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河南省中牟县人民法院 民 事 判 决 书 （2015）牟民初字第841号 原告李强，男，生于1983年10月26日，汉族。 委托代理人王爱学、邱军胜，河南王爱学律师事务所律师。 被告河南盛煌实业发展有限公司。住所地：郑州市惠济区长兴路21号。 法定代表人赵坤，该公司总经理。 委托代理人李光新，男，生于1953年12月3日，汉族，被告公司员工。 委托代理人翟虎廷，男，生于1957年9月20日，汉族，被告公司员工。 原告李强与被告河南盛煌实业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李强及其委托代理人王爱学、被告河南盛煌实业发展有限公司委托代理人李光新、翟虎廷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2009年1月26日，原告购买被告位于中牟县新城区经二路东纬二路南盛煌紫藤嘉园3幢东8号商业房1间，该商品房单价每平方米1200元，总金额58152元，双方签订合同后，原告按该房的实际面积支付了全部购房款，被告也按合同约定把该房屋交付原告，原告对房屋进行装修并开始使用，之后被告说办房产证用，把原告合同及收据收回。后来迟迟没有办房产证，原告的购房合同及收据被告也未返还。后经原告多次催被告，被告说合同及收据已丢失，被告又给原告补办了购房合同及收据。按合同约定被告应在商品房交付使用后270个工作日内将办理权属登记，需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并在法律规定的期限内把房屋所有权属交付给原告，而被告却未按合同约定履行，迟迟没有给原告办理房屋所有权证书，后经原告多次催促，被告口头承诺尽快办理，可至今被告也未给原告办理。原告无奈提起诉讼，要求被告按合同约定为原告办理房屋所有权证书，并承担本案的诉讼费。 原告提供的证据有： 原、被告之间签订的《商品房买卖合同》复印件1份，主要证明原、被告之间存在买卖合同关系。 被告辩称：原告诉称属实，但是由于涉案房屋已经过户到他人名下，原告要求被告协助办理房产证的诉讼请求无法实现，要求驳回原告的诉讼请求。 被告未提供证据。 本案在审理过程中，本院在中牟县住房保障和房地产管理局查询涉案房屋登记材料一份。 经审理查明：2009年8月6日，原告李强购买被告河南盛煌实业发展有限公司开发的商品房，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，主要内容为：商品房位于中牟县新城区经二路东、纬二路南盛煌、紫藤嘉园3幢东8号房，用途为商业，合同约定建筑面积48.46平方米，价款按建筑面积计算，单价为每平方1200元，总金额为58152元。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按产权登记面积据实核算。现原告诉至法院，要求被告按合同约定为原告办理房屋所有权证书。 另查明，原、被告签订的《商品房买卖合同》未在中牟县住房保障和房地产管理局登记备案，涉案房屋现登记在王东亮名下。因涉案房屋未登记在被告名下，本院依法告知原告是否变更诉讼请求，原告未变更诉讼请求。 本院认为：本案中，原、被告双方虽然签订《商品房买卖合同》，约定被告将涉案房屋出售给原告，但因涉案房屋并未登记在被告名下，故原告要求被告协助原告办理房屋所有权证书，事实上不能履行。且本院告知后，原告坚持不变更诉讼请求，故原告的诉讼请求，理由不当，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告李强的诉讼请求。 案件受理费一千二百五十四元，由原告李强负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。 审 判 长 刘吉昌 审 判 员 王莉超 人民陪审员 朱永安 二〇一五年九月二十二日 书 记 员 马静爽 |
