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河南省尉氏县人民法院 民 事 判 决 书 （2015）尉民初字第867号 原告黄飞云，女，汉族，1980年1月19日生 委托代理人许亚萍，律师，代理权限，特别授权。 委托代理人王浩，实习律师，代理权限，特别授权。 被告赵新民，男，汉族，1955年6月1日生 被告孙秀梅，女，汉族，1957年1月15日生 原告黄飞云与被告赵新民、孙秀梅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告及其代理人与二被告均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，二被告系夫妻关系，2013年9月20日二被告将其位于尉氏县蜜蜂赵村14排15处的房产以55万元的价格出卖给原告，当天原告如约将购房款交付给二被告，原告交付给二被告购房款后二被告拒不将房产交付给原告，后经双方多次协商，二被告归还原告10万元购房款，剩余45万元被告拒不归还。故诉至法院，请求法院依法确认原告与二被告于2013年9月20日签订的房屋买卖协议书无效；判令二被告返还原告购房款45万元及利息；本案诉讼费用由二被告承担。 原告向本院提交的证据有：1、原告与二被告签订的房屋买卖合同一份，证明二被告将本案争议的房屋出卖给原告，该房屋是农村宅基地上的房屋；2、收到条一份，证明原告已将购房款如约交给二被告，原告已履行义务；3、银行转款凭证一份，证明同上，补充一点，二被告要求原告将购房款转到赵某某账户上，同时转款凭证与收到条相互印证，如果没转款，不可能出具收到条；4、二被告结婚证复印件，本案涉及房屋的房屋所有权证及土地使用权证，证明如果原告不向二被告交付购房款，二被告不可能将结婚证和房产证和土地使用证交给原告。 被告赵新民辩称，我同意解除房屋买卖协议。签协议当天，签协议是俺俩签的，收到条也是我俩打的，但是我俩没有见钱。签协议时赵某某在场。这个钱是谁收到的，谁还。我现在没有能力还。 被告孙秀梅辩称，协议是我签的，钱给谁了，我不知道，我没见钱。当时赵某某在场。 二被告均未向本院提交相关证据。 经审理查明，2013年9月20日，原告黄飞云与被告赵新民、孙秀梅签订了房产买卖合同，约定将被告所有的位于城关镇蜜蜂赵村14排15处的房产一处出卖于原告，原告支付价款550000元，签协议时二被告的儿子赵某某在场。原告于2013年9月20日向二被告的儿子赵某某转账支付了517000元，余款以现金支付的方式交付给了赵某某。二被告于当天向原告出具了收到条，收到原告买房款550000元。后二被告未将该房产交付原告，经协商，二被告退还买房款100000元，下余450000元未归还。 另查明，本案所涉房产为在被告赵新民的宅基地上建造的房屋。 本院认为，在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当认定该买卖合同无效。将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力。本案中，原告黄飞云为尉氏县邢庄乡董庄村人，二被告为尉氏县邢庄乡蜜蜂赵村人，原告与二被告不属于同一个农村集体经济组织，故原告与二被告于2013年9月20日签订的房产买卖合同违反法律、行政法规的强制性规定，该合同为无效合同，自始无效。对原告要求确认该房产买卖合同无效的诉讼请求，本院予以支持。因该房产买卖合同自始无效，但原告已就该房产买卖合同支付了价款，二被告应当将原告支付的价款予以退还。现二被告已退还给原告100000元，下余450000元未予退还，故对原告要求二被告退还买房款450000元的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告签订的房产买卖合同为无效合同，对原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下： 一、原告黄飞云与被告赵新民、孙秀梅于2013年9月20日签订的房产买卖合同为无效合同。 二、被告赵新民、孙秀梅于本判决生效后十日内退还原告黄飞云购房款450000元。 三、驳回原告黄飞云的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8050元减半收取4025元由被告赵新民、孙秀梅负担。 如不服本判决，可自收到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状及其副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。 审判员 靳二民 二〇一五年六月十五日 |
