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河南省南阳市宛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）宛民初字第436号 法定代理人邹建国，任公司经理 委托代理人郎建勇，公司员工。 被告王瑞风，女，1953年7月1日出生，蒙古族，住南阳市白河大道万正广场。 原告南阳市万正物业管理有限公司诉被告王瑞风服务合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭对本案进行了审理。原告委托代理人郎建勇及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，万正广场小区由河南省万正房地产开发有限公司开发，该小区有南阳市万正物业管理有限公司提供物业服务，被告购得该小区6号楼3单元201室。南阳市万正物业管理有限公司为万正小区提供物业服务以来，兢兢业业，恪尽职守。可被告享受了高档的物业服务，却以各种理由拖欠物业费，我方多次以各种形式向被告催交物业管理费但其未予支付。原告为维护合法权益特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判令1、被告立即支付原告拖欠的物业费5009元人民币。2、依法判令被告承担本案全部诉讼费。 原告向本院提交如下证据：物业费缴费票据账本。证明被告王瑞风至今未交物业费。 被告辩称，被告确实未交物业费，但是有原因的。物业公司不尽职责，其中最严重的是我们居住的6号楼周围堆满了生活垃圾、建筑垃圾，整天臭味满天，蚊虫乱飞，物业公司不进行清扫，严重影响了我们的日常生活。物业公司的该种行为严重违背了与我们签订的物业管理合同。合同中规定，我们委托物业公司管理“公共环境卫生，包括公共场所，房屋公共部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等”物业公司承诺“垃圾收集清运：日产日清，做到外运及时无积存。”但物业公司并没做到。因此物业公司违约在先。 被告向本院提交如下证据： 证据一、南阳市万正房地产公司万正广场规划平面图及购房合同。证明万正房地产违反规划，在本该建花园的地方建了停车产。 证据二、照片7份、录像一份。证明小区卫生脏、乱、差，物业公司管理混乱、管理功能丧失。 证据三、2004年5月10日的万正物业管理合同。2006年签订的万正广场物业管理委托合同。证明物业公司并没有根据合同的约定尽到管理职责。 证据四、证人证言27份。该证人证言均白河大道万正广场6号楼居民，证明万正广场小区内部环境脏乱差，特别是6号楼周围，堆满建筑垃圾、生活垃圾，臭味满天，严重影响了业主的正常生活。 原告对被告所举证据质证如下：对证据一、首先与本案无关，其次、房地产公司给6号楼每户退款2万元。证据二、照片上主要为建筑垃圾，该小区还有几栋楼正在建，建筑垃圾不可避免。至于生活垃圾，有人生活的地方就产生垃圾，不可避免。证据三、为2004年，2006年签订的已经过期。证据四，还是以建筑垃圾居多，不可避免。 根据以上原、被告诉辩，举证、质证，本院确定一下事实：南阳市万正物业管理有限公司为万正广场小区提供物业管理服务，被告王瑞风购得该小区6号楼3单元201室。该户业主至今未交物业费，物业公司不停催交。而该6号楼周围长时间堆满建筑及生活垃圾，严重后果影响日常生活。该户业主为此进行抗辩不交物业费。物业公司诉至我院，请求依法判令1、被告立即支付原告拖欠的物业费5009元人民币。2、依法判令被告承担本案全部诉讼费。 本院认为，南阳市万正物业管理有限公司为万正广场小区提供物业管理服务，与万正广场小区业主之间是服务合同关系，而物业公司根据服务合同约定提供物业服务，业主交纳物业费。在本案中，物业公司并没有按照物业服务约定全面履行合同，及时对小区的环境进行清理，并已影响到业主的日常生活。被告以物业公司不全面及时履行合同，严重违反合同约定为由进行抗辩，不交纳物业费，符合合同法关于抗辩权的规定，本案予以认可。故对于原告的请求本院不予支持。《中华人民共和国民法通则》第4条；及《中华人民共和国合同法》第5条、第6条、第67的相关规定，判决如下： 驳回原告诉讼请求。 案件受理费50元，由原告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院送交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。 审 判 长 张治菊 审 判 员 祁白雨 人民陪审员 李培培 二〇一五年七月十日 书 记 员 马爱丽 |
