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河南省郑州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2015）郑民三终字第1593号 上诉人（原审被告）贾富芹，女，1990年9月8日出生，汉族。 委托代理人李喜云，河南李彤律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）韩心强，男，1987年10月12日出生，汉族。 委托代理人王洪杰，河南金色阳光律师事务所律师。 委托代理人靳世红，河南金色阳光律师事务所实习律师。 原审被告贾凯，男，1983年9月11日出生，汉族。 委托代理人刘鹏举，河南克谨律师事务所律师。 上诉人贾富芹因与被上诉人韩心强、原审被告贾凯债权人撤销权纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院作出的（2015）管民二初字第320号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人贾富芹及其委托代理人李喜云，被上诉人韩心强及其委托代理人王洪杰、靳世红，原审被告贾凯及其委托代理人刘鹏举到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原审法院经审理查明：2014年7月，贾凯向韩心强借款500000元。2014年11月10日，韩心强与贾凯经该院主持调解，达成如下调解协议：一、贾凯于2014年11月20日前偿还韩心强借款500000元，并支付利息20000元；二、案件诉讼费4500元，由贾凯负担。调解协议生效后，贾凯未按期履行，韩心强向该院申请强制执行，但贾凯名下无财产可供执行。 另查明，2014年10月31日，贾凯与贾富芹签订房屋买卖合同一份（合同编号为2014130805），约定贾凯将其位于郑州市管城回族区石化路50号院9号楼3层6号的房屋（建筑面积57.77平方米）以10000元转让给贾富芹，该合同在房地产行政管理部门备案，并依据该合同于2014年11月4日办理了房屋过户登记手续。 贾凯与贾富芹称，二人之间的房屋买卖合法有效，并提交2014年6月3日签订的房屋买卖合同一份以及2014年10月31日的销售不动产统一发票一份，该份合同约定贾富芹以250000元的价格购买贾凯位于郑州市管城回族区石化路50号院9号楼3层6号的房屋，发票显示二手房转售金额为250791元。关于购房款的支付情况，贾富芹称，2014年7月，贾凯向案外人丁宇翔借款200000元，2014年10月29日，贾富芹向丁宇翔支付200000元，用于代贾凯偿还债务并冲抵购房款，剩余购房款，贾富芹称其以代贾凯偿还信用卡欠款、帮贾凯儿子交学费的方式支付。 还查明，2014年7月，贾凯以位于郑州市管城回族区石化路50号院9号楼3层6号的房屋作为抵押向丁宇翔借款200000元，并办理抵押登记。2014年10月29日，因贾凯结清借款，抵押登记注销。 原审法院认为：债务人以明显不合理低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，贾凯欠原告500000元，其作为债务人，与贾富芹签订房屋买卖合同，将其名下房屋以10000元价格转让给贾富芹，该价格明显低于市场价格，造成韩心强的债权无法实现；贾富芹与贾凯系兄妹关系，贾富芹在明知贾凯对外负有债务的情况下仍以10000元的价格购买涉案房屋，故韩心强要求撤销贾凯、贾富芹于2014年10月31日签订的房屋买卖合同，理由充足，该院予以支持。二被告辩称该500000元债权不存在，与该院查明的事实不符，故该辩称该院不予采信。二被告还辩称二人于2014年6月3日签订房屋买卖合同，并根据该合同以250000元的价格转让涉案房屋，该院认为，韩心强要求撤销的合同为二被告于2014年10月31日签订的房屋买卖合同，且该房屋的过户手续亦根据该合同办理，与贾凯、贾富芹二人于2014年6月3日签订的房屋买卖合同无关，故贾凯、贾富芹的该项辩称意见该院不予采信。关于韩心强要求将涉案房屋过户至贾凯名下，该院认为，房屋过户由房地产行政部门管理，不属于人民法院审理民事案件的受理范围，故该项诉讼请求，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款及相关法律之规定，判决如下：一、撤销贾凯与贾富芹于2014年10月31日签订的房屋买卖合同（合同编号为2014130805）；二、驳回韩心强的其他诉讼请求。案件受理费4866元，由贾凯、贾富芹负担。 宣判后，贾富芹不服原审判决，向本院提起上诉称：贾富芹与贾凯于2014年6月3日签订房屋买卖合同一份，约定以250791元价格转让房屋，并根据该房屋价格缴纳税款并办理了房屋过户手续，该250791元中20万元是贾富芹替贾凯偿还对丁宇翔的借款，50791元是替贾凯归还的信用卡和帮贾凯孩子支付的学费等费用。贾凯借丁宇翔20万元时将房子抵押给了丁宇翔并办理抵押登记，贾富芹将钱还给丁宇翔后办理的抵押解除手续。因此双方是直系亲属关系，，可以申请资金非监管，所以在办理手续的时候将实际成交金额减少为1万元，一审法院将该1万元认定为双方成交价是错误的，上述证据表明贾富芹是以合理价款取得的房屋所有权，在取得房屋时也不知道贾凯与韩心强之间存在债务，不存在恶意，所以贾富芹与贾凯之间的房屋转让协议有效，原审认定事实错误，适用法律错误，应撤销原审判决，改判驳回韩心强的原审诉讼请求。 被上诉人韩心强答辩称：民事调解书确认贾凯欠我50万元借款未还，在调解书确认的履行期限届满前，贾凯将房屋以1万元的价格转让给其亲妹妹贾富芹，贾富芹没有支付合理的对价，房屋也没有交付贾富芹使用，贾凯与贾富芹的房屋买卖关系不真实，二人进行产权转移登记，实际上是贾凯恶意转移资产、恶意逃避债务，该买卖行为侵犯了韩心强的合法权益，所以一审认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。 原审被告贾凯陈述意见：贾凯并不欠韩心强50万元，法律并不禁止亲兄妹之间转让房屋，其他意见同贾富芹。 本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。 本院认为：生效的调解书确定贾凯应当在2014年11月20日前偿还韩心强借款500000元，并支付利息20000元。贾凯在未履行该生效调解书的情况下，于2014年11月4日将其名下的房屋过户至妹妹贾富芹名下，房地产行政管理部门备案的贾凯与贾富芹于2014年10月31日签订的房屋买卖合同显示双方约定的转让价格为1万元，且贾富芹提交的证据不足以证明其支付了购房款250791元，因此原审判令撤销贾凯与贾富芹于2014年10月31日签订的房屋买卖合同是妥当的，对于贾富芹的上诉请求，本院不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，处理结果适当，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4866元，由上诉人贾富芹负担。 本判决为终审判决。 审判长 王学正 审判员 刘平安 审判员 鲁金焕 二〇一五年十月十九日 |
