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焦作市解放区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）解民二初字第196号 委托代理人秦童，河南苍穹律师事务所律师。 原告牛小社诉被告牛保山确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王文之独任审判，公开开庭进行了审理。原告牛小社的委托代理人秦童到庭参加了诉讼，被告牛保山经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告牛小社诉称，原、被告系姐弟关系，同属焦作市解放区王褚乡＊＊＊村人。因村内拆迁改造，2011年由原告出资，以被告名义在本村＊＊＊小区购买一套住房，即＊＊＊小区18号楼二单元4号。双方于同年8月13日签订以书面证明形式确认该事实。为维护合法权益，诉至贵院，请求判令：1、确认被告2011年8月13日出具的证明有效；2、诉讼费用由被告承担。 被告牛保山未答辩，亦未提交证据。 原告牛小社为支持自己的诉讼主张，在庭审中提交了下列证据：1、原告身份证1份，证明原告的诉讼主体资格；2、被告牛保山于2011年8月13日出具的房屋转让证明、收款收据各1份、，证明位于焦作市解放区＊＊＊小区18号楼2单元4号房屋由原告出资购买，被告同意将该房屋无条件转让给原告；3、（2015）解民二初字第84号民事裁定书1份，证明原告曾于2015年向贵院起诉，在庭审程序中被告明确认可该房屋转让证明内容真实，后因继续取证原告撤诉。 本院对当事人提交的证据认证如下：对于原告提交的证据，被告牛保山未到庭发表质证意见，视为其放弃了抗辩，经审查，原告的证据合法有效，能够证明本案事实，本院予以认定。 本院对本案事实确认如下：2010年6月22日，解放区解放区王褚乡＊＊＊村向牛保山出具收据，收据载明，今收到牛保山交来补交18#楼-2-4号房款（包括燃气费2600元）人民币陆万零贰佰零壹元柒角叁分（60201.73元）。2011年8月13日，被告牛保山向原告牛小社出具“房屋转让证明”，内容如下：感谢四姐（牛小社）多年对我的照顾，现将我（牛保山）名下＊＊＊小区18楼二单元西户，特转让我四姐（牛小社）名下。我身份证号为410802＊＊＊0315＊＊＊（牛保山），四姐身份证号为410811＊＊＊0922＊＊＊＊（牛小社）。房款四姐拿出的，到以后我无任何条件理由，房屋转留四姐（牛小社）名下，其他人（牛尾）儿子断绝。特此证明，落款为证明人：牛保山。牛保山在该证明上签字并按手印。原、被告因该份“房屋转让证明”的效力无法达成协议而引起诉讼。 本院认为，民事法律行为从成立时起具有法律约束力。本案中，被告牛保山为完全民事行为能力人，“房屋转让证明”是被告处分自己民事权利的行为，并不违反法律规定或社会公共利益。据此，被告向原告出具“房屋转让证明”的行为具备民事法律行为的实质要件，该“房屋转让证明”自成立时起即具有法律约束力。据此原告牛小社起诉要求确认上述“房屋转让证明”有效，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告牛保山向原告牛小社出具的2011年8月13日的“房屋转让证明”有效。 本案受理费50元，由被告牛保山承担，暂由原告垫付，待执行时，一并结算。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。 代理审判员 王文之 二〇一五年八月十日 书 记 员 张 玲 |
