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被告李设计，又名李辉，男，1975年12月19日生，汉族，住新蔡县古吕镇西城街，身份号码：412828197512193337。 被告汪燕，女，1981年10月9日生，汉族，住新蔡县古吕镇西城街，身份号码：411325198110090789。 二被告委托代理人单中强，河南北纬律师事务所律师。 原告梅雪英与被告李设计、汪燕房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告梅雪英及其委托代理人张峰，被告李设计、汪燕委托代理人单中强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梅雪英诉称，2011年7月22日，原告与被告李设计签订了一份房屋买卖合同，合同签订后原告按照合同约定向被告支付购房款191000元，余款48000元于交钥匙时付清。事后原告准备接收房屋时，发现该房屋又转卖给了另一家。后原告多次要求被告解决未果。为此起诉请求法院判令被告返还已付购房款191000元及利息，并支付违约金47800元，被告承担诉讼费用。 被告李设计、汪燕辩称，1、原告诉请基本属实。涉案房屋系被告从李林处购买，李林将房屋另卖他人。涉案房屋并非被告一房二卖，是李林一房二卖；2、原告诉请违约金过高，请求法院结合当事人的过错程度，根据规定予以减少，建议结合原告所交房款的利息损失，或参照周边房屋的房租以实际交房日期为准计算。另外，2011年8月1日的40000元收条签名不是自己所写。 经审理查明，2011年7月22日，原告梅雪英及其代表杨建与被告李设计签订了一份房屋买卖合同，合同约定，被告李设计自愿将位于新蔡县城市花园北李庄李林开发房西单元2楼东户房屋以人民币239000元的总价出售给原告梅雪英，正式交付时间为2011年7月22日，并约定如有一方违约，则违约方须承担总房价的20%作为违约金交付给另一方。合同签订后，原告梅雪英于2011年7月22日、2011年8月1日、2011年8月11日、2011年9月15日、2011年11月11日分五次支付给被告共计191000元。2011年7月30日被告汪燕为杨建出具一份40000元收条，与本案无关，被告不予认可。另查明，本案房屋原是被告李设计、汪燕从李林处购买。该房没有在房地产管理部门登记。 上述事实有原、被告的一致陈述及原、被告提供的房屋买卖合同、收条等记录在卷，并经庭审审核、质证、认证，足以认定。 本院认为，原、被告于2011年7月22日签订的房屋买卖合同，约定由原告支付相应的价款购买被告的房屋，合同成立。但被告转让房产没有依法登记取得房屋权属证书，该房屋买卖合同违反法律的强制性、禁止性规定，应为无效合同。原、被告双方约定的违约金条款，因合同无效而无效，原告请求被告支付违约金47800元，本院不予支持。原告诉称已经按照合同约定支付给被告购房款191000元，并提供相应证据，被告汪燕辩称2011年8月1日的40000元收条签名不是自己所写，但未提供证据证明，也未要求笔迹鉴定，对其辩称意见，本院不予采纳。原告按照合同约定支付给被告的191000元购房款，被告应予偿还。关于原告请求的利息损失，被告同意结合原告交付房款的利息，参照周边房屋租赁价格，以实际交房日为准计算，但未提供相应参考价格。故自原告交付191000元的最后一次付款日期即2011年11月11日起，至判决确定的还款之日止，被告应按中国人民银行公布的同期贷款利率标准支付利息。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第六款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告李设计、汪燕于判决生效后十日内返还原告梅雪英购房款191000元，并按照中国人民银行同期贷款利率自2011年11月11日起至判决确定的还款之日止支付利息； 二、驳回原告梅雪英的其他诉讼请求； 三、案件受理费4882元，由被告李设计、汪燕负担3905元，原告负担977元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。 审 判 长 闫东红 审 判 员 马树亮 人民陪审员 马光生 二〇一五年六月二十三日 书 记 员 张德鸿 |
