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濮阳市华龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）华法民初字第1600号
原告魏利英，女，汉族。
委托代理人于楠，河南心力律师事务所律师。
被告杨玉芝，女，汉族。
委托代理人张得龙，男，汉族，系被告丈夫。
原告魏利英诉被告杨玉芝房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告魏利英委托代理人于楠，被告杨玉芝及其委托代理人张保龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月31日，原告与被告签订了租赁协议一份，原告将位于华龙区巴黎街的79号（原237号）门市房租赁给被告。自2014年1月1日起至2014年12月31日止，租赁期限一年，租金每月2500元，共计30000元。但被告至今未交清2014年房租，2015年的房租也未按合同约定预交。现原告需自用房屋，多次通知被告搬离，但被告至今未搬离。无奈之下，原告起诉至法院，要求判令被告支付租赁合同到期后占用房屋给原告造成的损失5000元（暂计算2个月，以后另计至返还房屋之日）且搬离占用的房屋，将房屋返还给原告，诉讼费由被告承担。
被告辩称，被告不交还房屋是因原告允许被告转让房屋，被告接收房屋之前有人收取了被告的转让费58000元，与被告的租赁合同是一年一签的。合同到期后被告有权将房屋进行转让，而不是直接将房屋交还原告。在合同到期后原告擅自给涉案房屋停气、停电，给被告造成了损失。原告没有提前通知被告解除合同，被告又进了10万元的货物。
经审理查明，2013年12月30日，原告（甲方）与被告（乙方）针对濮阳市巴黎街79号（原237号）门面房签订房屋租赁合同1份，双方约定：甲方将位于巴黎街79号门市房租赁给乙方，租赁期限为一年，自2014年1月1日至2014年12月30日止，租金为每月2500元，每年3万元，以现金结算。租金于2013年12月10日前交予甲方，每个租赁年度结束的三十天前，预交下一年度的租金，以后每年租金递增百分之十，逾期7天能不缴纳租金视为被告自动解除合同，甲方有权该房另外出租，乙方应在15日内将租赁地退还给甲方。否则，甲方有权对出租房屋采取停水、停电、锁门等措施，由此造成的一切损失由乙方负责。租赁期内，乙方不能以任何形式转租给第三方，否则视为乙方自动解除合同。2013年12月31日，被告支付原告现金25000元，原告向被告出具收据1份，收据内容为：今收到房租贰万伍仟元整，魏利英。该收据右上角注明“实收贰万陆仟元，欠1000元”字样。合同履行至2015年2月2日，原告向被告下达书面通知，通知内容为：我方已于2015年1月10日当面通知你方，现再次书面通知如下：金堤路79号门市房房租合同已于2014年12月31日到期，我方根据租赁合同决定收回房屋使用权，不再出租。限你方2015年2月7日前自行搬离，如到期仍未归还房屋，后果自负。被告以原告应允许其转租房屋为由不同意将房屋交还原告，并继续占用房屋。原告诉至本院，要求被告赔偿占用房屋损失并交还房屋，被告不允，双方形成纠纷。
另查明，2015年4月29日，被告自案涉房屋搬出，后将房屋钥匙通过本院交还给原告。
又查明，关于2014年度房屋租金，被告主张经双方协商，实际租金调整为26000元。本案中，原告要求被告按2500元／月的租金标准支付租金损失。
本院认为，原、被告基于平等、自愿签订了房屋租赁合同，该合同不违反法律法规强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同期满后，双方就续租房屋未达成合意，被告继续占用原告房屋，已构成侵权，现原告要求被告搬离案涉房屋，并将房屋交还原告，于法有据；鉴于在本案审理过程中，被告已于2015年4月29日搬出房屋，并将房屋钥匙交还原告，故对于原告的该项诉讼请求，本院不再处理。合同到期后，原告向被告下达了书面解除通知，表示收回房屋使用权，并限定被告于2015年2月7日前腾空并搬离房屋，被告未在限期内搬出并交还房屋，原告要求被告赔偿合同期满后被告占用房屋给其造成的租金损失，于法有据，被告应按2500元／月的租金标准（原告主张标准）支付原告自2014年12月31日至2015年4月29日期间的租金损失10000元。依据合同约定，被告不得以任何形式将房屋转租给第三方。被告辩称其有权转租房屋，缺乏证据支持，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告杨玉芝赔偿原告魏利英租金损失10000元，于判决生效后10日内履行完毕。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提交副本7份，上诉于濮阳市中级人民法院。
审 判 长 王 勇
代理审判员 李 艳
人民陪审员 程楠楠
二〇一五年七月二十日 |
