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河南省泌阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2015）泌民初字第01500号 原告支××。 委托代理人王××，河南××律师事务所律师。 被告驻马店市××房地产开发有限公司，住所地泌阳县工业园区生活服务区1号楼。 法定代表人张××，任经理。 委托代理人王××，河南××律师事务所律师。 原告支××与被告驻马店市××房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月15日立案受理。依法由审判员王世专适用简易程序于2015年8月6日公开开庭进行了审理。原告支××的诉讼代理人王××和被告驻马店市××房地产开发有限公司的诉讼代理人王××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告支××诉称，2014年12月30日，原、被告签订商品房买卖合同，该合同约定原告一次性付款买受被告开发建设的林果市场项目的第2幢21号房屋，同时该合同约定被告应在2015年3月31日前将上述房屋交付原告，逾期支付原告已交房款日万分之一违约金的责任。原告全面履行了该合同约定义务，但被告至今拒不将该房屋交付给原告，其行为已构成违约，为此特具文起诉，请求依法判令被告继续履行合同，立即交付位于泌阳县马谷田镇建设路林果市场第2幢21号房屋，并判令被告支付自2015年3月31日起至实际交房之日止的违约金，本案诉讼费由被告承担。 被告驻马店市××房地产开发有限公司辩称，水、电还没有通，工程基础设施还没有完工，目前不具备交付条件，待条件具备时肯定交付。 经审理查明，2014年12月30日，原告支××（买受人）与被告驻马店市××房地产开发有限公司（出卖人）就位于泌阳县马谷田镇建设路林果市场房屋买卖事宜，签订《商品房买卖合同》一份，该合同主要内容为：“第一条买受人所购房屋的基本情况。买受人购买的房屋（以下简称该房）第2【幢】21【号房】，该房的用途为商住房，属砖混结构，一二层层高依次为3.9米、3.3米，建筑层数地上共2层。该房【合同约定】建筑面积共200.00平方米。第二条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述方式计算该房价款：按套计算，该房总房款优惠后为肆拾叁万元。第三条面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。由于该房是按套计算，故不计差异。第四条付款方式及期限。买受人按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款本套房屋一次性付款总房款为肆拾叁万元整。……第六条交付期限。出卖人应当在2015年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合本合同约定的该房交付买受人使用：1、该房经验收合格（但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期），2、遭遇不可抗力（自然灾害），且出卖人在发生之日起七日内告知买受人的，期限可经双方协商同意后另订。第七条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第六条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）。……（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3‰向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.001%（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第八条出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。第十条本合同自双方签订之日起生效。”该合同签订当日，原告向被告一次性支付购房款肆拾叁万元整。因被告至今未依约向原告交付房屋，为此，原告诉至本院。 上述事实，有当事人陈述及书证在卷，相互印证，足以认定。 本院认为，原告支××与被告驻马店市××房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，应为有效合同。原、被告双方均应依据约定全面履行各自的合同义务。在本案中，原告依约履行了全部付款义务，而被告至今并未依照合同约定交付房屋，该行为属于违约行为，依法应当承担相应的违约责任。因此，依据上述合同约定，原告要求被告继续履行合同，交付位于泌阳县马谷田镇建设路林果市场第2幢21号房屋，并支付自2015年3月31日起至实际交房之日止的违约金，证据充足，理由充分，本院予以支持。关于违约金问题，上述合同约定的违约金过低，应当予以增加，现原告要求被告按已交房款日万分之一支付违约金，并无不妥，本院予以支持。被告的答辩理由无法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条之规定，判决如下： 被告驻马店市××房地产开发有限公司继续履行合同，于本判决生效后五日内向原告支××交付位于泌阳县马谷田镇建设路林果市场第2幢21号房屋一套，并支付违约金（违约金自2015年3月31日起按日依原告已交房款43万元的万分之一计算至实际交房之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金和加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（已减半收取），由被告驻马店市××房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。 审判员 王世专 二〇一五年十月十二日 |
