹事，强行将营业员赶出门外，并将营业房大门封堵。无奈我报了110，龙门派出所治安管理大队出警后以双方存在纠纷为由，建议我到法院通过诉讼途径解决。虽经多次协商，被告仍然不让我开门营业，且每天都派人看守。请求：1、判令被告立即停止侵权，排除妨碍，使我能恢复正常经营活动；2、判令被告赔偿给我造成的经济损失139766元（原为5250元后变更为139766元）；3本案诉讼费用由被告承担。 原告为支持其请求，向本庭提交了：1、2001年9月10日原告与龙门村村民委员会签订商业房集资协议内容为：“甲方龙门村委会，乙方刘大伟，为了落实洛阳市委、市政府…协议：第一套方案：（1）、乙方（原告刘大伟）集资4万元，可安排商业房一处，不低于30平方米，乙方按用房多少给甲方付房租。（2）、期限3年，年息5厘，到期后，连本带息一次付清。（3）、甲方到期不能兑现乙方集资款，按一层每平方米1300元，二层每平米1100元的价格，一次性把房子处理给乙方，房产归乙方所有（共120.59平方米，每平方米1300米，共计156767元整。D段南、北邻符光霞，括号内内容为手写）。第二套方案：（4）、以100平方米为起点，一层每平方米1300元，二层每平方米1100元集资。乙方不要利息，甲方不收房租。三年到期后，如甲方不能按时归还乙方集资款，按本协议第三条执行；（5）、集资期满，甲方还清乙方集资款后，在同等条件下，乙方可优先使用此商业房…甲方龙门村委会，乙方刘大伟，2001年9月10日”；2、刘大伟向村委会交款收据五张共计188767元（2001年5月25日刘大伟向龙门村村民委员会交付10万元购买入口处商业房集资款（D段南门朝西第1家，括号内内容为手写）；2001年8月14日刘大伟向龙门村村民委员会交付2万元购买入口处商业房集资款；2001年9月8日刘大伟向龙门村村民委员会交付36767元购买入口处商业房集资款，三张共计156767元；2005年4月2日刘大伟向村里补交了购房款17000元、2005年5月25日刘大伟向村里补交了购房款15000元】；3、2011年3月2日龙门村村民委员会证明一份，证明刘大伟购买了入口处商业房五间；4、2011年11月26日龙门派出所证明一份，证明被告因纠纷领人于2011年6月6日至2011年11月25日堵了原告工艺品店的门；5、工商营业执照一份，证明原告经营合法；6、李艳革与何秋林2011年租房协议一份，证明一间房年租金为二万元；7、进货单据5张，证明货物损失7000多元；8、证人张利娇、牛淑娟（店内平时员工5-8人，月工资一千元，2011年6月6日店门被堵）。 被告辩（反诉）称：一、我共交纳购房集资款68318元。2001年下半年，我与刘大伟、冯聚卿、李长立、李朝军等五人口头协商，合伙集资购买龙门石窟商业街门面房10间，具体位置：商业街路东最南头五间，靠北边五间约定平均拿钱，都交给刘大伟，让他到村委会交款开票。我分三次给刘大伟购房款现金58318元。第一次2001年6月13日3万元；第二次2001年9月7日2万元；第三次2001年10月14日8318元。另外2004年7月5日我给李长立1万元转交给村委会补交购房款，故四次共交购房款68318元。二、我将门面房转让后，要求刘大伟腾房合理合法。我购买的商业房靠北的一间我对外租赁，另一间就是我封门的那一间一直由刘大伟经营，他给我拿租金。从2001年至今一共给我拿了39000元租金。当初约定每年9000元，反诉被告最后一次支付租金的时间是今年2月份，刘大伟将10000元租金通过翟荣江转交给我，反诉被告一共付给我39000元，至今仍拖欠88200元租金未付。近年来房子租金也涨到每间2-3万元，因刘大伟之妻蒋秀芳和我是姨表亲，老一辈关系很好，所以刘大伟给多少我就先拿住，一直维持着双方的关系。但现在刘大伟夫妇根本没有给我再付租金的意思，于是我于今年6月4日把我的这间门面房转让给了张亚伟。6月6日我带张亚伟去指认门面房的位置，当时蒋秀芳在场。我把转让之事对她说明后要求腾房，但她不但不配合还与我吵架。此后该三间门面房停业。三、2001年下半年，反诉原告与刘大伟、冯聚卿、李朝军、李长立五人合伙集资34万余元，购买龙门村的商业街门面房10间，一人分两间。反诉原告因与爱人都有事做，把北边的一间门面房租给他人，把南边的一间门面房租给刘大伟使用。2011年6月4日我将刘大伟租用的一间门面房转让给张亚伟，但刘大伟拒不腾房，侵犯了我的财产权利。请求：驳回原告的无理诉求；原告立即停止侵权，排除妨碍，将南边5间门面房中间一间交给我所有；要求刘大伟、刘智支付租金（2001-2008年按每年9000元计，2008年后按每年2-3万元计）88200元。3、要求被告赔偿经济损失，每月2000元，从2011年6月4日至实际将门面房交付反诉原告为止。 |
