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河南省鄢陵县人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）鄢民特字第19号
申请人冯向利，女。
委托代理人庞恒杰，河南千业律师事务所律师。
被申请人盛云东，男。
申请人冯向利于2015年9月7日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员曹慧玲进行了审查。
申请人冯向利称，2014年6月11日，申请人作为出借人，被申请人盛云东作为借款人，被申请人盛云东、陈莉莉作为抵押人，袁付涛作为担保人签订《借款合同》；被申请人盛云东以投资经营为由向申请人借款人民币500000元，约定每月支付一次借款利息，到期还本金，被申请人陈莉莉、担保人袁付涛承担连带保证，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金及申请人为实现债权的所有费用。借款到期后，申请人多次要求被申请人盛云东偿还借款，而被申请人盛云东以各种理由予以拒绝，其行为违反合同约定，现申请人要求，对被申请人盛云东名下的位于河南省鄢陵县南街路西、面积为101.2平方米、房产证号为鄢房权证字第2077号的抵押财产进行拍卖，以偿还申请人的债权，包括借款本金、利息、违约金及申请人实现债权的费用。
本院经审查认为：申请人冯向利与被申请人盛云东、陈莉莉及担保人袁付涛签订的《民间借贷合同》合法有效，双方依法办理抵押登记。申请人冯向利自2014年6月12日取得了被申请人盛向东所有的、位于鄢陵县南街路西的、房产证号为鄢房权证字第2077号房产的抵押权，权证号为鄢陵县房他证鄢字第2014003847号。因被申请人盛云东、陈莉莉不能按约履行还款义务，故抵押权人即申请人冯向利依法可以以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，优先受偿的范围限于抵押登记的债权数额即借款本金、利息、违约金以及为实现债权的费用，但利息及违约金合计不得超过《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定的银行同类贷款利率的四倍。综上，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条之规定及《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，裁定如下：
准予对被申请人盛云东所有的、坐落于河南省鄢陵县南街路西的、房产证号为鄢房权证字第2077号的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人冯向利对变价后所得款项在借款本金、利息、违约金及实现债权的费用等抵押债权范围内优先受偿；利息及违约金合计不得超过银行同类贷款利率的四倍。
案件受理费6900元，由被申请人盛云东负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 曹惠玲
二〇一五年九月二十四日 |
