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河南省清丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清民初字第1245号
原告：李某某，男，1966年3月30日生，汉族，住河南省清丰县。
委托代理人：任兆增，清丰县148法律服务所法律工作者。
被告：田某某，男，1969年9月9日生，汉族，住河南省安阳市。
原告李某某诉被告田某某租赁合同纠纷一案，原告李某某于2015年6月25日向本院提起诉讼，本院于同日作出受理决定，并适用简易程序于2015年8月4日公开开庭进行了审理，原告李某某委托代理人任兆增，被告田某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某诉称：原被告系熟人，原告有一瓷砖厂，因多种原因暂不经营瓷砖生意。被告于2010年1月份租赁了原告的瓷砖厂，双方约定年租金为6000元，经双方结算，截止2014年被告欠原告租金4500元。被告向原告出具欠条一张，被告承诺2014年2月30日还清，被告签上了自己的名字。到期后，经原告多次催要，被告以种种理由不予偿还。故诉请判令被告偿还欠款4500元，本案诉讼费用由被告承担。
被告田某某辩称：原告起诉属实，没有给原告租金是因为租房子后过了一年房子就开始漏水，而且去年大门也坏了，打欠条之前被告就给原告说让原告修，原告一直没修，后来打欠条时被告就打了4500元的条。另外，原告本来说临路的两件房子说让被告使用，一直也没有让被告使用。如果原告把房子和门修好，被告就给租金。
经审理查明：2010年11月8日，原被告签订租赁协议书一份，双方约定，原告将瓷砖厂租给被告做家具，使用期限五年，租金每年6000元，一年一付。其后，就2014年度租金，被告在原告出具的欠条上签名，欠条内容显示：田某某欠2014年现金4500元，肆仟伍佰元整，还现金定于二月30日。另查明，原被告租赁协议未就出租物的维修予以约定，庭审中双方均口头主张出租物应由对方维修，但未提交证据证明。
本院认为：原被告签订的租赁协议系双方的真实意思表示，且符合国家法律规定，故原被告租赁合同合法、有效。原告作为租赁方将租赁物交付被告使用后，被告作为承租人应当按照约定的期限支付租金。关于租赁物的维修义务，根据合同法的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。本案中，原被告均未举证证明双方就租赁物的维修存在相关约定，故本案租赁物的维修义务应由原告负担。被告辩称，原告出租的房屋及大门损坏，被告未及时予以维修，故拒付租金。本院认为，因原被告已经就2014年租金达成一致，且在扣除部分租金后，有被告在原告书写的欠条上签名确认并承诺清偿，故，被告抗辩不能成立。原告要求被告支付2014年度租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款之规定，判决如下：
被告田某某于本判决生效后十日内支付原告李某某租金4500元。
如果给付义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延付款期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告田某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。
审判员 王旭栋
二〇一五年九月十四日
书记员 邵高冲 |
