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河南省新密市人民法院 民 事 判 决 书 （2015）新密民一初字第1847号 原告张福霞，女，出生于1969年6月6日，汉族。 法定代表人郭秋转，经理。 委托代理人张炎敏，河南开通律师事务所律师。 原告张福霞诉被告新密市天通城市建设开发有限公司合同纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张福霞、被告新密市天通城市建设开发有限公司的委托代理人张炎敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2012年11月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，购买被告在新密市城区西大街与福寿街交叉口建设的御景天城（福祥花园二期）7号楼2单元4层403号房屋一套，建筑面积143.87平方米，房款519297元。同年12月12日，新密市房地产管理服务中心为该《商品房买卖合同》备案，2013年1月5日原告向被告交纳首付款219297元，2013年3月14日向被告交纳购房款300000元。原告按被告要求一次性交纳相关配套费用，于2013年4月11日在物业中心交纳物业管理费并领取房屋钥匙入住后，被告违背《商品房买卖合同》中第八条、第十一条、第十五条关的约定，未提供相关资料到产权登记机关备案，致使原告至今超过360天无法取得房屋产权属证书。为此，原告诉至法院，请求判令被告支付原告办理商品房产权登记违约金5193元，将办理权属登记所需的全部资料到新密市房屋登记机关备案。 为支持其主张，原告向本院提交下列证据材料：1、2012年11月26日，原、被告签订的《商品房买卖合同》一份；2、2013年3月14日销售不动产发票一份；3、2013年1月5日销售不动产发票一份；4、2013年4月11日福祥花园前期物业服务协议一份（复印件）。 被告辩称，原、被告双方在签订《商品房买卖合同》前，被告已将办理该商品房产权证的相关手续交到了新密市房地产管理服务中心进行了备案，并依法取得了商品房预售许可证书，本案所争议的商品房屋在五大主体验收合格后，已将验收报告交付给新密市房地产管理服务中心进行备案，因此，原告的第二项诉讼请求依法不能成立。该商品房交付后未能按照合同约定办理产权证书，是新密市房地产管理服务中心根据相关行政部门的文书对该商品房屋办证进行了限制，因此，被告对于该办证不存在违约行为，原告要求被告支付违约金的诉讼请求依法不能成立。 被告未向本院提交相关证据材料。 庭审中，被告对原告提交的证据发表质证意见如下：对证据1真实性无异议，但认为该合同已在新密市房地产管理服务中心进行了备案，其前提是被告已取得了商品房预售许可证，已将该商品房买卖及办理产权证的有关手续，交付给新密市房地产管理中心进行了备案登记；对证据2、3真实性无异议；对证据4认为同本案没有关联性。 经审理本院对本案事实确认如下，2012年11月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，主要内容为：原告购买被告位于新密市城区西大街与福寿街交叉口7号楼2单元4层403号房屋一套，建筑面积143.87平方米，购房款519297元。其中第八条约定：出卖人应当在2012年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经五大责任主体验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第十一条约定：商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。2013年1月5日，原告向被告交纳首付款219297元，被告出具售房发票一份。2013年3月14日，原告向被告交纳房款300000元，被告为原告出具购房发票一份。2013年4月11日，原告与郑州市大自然物业管理有限公司签订《福祥花园（御景天城）前期物业服务协议》一份，从该公司取得房屋钥匙后入住。后原告多次前往房管部门办理房屋产权登记，直至2015年7月22日，因被告未能提供相关资料，致使原告无法办理房产登记手续，双方形成纠纷。原告诉至本院请求依法判令被告支付办理商品房产权登记违约金5193元，并继续履行关于产权登记的约定，将办理权属登记所需的全部材料到新密市房屋登记机关备案。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律法规强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条、第十一条、第十五条对原、被告双方的权利义务和违约责任进行了明确约定。被告在实际交房360日内未能向房屋权属登记部门提供资料备案，致使原告至今无法办理房屋权属证书，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任，对原告要求被告支付办理商品房产权登记违约金、被告将办理权属登记所需的全部材料到新密市房屋登记机关备案的诉讼请求，本院予以支持。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告未向本院提交已将房屋权属登记所需资料在新密市房地产管理服务中心备案的相关证据，对被告的答辩意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告新密市天通城市建设开发有限公司于判决书生效后十日内支付给原告张福霞办理商品房产权登记违约金5193元； 二、被告新密市天通城市建设开发有限公司于判决书生效后三十日内将办理权属登记所需资料到产权登记机关备案。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费100元，由被告新密市天通城市建设开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，通过本院上诉于河南省郑州市中级人民法院。 判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。 审 判 长 王建生 代理审判员 吕改丽 代理审判员 冯俊敏 二〇一五年八月二十日 书 记 员 王蒙丽 |
