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（2013）滑民二初字第285号 原告马春省（曾用名马风贵），男，1967年3月9日生。 被告齐太江，男，1956年7月3日生。 原告马春省与被告齐太江租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月30日受理后，依法组成合议庭，于2013年11月7日公开开庭进行了审理。原告马春省、被告齐太江均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告马春省诉称：2003年11月28日原告马春省与被告齐太江签订了一份房屋买卖协议，双方约定原告将位于滑县道口镇贸易路1号住宅楼2单元2层中户房屋出售给被告，价款为19000元。签订协议后，被告以原告不是房屋所有权人为由要求退房，原告将购房款19000元退还被告，被告同意租赁原告房屋，约定月租金为180元。自2003年11月28日至今被告一直拖欠房租共计21600元，被告拒不返还房屋，请求依法判令被告1、返还原告位于滑县道口镇贸易路1号住宅楼2单元2层中户房屋；2、判令被告支付房屋租金21600元（租金自2003年11月28日起按每月180元计算至2011年5月12日止）；3、赔偿损失22000元并由被告承担诉讼费用。 被告齐太江辩称：被告齐太江没有租赁原告马春省的房屋，双方不存在租赁关系，被告租赁的是房产局的房子，租金已交给房产局了，该房屋已于2011年还给房产局了；原、被告曾签订了一份房屋买卖合同，被告向原告交付了购房款19000元，后被告了解到该房屋是房产局的，就不再购买，原告退还被告购房款9000元，还剩下1万元，原告给被告出具了欠条。 经审理查明：滑县道口镇贸易路1号住宅楼2单元2层中户房屋的所有权属于滑县房产管理中心，原告马春省诉请被告齐太江支付2003年11月28日至2011年5月12日的租金21600元，但未能提供充分有效证据证明其在2003年11月28日至2011年5月12日对该房屋具有房屋所有权或转租权。原告马春省于2011年5月8日与滑县房产管理中心签订房屋租赁合同，2011年5月12日原告入住该房屋至今。 上述事实有原告提供的《房屋租赁契约》一份及原、被告的部分庭审陈述可以证实，以上证据经庭审质证、认证，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为：原告马春省未能提供充分有效证据证明其在2003年11月28日至2011年5月12日对该涉案房屋具有房屋所有权或转租权，其原告主体资格不适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条之规定，裁定如下： 驳回原告马春省对被告齐太江的起诉。 案件受理费340元退还原告马春省。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安阳市中级人民法院。 审判长 褚玉峰 审判员 王曙光 陪审员 刘陈彦 二〇一三年十二月十五日 |
