|
河南省洛阳市洛龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）洛龙民初字第907号 原告王颖珂，女，汉族，1987年2月24日出生。 委托代理人王敏，女，1963年9月4日出生。系王颖珂之母，特别授权。 委托代理人刘全发，河南洛太律师事务所律师，一般代理。 被告苗红艳，女，汉族，1970年3月14日出生。 委托代理人王茂东、李艳丽，河南云东律师事务所律师，一般代理。 原告王颖珂诉苗红艳租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了此案。原告王颖珂委托代理人王敏、刘全发，被告苗红艳委托代理人李艳丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2013年5月15日，原被告双方签订一份房屋租赁合同，约定将原告购买的新区民馨园小区1号楼东一二商铺出租给被告，租金每月20500元，租赁期限5年，半年缴纳一次房租，逾期按照千分之五赔付滞纳金，逾期30天视为被告放弃承租权。2014年1月21日，被告拖欠房租49900元，被告再三恳求并保证以后及时缴纳房租，要求原告免除该49900元房租，如再违约按照49900元加倍偿还原告。由于被告态度诚恳，原告放弃了该笔房租追偿权。2014年11月29日，被告再次拖欠原告房租65338元，被告书写保证一份，内容为“保证2014年12月7日前付清房租，如到期付不了，店里物品作价抵房租，由原告收回房子，同意解除合同”；被告2014年12月6日支付15000元，再次书写证明一份。内容为“我保证在12月8日下午4点付给原告房租75000元，如房租付不清愿叫房东锁门，合同自动结束”；时至今日，被告仍欠房租50338元，原告多次讨要未果；由于被告多次保证又多次违约，没有履行合同的能力，这样久拖不决，对双方都是损害，损失逐步扩大。请求，1、请求依法解除原被告双方2013年5月15日房屋租赁合同。2、请求依法判令被告支付房屋租金50338元及滞纳金28944.35元。3、由被告承担本案诉讼费等费用。 被告辩称，1、同意解除合同，但必须赔偿被告损失，根据租赁合同第1条规定，原告没有房产证明，不具备出租权，出租是不合法的，由于没有房产证明导致我方无法办理工商营业执照。2、由于原告出租不合法，不应收取租金。具体欠多少以双方算帐为准。 经审理查明，原被告双方于2013年5月15日、6月10日签订《房屋租赁合同》各一份。其中5月15日的合同约定将一层175平方、二层556平方房屋出租给被告，租金每月20500元，租赁期限5年，房租半年缴纳一次，先交房租后使用，逾期按照千分之五赔付滞纳金，逾期30天视为被告放弃承租权。6月10日的合同约定将一层118平方房屋出租给被告，租金每月6490元。依照双方2013年5月15日合同的约定，2014年11月15日被告应缴下六个月房租，双方协商先缴纳三个月房租。11月29日，被告书写欠条一份，载明，“欠房租65338元，12月7日付清，如到期付不了，店里物品同等价值抵押房租，房东收回房子，解除合同。”同年12月6日被告再次保证“12月8日下午4点付清房租，否则愿叫房东锁门，合同自动结束。”被告于12月8日支付房租1.5万，其余租金未付。因被告逾期未付房租，双方发生争议，2015年1月26日报警后，原告收回房屋钥匙。同年2月4日，被告在房屋内的可移动物品被搬离。 另查明，2014年12月28日，双方签订协议书一份，协议解除了双方2013年6月10日所签房屋租赁协议。 本院认为，原被告双方2013年5月15日所签的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，双方应按合同约定履行各自义务。原告已经按双方约定将房屋交付被告使用，被告应按承诺支付房租。按照双方合同约定，先交房租后使用，房租半年交一次，逾期30日视为放弃承租权。被告应于2014年11月15日交付下六个月房租，但被告到期未付。经双方协商后，被告承诺12月7日前付清下三个月房租，到期不付则解除合同。被告在其承诺的付款日仍未足额支付，其行为已构成违约，符合合同解除的条件。因双方合同约定为先交租金后使用，被告欠条上所欠为2014年11月15日至2015年2月15日的租金，但在此期间被告并未正常经营且原告已收回房屋，原告要求被告支付租金及滞纳金之请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决如下： 解除原告王颖珂与被告苗红艳2013年5月15日签订的《房屋租赁合同》。 驳回原告王颖珂其它诉讼请求。 本案诉讼费用1782元由原被告各承担891元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提交上诉状，并按双方当事人人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。 |
