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河南省郑州市二七区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）二七民二初字第2537号 原告郑州晟道置业有限公司。 法定代表人梁裕民，该公司董事长。 委托代理人曹俊峰，北京华泰（郑州）律师事务所律师。 被告丁梅，女，汉族，1973年5月16日生。 委托代理人李长领，男，汉族，1974年1月11日生。 原告郑州晟道置业有限公司（以下简称晟道公司）诉被告丁梅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员丁现术独任审判，公开开庭进行了审理。原告晟道公司的委托代理人曹俊峰，被告丁梅的委托代理人李长领到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2014年8月19日，原、被告签订了商品房买卖合同。按照合同约定，被告购买原告开发的位于郑州市二七区百荣路南、南岗路东的鑫苑.鑫都汇项目的1幢4层403号房屋一套，房屋总价为536410元整。按照合同约定，被告分三次向原告支付房款。其中，2014年8月19日，被告需以现金方式支付给原告房款53641元；2014年10月19日，被告需以现金方式支付给原告房款112769元；2014年12月3日，被告需以银行商业贷款方式支付给原告剩余房款370000元。被告在2014年8月19日时向原告支付了现金53641元后，剩余房款被告拒绝支付，经原告多次催缴，被告仍拒绝履行合同约定的交纳房款的义务。截至目前，被告第二笔房款和第三笔房款仍未交纳，该两笔款项均已逾期超过90日，被告的行为侵害了原告的合法利益，为维护原告权利，故诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告签订的商品房买卖合同；2、被告向原告支付违约金24138.45元；3、本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告申请将原诉讼请求第二项变更为：判令被告向原告支付违约金26820.5元。 被告辩称，违约金仅同意支付1万元，剩余已交房款要求返还。 经审理查明，2014年8月19日，原、被告签订了商品房买卖合同。合同约定，被告购买原告开发的位于郑州市二七区百荣路南、南岗路东1幢4层403号房屋一套，房屋总价为536410元整；付款方式及期限为被告于2014年8月19日以现金方式支付给原告房款53641元，2014年10月19日，被告以现金方式支付给原告房款112769元，2014年12月3日，被告以银行商业贷款方式支付给原告剩余房款370000元；逾期付款的违约责任为被告逾期付款在90日之内，按日万分之一支付违约金，超过90日后，原告有权解除合同，被告应按未付款的5%向原告支付违约金。被告于2014年8月19日向原告支付房款53641元，剩余房款均未付，后于2015年3月23日申请退房。 本院认为，原、被告之间买卖合同成立，当事人应当按照约定全面履行合同。本案中，被告逾期支付房款超过90日，且主动申请退房，已构成违约。关于原告要求解除原、被告签订的商品房买卖合同的诉讼请求，属于双方意思自治范畴，本院不予处理；关于原告要求被告支付违约金26820.5元的诉讼请求，经查，被告购房总款为536410元，被告已按期支付53641元，剩余482769元逾期未付，按5%计算违约金为24138.45元，对超过部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告丁梅于本判决生效之日起十日内支付原告违约金24138.45元。逾期履行，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费471元，减半收取235.5元，原告郑州晟道置业有限公司负担35.5元，被告丁梅负担200元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。 审判员 丁现术 二〇一五年九月二十一日 |
