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河南省郑州市二七区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）二七民二初字第1336号 原告周新建，男，汉族，1958年2月27日生。 被告朱战超，男，汉族，1980年2月27日生。 原告周新建诉被告朱战超房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周新建到庭参加了诉讼。被告朱战超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周新建诉称，2014年6月20日，原、被告签订一份房屋租赁合同，原告将位于郑州市二七万达广场13号楼1411号房提供给被告做商业办公使用。但被告以经济困难为由不能按合同约定交纳房租，现在拖欠2015年2月至今的房租及物业公司2015年1月至今的物业费。根据双方合同第十三条第四款约定，原告要求与被告终止合同，收回其所承租的房屋，同时要求被告赔偿三个月的违约金10500元，另根据合同第十三条第三款的约定，被告所缴纳的房屋租赁押金不予退还，并应收取被告未交租金的滞纳金。故原告诉至法院，请求判令：1、被告偿还所欠房屋租金及物业费、违约金、滞纳金共计10500元。2、解除合同。 被告朱战超未答辩，未向本院提交证据。 经审理查明，2014年6月20日原告周新建（甲方）与被告朱战超（乙方）签订房屋租赁合同一份。约定：甲方将坐落于郑州市大学路二七万达广场13号楼1411房，有偿租给乙方作为商务办公场地使用。租金为每月3500元，按季度结算，每季租金10500元。乙方应于合同生效之日向甲方支付房屋使用押金3500元，下一个季度的租金须于上季度租金到期日提前30日内交付，每逾期一日按5%收取滞纳金。在房屋租赁期间，物业管理费、水电费及公摊费由乙方支付。租赁期间因乙方原因提前退租而未满一年，乙方交纳的房屋租赁押金不予退还。乙方在房屋租金到期十日内，仍未向甲方交纳房租，甲方有权单方终止合同，收回乙方所租赁的房屋，同时乙方应向甲方赔偿三个月的违约金。在该合同签订当日，被告向原告交纳房屋租赁押金3500元和第一季度租金10500元，之后，被告分别于2014年8月20日、2014年9月5日、2014年9月26日、2014年12月16日、2015年1月8日分五次通过银行转账方式共向原告支付租金14500元。2015年3月19日，被告向原告发短信称“由于经营不善，公司关门，房子不用了，钥匙在门口地毯下。”2015年3月25日，原告向郑州新世纪物业服务有限公司交纳2015年1至3月份物业费881.1元。上述事实，有原告房屋所有权证、房屋租赁合同、周新建广发银行客户对账单、朱战超向周新建发送的短信内容、及郑州新世纪物业服务有限公司物业费发票等证据在卷佐证。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务的，应当承担违约责任。本案中，原、被告双方签订房屋租赁合同后，原告将其名下房产交付被告使用，被告应按约定向原告支付租金。被告自2015年2月起至其向原告发送短信不再使用原告房屋时止，共拖欠原告租金6500元未支付，应予支付。根据双方合同约定，房屋租赁期间的物业费应由被告交纳，故原告于2015年3月25日向物业公司垫付的2015年1至3月份物业费881.1元应由被告承担。双方合同约定，乙方在房屋租金到期十日内，仍未向甲方交纳房租，甲方有权单方终止合同，收回乙方所租赁的房屋，同时乙方应向甲方赔偿三个月的违约金。该违约金约定过高，本院调整至按一个月租金标准支付。上述费用共计10881.1元，原告周新建向本院主张10500元不违反法律规定，本院予以支持。被告在2015年3月19日向原告发送短信明确表示不再承租原告房屋，故原告要求解除双方签订的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百一十四条第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百四十一条之规定，判决如下： 一、解除原告周新建和被告朱战超于2014年6月20日签订的房屋租赁合同。 二、被告朱战超于本判决书生效之日起十日内支付原告周新建房屋租金、违约金及原告周新建为其垫付的物业管理费等共计10500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费62元，由被告朱战超承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。 审 判 长 韦亚磊 人民陪审员 李 红 人民陪审员 陈予兰 二〇一五年十月三日 书 记 员 冯斌阳 |
