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河南省新乡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2015）新中民五终字第286号 上诉人（原审原告）王顺元。 委托代理人谢荣华，河南国豪律师事务所律师。 上诉人（原审被告）常丽。 委托代理人石海军。 委托代理人任同志，河南中原法汇律师事务所律师。 上诉人王顺元与上诉人常丽房屋租赁合同纠纷一案，王顺元于2014年10月21日向河南省新乡市红旗区人民法院（以下简称原审法院）提起本案诉讼，请求判决常丽缴纳三个月租金39531元和违约金215元。2014年7月1日以后按照月租金13177元缴纳，并按日租金0.5%承担违约金。原审法院经审理于2015年4月16日作出（2014）红民一初字第2099号民事判决，王顺元、常丽均不服，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，在本案审理过程中，王顺元于2014年8月25日申请撤回上诉，案件现已审理终结。 原审法院审理查明：双方于2011年12月24日签订了房屋转租合同，合同约定王顺元将其承租的新乡市人民路198号莲花苑1号楼2层东数第5套（人民路214号）转租给常丽，租赁期限为五年，自2012年3月1日起至2017年2月28日止。月租金为7500元，该房屋租金如原房东在转租期间房价有所提高的话，双方均按各使用的面积比例分摊。常丽应每月22日前向王顺元交付租金，逾期支付的，每逾期一日，则常丽需按日租金0.5%支付违约金。王顺元于2014年3月31日同原房东宋文娟签订了房屋租赁续约合同，租赁其所有的新乡市人民路198号莲花苑1号楼2层东数第5套房产，合同约定该房屋每月租金为26000元整，租赁期限自2014年4月1日至2019年4月30日止。该房屋租赁费支付至2015年3月31日。房东宋文娟同意王顺元将承租的房屋转租给常丽。 原审法院认为：王顺元将其承租的房屋转租给常丽，经过了房东的同意，且转租期限在承租期限内，转租行为合法有效，双方之间签订的转租合同是双方在自愿的基础上签订的，王顺元将房屋转租给常丽，常丽应当履行支付租金的义务，故常丽应向王顺元支付2014年4、5、6月份的租赁费39531元［租赁房屋一、二层的月租金26000元×（二层面积222.97平方米÷一、二层的面积390.39平方米）×3个月=44460元，王顺元主张三个月的租金39531元，是其对自己权利的处分，予以支持］。常丽未按合同约定履行支付租金的义务，应当承担违约责任，支付违约金215元（日违约金按王顺元主张的月租金13177元÷30天×0.5%计算，至王顺元起诉之日，违约金高于215元，王顺元要求违约金215元，是对自己权利的处分，予以支持）。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百二十二条、第二百二十四条之规定，原审法院判决：一、常丽在判决生效后十日内向王顺元支付2014年4月至6月的租金39531元和违约金215元；二、常丽应自2014年7月份起，每月22日按13177元向王顺元缴纳房屋租金。案件受理费793元，由常丽负担。 王顺元上诉称：案涉合同约定常丽应在每月22日前向王顺元缴纳租金，每逾期一日则需按日租金0.5%支付违约金，合同约定明确具体，一审判决未对违约金进行判决，属于漏判。请求二审法院予以纠正。 针对王顺元上诉，常丽辩称：原审判决第二项是未来支付租金的情况，而未来是否违约是不确定因素，未遗漏王顺元诉讼请求。王顺元的上诉理由不能成立。 常丽上诉称：自2014年4月1日起，案涉转租合同归于无效，无效合同对双方不具有约束力，常丽无需再支付租金，原审认定合同有效并判令常丽支付租金，适用法律错误；案涉合同约定按照使用面积均摊租金加重常丽合同义务，该条款是无效的，另不能排除王顺元与房东恶意串通损害常丽利益的重大可能。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。 针对常丽上诉，王顺元辩称：案涉转租经过房东同意，且王顺元亦与房东签订了续租合同，合同应为有效，另案涉合同是双方真实意思，未显失公平，常丽亦未提供证据证明王顺元与房东之间有恶意串通的情况。综上，常丽的上诉理由不能成立。 本院经审理查明的事实与原审法院相同。 本院认为：王顺元申请撤回上诉是其真实意思表示，不违反相关的法律规定，本院予以准许，并不再另行制作裁判文书。案涉转租合同是双方真实意思表示，且在案涉合同签订后王顺元作为转租人已将案涉房屋交付常丽使用，另2014年4月1日王顺元与出租人宋文娟签订续租合同，约定由王顺元继续承租案涉房屋，出租人亦同意王顺元将房屋转租常丽，王顺元取得案涉房屋租赁权且转租行为取得出租人追认，案涉转租合同应为有效，故对常丽上诉主张案涉转租合同无效的理由，本院不予采纳；案涉合同约定双方按照使用面积均摊是双方真实意思表示，常丽以该条款加重其合同义务为由主张该条款无效无法律依据，另常丽亦未提供王顺元与出租人之间恶意串通损害其利益的证据，故对常丽该项诉讼请求，本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，判决结果并无不当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费844元，由王顺元负担50元，由常丽负担794元。 本判决为终审判决。 审 判 长 郭中伟 审 判 员 路长平 代理审判员 王 华 二〇一五年九月二日 书 记 员 李 芳 |
