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河南省商丘市睢阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）商睢民初字第02538号 原告南海，男，1975年9月5日出生，汉族，住河南省商丘市梁园区。 委托代理人李震，河南睢阳律师事务所律师。 法定代表人赵默，该公司经理。 委托代理人王占民，河南扬善律师事务所律师。 原告南海（以下简称原告）与被告商丘市德居房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月26日受理后，依法向原告送达了受理通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，依法向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书。本案依法适用简易程序，由审判员游俊岭独任审判，于2015年7月23日对此案公开开庭进行了审理，原告委托代理人李震、被告委托代理人王占民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2014年11月13日，原告购买被告开发的位于商丘市睢阳区珠江路南侧德馨阳光花园2号楼2单元70C号、4号楼2单元9层90A两套房产，并与被告以认购的形式签订了商品房买卖合同及回购合同一份，原告依合同约定交纳了全部两套房款共计600000元，同日，双方又签订商品房回购合同一份。约定被告于2015年11月13日之前回购约定房屋，并按月利率1.5%支付利息，同时还约定，交房之前，原、被告不得将原告购买的房子抵押、出卖第三人，或交由第三人使用。合同签订后，原告发现被告销售房屋手续不全且进行了对外抵押。故请求法院判令解除原告与被告于2014年11月13日签订的商品房认购合同；被告返还已付购房款600000及利息；诉讼费、保全费由被告承担。 被告辩称，同意解除购房合同，同意返还购房款，但不应赔偿利息。 根据原、被告的诉辩意见，本院归纳双方争议的焦点为：原告的诉请有无事实和法律依据。 原告向本院提交的证据有：1、认购书二份，证明原告认购被告开发建设的德馨阳光花园2号楼2单元7层70C和4号楼2单元9层90A号房屋二套，房款合计600000元；证据2、收据二份，证明原告一次性将600000元房款支付给了被告，交款方式是现金；3、商品房回购合同二份，证明为了保证认购合同的实施，双方同时签订了回购合同，约定被告在2015年11月13日前对该二套房屋进行回购，并按月息15%支付利息，同时还约定被告不得将房屋抵押出售给第三人。现在被告已把原告所购房屋抵押给了第三人，致使原告认购合同目的不能实现因此提出诉讼。 被告没有向本院提交证据。 庭审中，被告对原告提交的证据真实性无异议，但认为回购合同未到期，原告要求解除合同，被告并未违约但同意解除合同。原告不应再要求利息。本院认为，在合同未到期且在继续履行的情况下，原告要求解除合同，并征得被告同意，可以解除原被告双方的合同。对于原告要求被告支付利息的请求，因原告没有提交被告违约的证据，在正常履行的情况下，原告主动要求解除合同，对于利息的请求本院不予支持。 本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，可以确认以下案件事实：2014年11月13日，原告购买被告开发的位于商丘市睢阳区珠江路南侧德馨阳光花园2号楼2单元7层70C号、4号楼2单元9层90A两套房产，并与被告以认购的形式签订了商品房买卖合同二份，原告依合同约定交纳了全部两套房款共计600000元，同日，双方又签订商品房回购合同二份。约定被告于2015年11月13日之前回购约定房屋。 本院认为，原、被告签订商品房认购书是双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。本案中，虽然原告没有向本院提交被告已将涉案房屋抵押他人的依据，但因被告愿意解除合同，返还房款，对原告的该请求本院予以支持。关于原告要求被告支付利息的请求，本院认为，原、被告签订的商品房认购书中第六条已经明确约定被告交房期限为2015年11月13日，原告在履行期限届满前即要求解除合同，虽然被告同意解除，但原告并没有向本院提交被告存在违约事实的有关证据。因此，原告的该请求缺乏事实和法律依据，该请求依法应予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告南海与被告商丘市德居房地产开发有限公司于2014年11月13日签订的“德馨阳光花园”2号楼2单元7层70C号、4号楼2单元9层90A二套房屋的《商品房认购合同》； 二、被告商丘市德居房地产开发有限公司于本判决生效后10日内返还原告南海购房款600000元； 三、驳回原告南海的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费4950元，财产保全费3520元，共计8470元，由被告商丘市德居房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。 审判员 游俊岭 二〇一五年七月二十三日 |
