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被告段超超，男，成年，汉族。 原告郭兆顺与被告段超超租赁合同纠纷一案，本院依法受理后，向被告送达了起诉状副本、举证须知、应诉通知书、开庭传票等诉讼文书。并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人陈立晓到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告诉称：2014年3月25日，被告段超超承租其的门面房，租期一年。到期后，被告既不腾房，也不支付第二年的租金，其多次催促被告腾房，但被告拒不腾房。故请求依法判令被告搬出承租房、并按照每月750元从2015年3月26日起支付租金、并赔偿误工损失3000元。 被告未答辩。 原告向本院提供的证据：租赁合同书及交纳租金收据各一份，证明双方约定一年租金9000元，租期一年。但被告称生意不好，其同意第一年租金8500元，第二年再租的话租金9000元。 被告未向本院提供证据，未质证。 认证意见：被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃质证权利。原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，予以认定。 根据上述有效证据，本院确认以下案件事实：2014年3月25日，被告段超超与原告签订房屋租赁合同书，约定“甲方：郭兆顺（即原告）乙方：段超超（即被告）1、乙方租用甲方楼下门面房壹间9000元，租期一年。（实收8500元）2015年实收9000元……4、租赁期满，如双方无意续签合同，乙方无条件搬出商品，交回房屋，逾期未搬出，按延误天数补交租金，并加罚滞纳金。……6、合同到期房东用房必须交回。”该合同中“郭兆顺、壹、9000、（实收8500元）、2015年实收9000元”系原告手写，“段超超”系被告手写，其余内容系打印。同日，原告给被告段超超出具收据一份，载明“今收到段超超捌仟伍佰元整（8500元）系付2014年房租，3月25号到2015年3月25号郭兆顺”。现租期已到，但被告一直未搬离承租房，未将房屋交回给原告。 关于租金及损失，原告称当时双方约定一年租金9000元，被告段超超称生意不好，后其同意第一年租金按8500元计算，第二年再租的话按9000元计算，故第二年的租金应按年租金9000元计算。合同期满后，其多次找被告，要求被告搬离房屋，为此其产生误工损失3000元。 本院认为：原告与被告段超超签订的房屋租赁合同书系双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，属有效合同。双方均应按合同履行，因合同中约定“1、乙方租用甲方楼下门面房壹间9000元，租期一年。（实收8500元）”，且被告给原告交纳的一年租金为8500元，说明原告认可一年租金为8500元，现一年租赁期限已满，被告并未搬离房屋，故被告应搬离房屋，并按照每天23.29元（8500元÷365天）的标准从2015年3月26日起支付原告租金；原告要求被告段超超赔偿其误工损失3000元，因其未提供证据证明，故原告的该项主张，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告段超超于本判决生效后三十日内搬离原告郭兆顺的门面房，并按照每天23.29元从2015年3月26日起至本判决确定的履行期限届满之日止支付原告郭兆顺租金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，由被告负担，暂由原告垫付，待执行中一并结算。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式六份，上诉于河南省济源中级人民法院。 审 判 长 卫 云 人民陪审员 孙亭亭 人民陪审员 李 楠 二〇一五年八月十七日 书 记 员 史芳芳 |
