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河南省郑州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2015）郑民三终字第1037号 上诉人（原审原告）崔和平，男，1960年8月20日出生，汉族。 上诉人（原审原告）魏清枝，女，1957年12月7日出生，汉族。 二原告委托代理人张新乐，河南有道律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）张省府，男，1957年4月13日出生，汉族。 被上诉人（原审被告）马安荣，女，1957年1月28日出生，汉族。 原审第三人赵建国，男，1953年11月25日出生。 上诉人崔和平、魏清枝与被上诉人张省府、马安荣、原审第三人赵建国房屋买卖合同纠纷一案，崔和平、魏清枝于2014年8月4日向河南省郑州市管城区人民法院提起诉讼，请求法院依法确认与张省府、马安荣房之间的房屋买卖协议有效。河南省郑州市管城区人民法院于2015年5月27日作出（2014）管民二初字第1597号民事裁定。华锦公司不服，向本院提起上诉。本院于2015年6月9日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月8日公开开庭审理了本案。上诉人崔和平、魏清枝及其委托代理人张新乐到庭参加诉讼，被上诉人张省府、马安荣经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。原审第三人亦未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审法院经审理查明：崔和平、魏清枝一审诉称：1997年8月左右，崔和平、魏清枝与张省府、马安荣签订了房屋买卖协议，约定：“张省府、马安荣将其位于铁五中1号楼的三室一厅住宅房一套卖给崔和平、魏清枝，崔和平、魏清枝向张省府、马安荣支付购房款40000元，张省府、马安荣在原告使用1年内办房屋过户手续，并有第三人赵建国夫妇担保。”协议签订后，崔和平、魏清枝于1997年8月13日将20000元的房款让赵建国转交了17500元，1997年9月27日左右崔和平、魏清枝将剩余2500元又让赵建国转交给张省府、马安荣，赵建国于1999年9月给崔和平、魏清枝出具了4000元的收条，崔和平、魏清枝居住至今，但张省府、马安荣以种种理由一直没有办理过户手续，请求确认涉案买卖协议有效。张省府、马安荣经该院传唤未到庭亦未进行答辩。第三人经该院传唤未到庭亦未进行答辩。 原审法院认为：张省府、马安荣未到庭，现涉案房屋的所有权属性不明，崔和平、魏清枝目前的诉讼请求，缺乏具体的事实和理由，该院不予采信。待将来证据完善后可另行主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（三）项、第一百五十四条第一款第（三）项的规定，该院裁定：驳回崔和平、魏清枝的起诉。 宣判后，崔和平、魏清枝不服原审裁定，向本院提起上诉称：1、涉案房屋属于集资房，当时以马安荣名义集资，集资房款手续在集资建房单位的相关部门保存。崔和平、魏清枝向原审法院申请调取相关证据，原审法院未予调取，没查明事实的基础上直接驳回起诉明显违反了审理程序。2、原一审所提交的房屋专卖协议书和房款收条、证明及法院对第三人的询问笔录等证据，充分证明房屋买卖的事实及实际交付的情况，原审法院依据证据理应支持一审诉讼请求。3、张省府、马安荣一审缺席未举证，视为放弃陈述申辩的权利，应当作出对崔和平、魏清枝有力的判决。4、本案完全符合法律规定的起诉条件。综上，请求撤销原审裁定，指令原审法院审理。 本院认为：涉案房屋的权属及房屋性质是否可以买卖必须查明，崔和平、魏清枝对此需负举证责任。故原审法院以涉案房屋的所有权属性不明，崔和平、魏清枝目前的诉讼请求缺乏具体的事实和理由驳回崔和平、魏清枝的起诉适当。待将来证据完善后崔和平、魏清枝可再行起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回上诉，维持原裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 童 铸 审 判 员 刘俊斌 代理审判员 顾立江 二〇一五年十月十日 书 记 员 刘 盼 |
