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河南省上蔡县人民法院 民 事 裁 定 书 （2015）上民一初字第1891号 原告胡某某，男，1976年10月1日出生，汉族，农民。 委托代理人尹春萍，河南博建律师事务所律师。 被告胡彦某，男，1951年6月22日出生，汉族，农民。 原告胡某某与被告胡彦某确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱全民独任审判，公开开庭进行了审理。原告胡某某及其委托代理人尹春萍、被告胡彦某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原、被告系同村同组村民。被告在上蔡县和店乡杨寨村6组有一处房宅，长20米，宽17.2米。2010年6月10日，被告找到原告称想将该处房宅卖给原告，原告考虑到有两个儿子，只有一处房宅，于是同意购买。双方签订了《买卖房产协议》，被告以3万元将上述房产卖给原告，并将所有有关房宅的证件交给了原告。同一天被告给原告出具了收条。从2010年6月份至今原告一直在其所购买的房宅上居住。2015年7月份，原告村里的土地确权时，被告突然向村委提出对原告购买的房宅有异议。原告向村委说明情况，村委仍不确权。故原告诉至法院，要求确认原、被告2010年6月10日签订的《买卖房产协议》有效。 被告辩称，被告是与原告的父亲胡金山签订的房屋买卖协议，并未与原告签订。原告不是适格主体，应驳回原告的起诉。 经审理查明，2010年6月10日，被告胡彦某与被告胡某某的父亲胡金山签订房屋买卖协议一份，被告胡彦某以30000元的价格将其位于上蔡县和店乡杨寨村6组的一处房宅上的七间房屋卖给胡金山，并把宅基证交给了胡金山。协议签订后，胡金山将30000元现金交给了被告胡彦某。后原告一家一直在此居住。 上述事实，有原、被告陈述，房屋买卖协议及庭审笔录在卷予以佐证。 本院认为，原告胡某某虽实际居住在被告胡彦某转售的房宅内，但其并非系《买卖房产协议》的签订人。原告要求确认2010年6月10日签订的《买卖房产协议》有效，因其不是合同签订的相对人，不符合起诉的主体。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项、第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定如下： 驳回原告胡某某的起诉。 案件受理费50元，由原告胡某某承担。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。 审判员 朱全民 二〇一五年九月二十二日 |
