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河南省商丘市睢阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）商睢民初字第00473号 原告商丘市诚盈物业管理有限公司，住所地：商丘市开发区。 法定代表人熊申鹏，职务：总经理。 委托代理人刘目波，男，1976年9月15日出生，汉族，系该公司职员，住商丘市梁园区。 委托代理人张宗华，河南显赫律师事务所律师。 被告王慧真，女，1965年11月9日出生，住商丘市。 原告商丘市诚盈物业管理有限公司（以下简称“原告”）与被告王慧真（以下简称“被告”）物业服务合同纠纷一案，于2015年1月29日起诉，本院于当日做出受理决定，分别向原告送达了受理通知书、举证通知书、开庭传票，向被告邮寄送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书等法律文书，并依法组成合议庭于2015年6月9日在本院凯旋法庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘目波、张宗华到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原告受聘为帝和水上公园B区物业管理公司，并于2012年9月15日进驻该小区提供服务，被告系原告管理的帝和水上公园B区2号楼1205室的业主，已享受到了原告对被告的物业管理服务，而被告却自原告提供服务之时一直未交物业管理费，请求依法判令被告给付原告物业管理费2980元并支付逾期付款利息、滞纳金直至结清全部物业管理费止及负担诉讼费。庭审中原告将诉讼请求数额增加至从2012年9月15日至2015年9月30日的物业费3774元，自动放弃要求被告支付滞纳金和逾期利息的诉讼请求。 被告没有进行答辩。 根据原告陈述，归纳本案争议焦点为：1、原、被告双方是否存在物业服务合同关系；2、原告的诉讼请求应否得到支持？原告方对归纳的焦点问题没有异议。 原告向本院提交的证据有：1、被告签订的业主临时公约及前期物业管理服务协议、业主（住户）资料卡、房屋交接表各1份，证明被告主体资格适格；2、帝和B区物业管理合同1份，证明原告与该小区业主委员会签订物业管理合同合法有效，被告作为帝和业主依法应依照合同履行义务；3、东方办事处帝和居委会证明1份；4、帝和B区业主委员会证明1份；5、原告履行物业服务义务记录，证明原告自2012年9月15日合法进入帝和小区进行服务，并积极履行相关义务，已经尽到物业管理服务义务。被告在帝和小区内有物业并接受了原告的服务，应当缴纳物业管理费。 被告没有提交证据。 被告没有到庭参加诉讼，视为对质证权利的放弃。 经审查，原告提交的证据形式合法，内容客观真实，与本案案件事实有关联，可以作为有效证据使用。 根据原告的陈述、举证、质证意见和以上有效证据，可以确认以下案件事实： 被告购买的商丘市帝和水上公园B区三期2号楼1205号房屋，于2010年3月19日入伙，建筑面积97.97平方米。2012年9月15日原告实际接管了该小区的物业管理。2012年10月1日原告与商丘市帝和水上公园B区业主委员会签订了该小区的物业管理服务合同。合同约定帝和水上公园B区一、二、三期中的高层住宅、多层住宅、连体复式住宅、商铺门店、会所的物业管理由原告负责提供服务。物业收费方式实行包干制。具体收费标准为：高层住宅0.9元／月／平方米，连体复式住宅0.65元／月／平方米，多层住宅0.4元／月／平方米，商业物业0.9元／月／平方米。合同还约定了服务内容与质量、物业的经营与管理、物业的使用与维护、双方的权利与义务、违约责任。合同期限为2012年至2015年9月30日。被告至今没有缴纳物业管理费。 本院认为，任何一个小区的物业管理都离不开全体业主的支持，物业管理人员也应当认识到自己是广大业主的服务者，在服务中，应当认真听取广大业主的意见，努力提高物业服务质量和水平，要与业主和谐相处，避免与业主发生争议。而广大业主应当以包容的态度对待物业管理中出现方方面面的问题，应当以适当的方式解决物业管理中出现的问题，而不应该简单的以不交物业管理费对抗物业管理中出现的问题，这样出现的问题不仅得不到解决，而且使物业管理费用得不到保障，进而更加影响物业服务质量，最终更加影响广大业主的利益和小区的安定和谐。 本案而言，原告与被告所在小区的业委会签订的物业管理合同，没有违反法律禁止性规定，而且，该合同已经实际履行两年之久，应属有效合同。原告依据该合同进驻小区提供物业服务，小区业主应当按合同约定交纳物业管理费。被告的房屋建筑面积97.97平方米，按照约定的收费标准每平方米每月收费0.9元，每月应缴费88.17元，自原告2012年10月1日提供服务至今按32个月计算，应缴物业费2821.54元。原告要求2015年6月以后至2015年9月30日之间的物业管理费还没有实际发生，待实际发生后原告可另行主张权利，本次诉讼本院不予支持。庭审中原告自动放弃要求被告支付滞纳金和逾期利息的诉讼请求，应予准许。原告在举证期限内没有提供出被告应交电费数额的证据，故其要求被告支付公共照明费每年200元的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条的规定，判决如下： 一、被告王慧真于判决生效后10日内支付给原告商丘市诚盈物业管理有限公司物业费2821.54元； 二、驳回原告商丘市诚盈物业管理有限公司的其他诉讼请求。 一审案件受理费50元，由被告王慧真承担。 如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。 审判长 刘卫星 审判员 隋冬梅 审判员 董 凯 二〇一五年六月十五日 |
