|
（2015）息民初字第1083号 原告陈虹，女，1978年8月15日出生，汉族。 被告尹学英，女，汉族，40多岁。 原告陈虹与被告余红、尹学英房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陈虹及委托代理人王刚到庭参加诉讼。被告余红、尹学英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。 原告诉称：2014年11月15日，原告与被告签订《房屋买卖协议书》，协议约定：原告将位于息县北大街双赢小区315号门面楼的第四层卖给被告，总价为50万元，已付14万元，下欠36万元，以收款收条为凭证。由于被告下欠36万元房款没有支付，原告在合同签订时并未将该房屋交付给被告，而是由原告继续对外出租。2015年1月份，被告以小孩结婚急用房子为借口，请求原告将房子钥匙交付给被告，并保证尽快将36万元付清，还自愿承担了原告退给租客的租金1万元。原告考虑到和被告系亲属关系，就答应了被告的请求。后被告就搬进两床被子和一个冰箱进屋。但其后，并未见其在房内长时间居住，而且其孩子并未结婚。当我找被告索要36万元房款时，被告却拒绝付款。这时，原告才意识到自己上当了，被告请求钥匙的行为其实是为了强行霸占原告的房子。之后，原告给被告打电话，被告电话不接，信息不回，在被告住的地方也找不到他们。被告的行为，足以说明其已构成根本违约，造成原告的合同目的根本无法实现。原告诉至法院，要求依法判令解除原告与被告签订的《房屋买卖协议书》，本案诉讼费用由被告承担。 被告余红、尹学英未到庭，也未提交答辩状。 经审理查明，2014年11月15日，原告与被告余红、尹学英签订《房屋买卖协议书》，协议约定：原告将位于息县北大街双赢小区315号门面楼的第四层卖给被告余红、尹学英，总价为50万元，已付14万元，剩余36万元未付，以收款收条为凭证。后原告一直找被告履行合同支付剩余36万元，被告不予配合。 上述事实由起诉状、身份证复印件、结婚证复印件、死亡注销证明、房屋买卖协议书、通话记录、庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，2014年11月15日，原告与被告余红、尹学英自愿签订《房屋买卖协议书》，房屋买卖合同成立、生效。现被告余红、尹学英不支付剩余36万元房款，不履行合同主要债务，违背了诚实信用原则，原告诉求依法解除原告与被告签订的《房屋买卖协议书》，本院予以支持，被告已付14万元房款原告应予退还。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 依法解除原告陈虹与被告余红、尹学英于2014年11月15日所签订的房屋买卖合同，被告余红、尹学英于判决生效后30日内将房屋交付给原告人所有。 本案诉讼费100元，减半收取50元，由被告余红、尹学英承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于信阳市中级人民法院。 审判员 杨秀 二〇一五年六月二十九日 |
