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河南省商丘市梁园区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）商梁民初字第02437号 委托代理人李建涛，河南向东律师事务所律师。 原告张某甲诉被告张某某乙确认合同效力纠纷一案，2015年6月8日本院受理后，依法由审判员田静担任审判长、审判员张军、代理审判员张竹青组成合议庭，于2015年7月15日在本院产业集聚区法庭公开开庭进行了审理，原告张某甲委托代理人李建涛、被告张某某乙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张某甲诉称：2015年3月23日，原、被告签订房屋买卖合同一份，被告将其所有的位于商丘市梁园区民主路南芙蓉街西侧（商丘市房权证2007字第0026012号）的房产以475000元的价格卖给原告。合同签订后，原告按照合同约定支付了房款，现被告反悔，不配合原告办理房屋过户手续，原告请求依法判令确认原、被告双方签订的房屋买卖合同有效；被告协助原告办理房屋过户手续。 被告辩称：原、被告签订房屋买卖合同是事实，被告同意将房产交付原告，但原告还未将房款支付完毕，剩余14.5万元房款未支付。 原告张某甲向本院提供的证据材料有：证据1、《房产证》一份，证明位于商丘市梁园区民主路南芙蓉街西侧（商丘市房权证2007字第0026012号）的房产登记在被告名下，被告同意转让并将房产证交付给原告。证据2、《购房合同》一份。证明原、被告双方已经就涉案房产达成买卖协议，并约定了购房价格。 被告张某某乙未向本院提供书面证据材料。 经审查，本院认为，原告提交的证据形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，可作为认定本案事实的依据。 根据上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2015年3月23日，原、被告双方签订房屋买卖合同一份，被告将位于商丘市梁园区民主路南芙蓉街西侧（商丘市房权证2007字第0026012号）的房产以475000元的价格卖给原告张某甲。合同签订后，原告按照合同约定支付被告大部分房款，剩余14.5万元房款，原告于庭审后已支付被告。被告已将房屋交付给原告，该房产现未办理房产过户手续。 本院认为：原告张某甲与被告张某某乙签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院确认原告张某甲与被告张某某乙签订的房屋买卖合同有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告张某甲已向被告张某某乙支付完毕房款，被告张某某乙也已将房屋交付给原告张某甲使用，双方的主要义务已履行。根据交易习惯，原告张某甲要求被告张某某乙协助办理房屋过户手续，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下： 一、原告张某甲与被告张某某乙于2015年3月23日签订的位于商丘市梁园区民主路南芙蓉街西侧（商丘市房权证2007字第0026012号）房屋买卖合同有效； 二、被告张某某乙于判决生效十日内协助原告张某甲办理房屋过户手续。 一审案件受理费100元，由被告张某某乙承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。 审 判 长 田 静 审 判 员 张 军 代理审判员 张竹青 二〇一五年九月十八日 书 记 员 李银超 |
