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被告张彬，男，汉族，1980年7月26日生。 原告芦贵喜（以下简称原告）诉被告张彬（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，原告向本院提起诉讼后，经调解未果，2015年2月9日本院作出受理决定。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月11日公开开庭进行了审理。原告芦贵喜的委托代理人冯占全到庭参加诉讼，被告张彬经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。 原告芦贵喜诉称，2013年8月，被告称其位于焦作市马村区马村办事处东南街11号楼16号房屋准备出卖，经双方协商，原、被告于2013年9月9日签订了购房协议，约定：房屋价格为60000元，被告收到房款之日起，一个月内搬出房屋，并办理过户手续。协议签订当日，原告按约支付房款。而被告在协议到期后拒不履行协议约定。原告事后发现被告所出卖房屋并非被告本人所有，而是其父亲的房屋。现起诉要求依法判令解除原、被告于2013年9月9日签订的购房协议，返还原告购房款60000元，并支付利息至返还房款止，并承担本案的诉讼费用。 被告张彬未到庭亦未答辩。 根据原告的起诉意见，本院确定案件的争议焦点是：原告诉讼请求的事实及法律依据。 原告芦贵喜为支持自己的主张庭审中提供以下证据：出示证据如下：证据一身份证一份，证明原告的主体资格；证据二购房协议一份，证明原、被告双方存在房屋买卖关系；证据三收条一份，证明被告收取原告60000元房款事实；证据四房产证一份（复印件），证明后来发现该房屋并非被告的房屋；证据五催告函和邮局回执各一份，证明原告要求被告履行合同义务而被告并未履行。 被告张彬未提供证据。 原告所举证据一身份证、购房协议一份、收条一份、房产证一份（复印件）、催告函和邮局回执各一份，客观真实，与本案有关联系，本院予以确认。 根据当事人的当庭陈述及有效证据，本院确认案件事实如下：经协商，原告芦贵喜、被告张彬以张中国之子张彬的名义于2013年9月9日签订了购房协议，约定：张彬将坐落于马村区马村办事处东南街11幢16号卖给原告芦贵喜，房屋价格为60000元，被告收到房款之日起，一个月内搬出房屋，并办理过户手续。协议签订当日，原告按约支付房款。而被告在协议到期后未按履行协议约定。后经原告邮寄催告，仍无结果。 另查明，马村区马村办事处东南街11幢16号房屋所有权人是张中国，被告张彬系张中国之子。张中国未对原、被告双方签订的房屋买卖协议进行追认。 本院认为，马村区马村办事处东南街11号16号房屋所有权人是张中国，被告张彬在未取得张中国授权情况下与原告签订房屋买卖合同，且事后未取得张中国追认，该合同系可撤销合同，固对原告要求解除合同的要求，本院予以支持。合同解除后，因合同取得的财产被告应当予以返还，固对原告芦贵喜的请求返还60000元的请求，本院予以支持。从双方签订协议内容上看，双方均应知道房屋所有权人系张中国，固双方在签订协议时均存在过错，应当承担相应的责任，固对原告要求支付利息2880元的诉讼请求，本院不予支持，但可酌情考虑从起诉之日开始计算利息。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十八条之规定判决如下： 一、解除2013年9月9日原、被告双方签订的房屋买卖合同。 二、被告张彬于判决生效后十日内返还原告芦贵喜60000元及利息（从2015年2月9日起按中国人民银行贷款利率计算至判决书确定支付之日止）。 三、驳回原告芦贵喜其它诉讼请求。 诉讼费1372元，由原告芦贵喜承担50元，被告张彬承担1322元 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人数提出副本，上诉于焦作市中级人民法院。 审 判 长 肖凌峰 人民陪审员 霍春芳 人民陪审员 张 娜 二〇一五年五月十日 书 记 员 史佳丽 |
