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河南省长葛市人民法院 民 事 判 决 书 （2015）长民初字第01962号 原告朱永杰，男，1977年4月6日生，汉族。 原告朱永红（曾用名朱永战），男，1970年9月20日生，汉族。 委托代理人朱永杰，系朱永红之弟。 被告王玉峰，男，1953年8月9日生，汉族。 委托代理人王帅，男，1987年1月29日生，汉族。 原告朱永杰、朱永红因与被告王玉峰租赁合同纠纷一案，于2015年6月2日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭于同年7月15日公开开庭进行了审理。原告朱永杰并代理原告朱永红、被告王玉峰及其委托代理人王帅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告朱永杰、朱永红诉称：原告与被告于2009年2月20日签订《租赁厂房厂址协议书》，2014年7月1日签订《厂房厂址租赁协议书补充说明》，约定2015年厂房厂址租赁金于2015年2月20日前一次付清一年的租金。现被告已拖欠租金三个多月，未按被告自行承诺给付租金。原告于2015年5月3日向被告送达催缴房租通知书一份，但被告接到通知书后，仍未支付租金，诉请法院判令：1、解除被告与原告签订的厂房厂地租赁协议。2、被告支付2015年租金，并支付违约金。3、被告承担本案一切诉讼费用。 被告王玉峰辩称：1、原告要求解除签订的厂房厂地租赁协议，被告同意解除，但要求原告赔偿经济损失61.5万元。2、原告要求被告支付2015年租金，被告没有不予支付，而是因为原告要求支付的房租过高。3、综上，造成本次诉讼是由于原告的人为因素造成的，请求驳回原告诉请中的一切经济费用，并请求法院依法追究给被告造成的经济损失。 原告朱永杰、朱永红为支持其主张向本院提供有以下证据：1、2009年2月20日的租赁厂房厂地协议书一份，证明原告与被告签订了租赁厂房协议，双方存在租赁关系，约定每年2月20日前付清一年的房租，第四条约定如有违约必须支付违约金，违约金为一万元。2、2014年6月27日的解除厂房厂地租赁协议及催收租金通知书一份，证明被告当时未支付2014年度的租金，原告通知其解除协议，并催收租金。3、厂房厂地租赁协议书补充说明一份，证明2014年7月1日，双方约定2014年至2019年的租金数额，2014年至2016年为10.5万，2017年至2019年的租金为13万元。4、催缴房租通知一份，证明原告向被告催收2015年租金的事实。5、短信记录一份，证明被告收到了原告的催缴房租通知。 被告王玉峰为支持其主张向本院提供有以下证据：1、56份票据及收据复印件，证明从租赁协议签订之后，被告支付了各项费用14487.4元，包括土地使用费过会村里收的费，地下资源使用费，根据租赁协议，原告已经违约了。2、清单一份，证明被告的经济损失数额。 经质证，被告王玉峰对原告提供的证据均无异议。原告朱永杰、朱永红对被告提供证据认为，对于水资源费用是按吨计算的，这是被告使用的水，是被告应该交的。对于土地使用费，原告已经交纳过土地出让金，原告是使用权人，这些是管理单位从被告收的，与原告无关。对于清单，是被告租赁场院期间自己买的东西，与原告无关。 经审查，本院认为原告提供的证据真实、合法，与本案有关联性，本院确认为有效证据。被告提供的证据仅能证明其为开办企业所投入的费用，并不能证明与本案的租赁合同具有关联性，对其证明效力，本院不予认可。 根据以上证据及双方当事人的陈述，结合庭审情况，本院确认以下案件事实： 2009年2月20日，原告朱永杰、朱永红与被告王玉峰签订《租赁厂房厂地协议书》，约定由被告承租二原告的厂地厂房（位于长葛市人民路北段朱庄），租期为十年，自2009年2月20日至2018年2月20日，前五年租金为每年5.1万元，后五年根据市场行情协商，每年2月20日前一次性付清一年租金，在租期内如出现再次征收土地使用费、地下资源费和本村对该厂地的其他收费由原告承担，双方在租赁期内如有违约必须支付违约金10000元。 2014年7月1日，双方又签订《厂房厂地租赁协议补充说明》一份，约定2014年、2015年、2016年租金均为10.5万元，2017年、2018年租金均为13万元、原协议（其他规定）仍然具有法律效力，后，被告按约向二原告支付了2014年租金10.5万元。 2015年5月3日，原告向被告方发出《催缴房租通知书》要求被告支付2015年租金10.5万元，同年5月5日，王玉峰用手机短信告知原告租金过高应重新协商，后因双方协商未果，原告方无奈诉至本院。 另查明，2000年12月16日，原告朱永杰、朱永红通过土地有偿出让方式取得该诉争土地50年的使用权。 本院认为，原告朱永杰、朱永红与被告王玉峰签订的《租赁厂房厂地协议书》及《补充说明》是在双方自愿平等的基础上签订的，是双方真实意思的表示，对双方均具有约束力，双方均应严格依照合同行使权力、履行义务，王玉峰在协议履行过程中无正当理由拒付当年租赁费引起纠纷，已构成违约，应承担本案的民事责任，诉讼过程中双方一致同意解除租赁协议，本院予以认可，但王玉峰仍应支付约定的违约金及所欠租金至协议解除之日。王玉峰关于在所租场地添附物的损失赔偿问题，因其未提起反诉，本院不作处理，双方可另行处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第三项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、准予原告朱永杰、朱永红与被告王玉峰解除《租赁厂房厂地协议书》及《厂房厂地租赁协议补充说明》； 二、被告王玉峰与本判决生效之日起10日内支付原告朱永杰、朱永红厂房厂地租赁费52500元（租赁期间自2015年2月21日至2015年8月20日）及违约金10000元并将所租厂房场地交付原告，8月20日以后的厂地占用费依租赁费标准计算至搬离之日止。 三、驳回原告朱永杰、朱永红的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由被告王玉峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。 审 判 长 王国领 人民陪审员 赵金成 人民陪审员 张鹏飞 二〇一五年八月二十日 书 记 员 燕 良 |
